Comprar una casa puede ser estresante y esperar a que se apruebe su hipoteca puede ser muy estresante. Pero gran parte de esa inquietud se puede atribuir a no saber o comprender lo que el asegurador busca durante su proceso de toma de decisiones, también conocido como suscripción.

Durante esta fase, el asegurador analiza la información que ha enviado para asegurarse de que cumple con las pautas del prestamista hipotecario y los criterios del préstamo que está solicitando. Al verificar sus documentos, el asegurador determina si usted es un buen riesgo a largo plazo si le otorgan el préstamo. En otras palabras, el prestamista quiere asegurarse de que eventualmente reembolse el préstamo y realice los pagos a tiempo.

Las tres cosas principales, según PennyMac, que los suscriptores miran para decidir si se le aprobará o no para su préstamo, incluyen:

1. Capacidad

El asegurador quiere saber si tiene el dinero para pagar sus deudas. Verá su historial laboral, ingresos, deudas y activos como sus extractos bancarios, cuentas 401 (k) e IRA. Él / ella revisará cuidadosamente su relación deuda-ingresos para asegurarse de que tiene suficiente dinero para cubrir su nueva hipoteca, así como sus obligaciones actuales.

Además, el asegurador desea determinar si tiene suficiente dinero disponible para hacer un pago inicial, si es necesario. Si no tiene el dinero para hacer un gran pago inicial, el prestamista puede exigirle que tenga un seguro hipotecario privado para préstamos convencionales, no FHA o VA.

2. Crédito

El asegurador revisará su informe crediticio para ver cómo ha manejado el pago de su deuda en el pasado. Analizará los tipos de crédito que ha obtenido, como préstamos para automóviles, para estudios y otros, así como tarjetas de crédito. Además, determinará cuánto crédito ha obtenido y cuáles son los términos de sus préstamos anteriores. Básicamente, el asegurador quiere establecer que usted puede pagar los pagos hipotecarios propuestos en su totalidad y a tiempo según su historial crediticio anterior.

3. Garantía

El asegurador analizará el tipo de propiedad que desea financiar. Por ejemplo, si la casa será una propiedad de inversión, se puede determinar que es una inversión más arriesgada que si planea vivir físicamente en la casa. A menudo, si la casa es una propiedad de inversión, un prestatario puede ser más propenso a abandonarla si se encuentra con dificultades financieras.

Además, el asegurador determinará el valor de la vivienda. Quiere asegurarse de que el prestamista no esté prestando más dinero del valor de la propiedad. Por lo tanto, el asegurador ordenará una tasación de la vivienda, que evalúa el valor actual de la vivienda.

Una vez que el asegurador haya revisado toda su información, se le notificará su decisión, ya sea que haya sido aprobado o no y por qué monto del préstamo.

At Préstamos Grandview, ubicado en Indianápolis, nuestros especialistas en hipotecas trabajarán con usted para encontrar el programa de préstamos hipotecarios adecuado para el que pueda calificar. Contáctenos hoy al 1-886-690-4920 o complete nuestro formulario de solicitud en línea.

Crédito de la foto: iStockphoto / KHZ