¿Está pensando en comprar una casa en ejecución hipotecaria (también llamada propiedad inmobiliaria - REO)? Si bien existe la posibilidad de grandes ofertas, debe informarse sobre las complejidades de comprar propiedades embargadas. Algunos factores que debes considerar:

¿Será esta su vivienda principal o una propiedad de inversión?

Una casa en ejecución hipotecaria puede requerir algunas reparaciones, por lo que no debe contar con invertir la casa para obtener ganancias. Además, dado que los precios de las viviendas en algunas áreas pueden no recuperarse por un tiempo, debe asegurarse de poder alquilar la propiedad de manera rentable.

¿Qué tan sólidas son sus finanzas?

Las casas embargadas pueden tener gastos inesperados. Por lo tanto, debe hacer sus deberes sobre el mercado y la propiedad. Las áreas con un superávit de ejecuciones hipotecarias indican un mercado en declive con el riesgo de que el valor de la propiedad disminuya aún más. Además, algunas propiedades pueden tener títulos que están cargados de sentencias, gravámenes, recargos por mora y otras multas y embargos que puede que tenga que pagar. Así que asegúrese de obtener un título claro que no tenga problemas y que se hayan liberado todos los embargos.

Si está considerando comprar una propiedad que no está en perfectas condiciones, debe tener en cuenta que la mayoría de los bancos venden REO tal como están. Solo en aproximadamente el 25% de los casos los prestamistas solucionarán algunos de los problemas de la vivienda antes de que se cierre la venta. Por lo tanto, debe presupuestar en consecuencia si la casa requiere algo de trabajo.

Obtenga una precalificación para una hipoteca

Debe hablar con un prestamista experimentado para que le ayude a determinar una buena estimación del precio real de la vivienda. Además, su prestamista lo ayudará a determinar cuánto puede pagar por un pago mensual.

Contratar expertos con experiencia en casas en ejecución hipotecaria

Es una buena idea asegurarse de contratar expertos con experiencia en casas embargadas para guiarlo a través del proceso y cualquier papeleo. Esto incluye un agente de bienes raíces confiable y un abogado de confianza. Nunca compre una casa en ejecución hipotecaria usted mismo.

Además, dado que muchos REO pueden haber estado vacantes durante varios meses y pueden estar en mal estado, debe recorrer la propiedad con un contratista para ayudarlo a detectar problemas y determinar cuánto costará solucionarlos. Dado que es probable que el banco venda la casa tal como está, debe estar bien informado sobre cualquier reparación importante.