¿Su casa ha estado en el mercado durante varios meses y no puede entender por qué no se ha vendido? Entonces es hora de que analice detenidamente algunos de los factores que pueden estar impidiendo que venda su casa.

1. El precio de venta de su casa es demasiado alto.

El precio es a menudo la razón número uno por la que una casa no se ha vendido. Cuando una casa tiene un precio excesivo, los compradores a menudo ni siquiera la miran. Por lo tanto, si su casa no se ha vendido en 1 días, es hora de ajustar el precio. Pídale a su agente de bienes raíces que realice un nuevo análisis de mercado sobre los precios de los listados activos y las ventas recientes en su área. Luego, ponga el precio de su casa en consecuencia.

2. Su hogar necesita reparaciones o actualizaciones.

La condición física de la casa es la segunda razón por la que las casas no se venden. ¿Necesita la casa un nuevo techo, piso o sistema de HVAC? ¿Son sus manchas por problemas de agua? ¿O la decoración generalmente parece estancada en décadas anteriores? Recuerde, la mayoría de los compradores simplemente no quieren enfrentarse a los reparadores. Si bien eso no significa que deba gastar miles de dólares en renovaciones, sí necesita arreglar las áreas problemáticas (como problemas con el techo o el agua) y, en general, renovar la apariencia de su hogar. Esto puede significar una nueva capa de pintura, la adición de jardinería y / o un buen restregado en general para que su casa parezca atractiva para los compradores.

3. Su casa está en una ubicación desfavorable.

Desafortunadamente, no hay mucho que pueda hacer para arreglar una casa que está ubicada en un área con una alta tasa de criminalidad, un sistema escolar deficiente, mucho tráfico, sin transporte público o un vecindario en mal estado. Otro problema puede ser el lote en el que se encuentra la casa. Quizás el patio sea demasiado pequeño. O bien, la casa está situada en una colina que dificulta la siega. La única forma de superar los problemas de ubicación es reducir el precio de venta.

4. Su agente de bienes raíces no está comercializando su casa lo suficientemente bien.

Vender su casa requiere más que simplemente listar la casa con el servicio de listado múltiple local (MLS) para encontrar compradores potenciales. Por lo tanto, cuando elija un agente de bienes raíces, averigüe cómo planean comercializar su casa. Un buen plan de marketing puede incluir una descripción atractiva de su casa, excelentes fotos de la casa, anuncios "recién incluidos", eventos de puertas abiertas, recorridos por corredores y contactos activos con otros agentes para ayudar a vender su casa.

5. No está haciendo que su hogar sea fácil de mostrar.

Si desea vender su casa, debe facilitar que los agentes la muestren. Instale una caja de seguridad para facilitar el acceso. Mantenga su casa limpia y lista para mostrarse en cualquier momento. También mantenga a sus mascotas en corrales. Si solo permite que las personas vean su casa con cita previa o durante ciertos horarios, está limitando la cantidad de compradores potenciales a través de ella. Esto puede dificultar la venta de su casa.

6. Hay demasiado de tu personalidad en el hogar.

Desea que los compradores potenciales se imaginen que viven en su casa. Pero si todo lo que pueden ver son tus fotos familiares, tu colección de recuerdos de vacaciones o tu homenaje a tu equipo deportivo favorito, tendrán dificultades para verse viviendo allí. Entonces, empaca tus artículos personales. Guarde algunos de sus muebles para que su hogar parezca más grande. Y pinte su hogar con colores neutros, ya que es posible que no a todos les gusten tanto sus combinaciones de colores como a usted.

Recuerde, si su casa no se está vendiendo, hable con su agente para determinar si se debe a alguno de estos factores. Luego haga los cambios apropiados. Con suerte, en poco tiempo, su agente colocará el letrero de vendido en su propiedad.

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