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Subsidios para reparación / modificación de viviendas disponibles para personas mayores de Hoosier de zonas rurales

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La población de adultos mayores en Estados Unidos está creciendo rápidamente. La Oficina del Censo de EE. UU. Proyecta que el número de personas de la tercera edad, de 65 años o más, aumentará del 12.5% en 1990 al 17.7% en 2020. Eso es un aumento del 41.6%. Departamento de Agricultura del Departamento de Agricultura de Indiana (USDA) Oficina de Desarrollo Rural quiere ayudar a las personas mayores de Hoosier rurales a permanecer en sus hogares, para que puedan mantener su independencia y dignidad durante el mayor tiempo posible.

Con este objetivo en mente, la Oficina de Desarrollo Rural del USDA de Indiana tiene hasta $ 200,000 en fondos de subvención disponibles para personas mayores de Hoosier (de 62 años o más) que viven en comunidades rurales para usar en reparaciones o modificaciones de accesibilidad en el hogar. Los propietarios de viviendas calificados deben solicitar estos fondos de subvención antes del 30 de junio de 2012. Se encuentran disponibles subvenciones de hasta $ 7,500.

Los requisitos de elegibilidad para los fondos de la subvención incluyen:

  • Debe ser propietario de una vivienda de 62 años o más.
  • La casa debe estar ubicada en un área rural de Indiana designada por el USDA.
  • Debe necesitar reparaciones y / o modificaciones importantes en el hogar para que el hogar sea más accesible. Las reparaciones y renovaciones del hogar pueden incluir: la reparación de sistemas de cableado eléctrico y peligros de incendio; reparación de cimientos y soportes estructurales; la reparación / reemplazo de techos; la reparación de revestimientos, porches o escalinatas deteriorados; la instalación o mejora de sistemas de evacuación de agua y aguas residuales; la instalación de aislamientos energéticamente eficientes, contraventanas y / o puertas; la reparación / sustitución de sistemas de calefacción y refrigeración; alteración del interior de la casa para brindar mayor accesibilidad a los miembros de la familia discapacitados; y adiciones al hogar que alivian el hacinamiento o los riesgos para la salud de los miembros de la familia.
  • Debe tener un ingreso muy bajo (50% del ingreso familiar promedio del condado). El límite de ingresos varía de $ 18,450 a $ 25,000 para una persona hasta límites más altos para personas ubicadas más cerca de áreas urbanas. Además, el tamaño de la familia aumenta los límites. Además, la Oficina de Desarrollo Rural del USDA permite algunas deducciones de los ingresos anuales, lo que significa que las personas con ingresos ligeramente superiores al límite aún pueden calificar.

Para obtener más información, comuníquese con la oficina de Desarrollo Rural del USDA que atiende a su condado:

Oficina de Crawfordsville
2028 Lebanon Road
Crawfordsville, IN 47933-2143
765-362-0405, ext. 112 (Elizabeth), 109 (Heather) o 111 (Phyllis)
Condados atendidos: Boone, Fountain, Hamilton, Hendricks, Montgomery, Parke, Putnam, Tippecanoe y Vermillion

Oficina de Knox
1406 Sur Heaton St.
Knox, EN 46534-2314
574-772-3066, ext. 121 (Patrick) o 122 (Steve)
Condados atendidos: Benton, Carroll, Cass, Clinton, Elkhart, Fulton, Howard, Jasper, Kosciusko, Lake, LaPorte, Marshall, Miami, Newton, Porter, Pulaski, St. Joseph, Starke, Tipton, Wabash, Warren y White

Oficina de la ciudad de Columbia
788 W. Conexión Way, Suite E
Ciudad de Columbia, IN 46725-0699
260-244-6266, ext. 121 (Liz) o 115 (Julie)
Condados atendidos: Allen, DeKalb, Huntington, LaGrange, Noble, Steuben y Whitley

Oficina de Muncie
3641 N Briarwood Lane
Muncie, IN 47304
765-747-5531, ext. 118 (Jayne) o 124 (Lisa)
Condados atendidos: Adams, Delaware, Blackford, Grant, Henry, Jay, Madison, Randolph, Wayne y Wells

Oficina de North Vernon
2600 Carretera 7 Norte
Norte de Vernon, EN 47265
812-346-3411, ext. 136 (Sonya) o 136 (Cindy)
Condados atendidos: Bartholomew, Brown, Clark, Dearborn, Decatur, Fayette, Floyd, Franklin, Hancock, Jackson, Jefferson, Jennings, Johnson, Lawrence, Morgan, Ohio, Ripley, Rush, Scott, Shelby, Suiza y Union

Oficina de Jasper
1484 Blvd Ejecutivo
Jaspe, IN 47546-9300
812-482-1171, ext. 151 (Kim) o 118 (Terri)
Condados atendidos: Clay, Crawford, Daviess, Dubois, Gibson, Greene, Harrison, Knox, Martin, Monroe, Orange, Owen, Perry, Pike, Posey, Spencer, Sullivan, Vigo, Vanderburgh, Warrick y Washington

Grandview Lending se dedica a ayudar a los habitantes de Hoosiers con sus necesidades hipotecarias. Si busca ayuda para usted o un miembro de su familia, Contactar con nosotros para una consulta previa.

Cómo buscar una hipoteca | Grandview Lending

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La semana pasada hablamos sobre las 4 razones por las que no debería usar APR al comparar la compra de una hipoteca. Entonces, si no puede obtener una APR, ¿cómo debería buscar un préstamo hipotecario?

Es mejor comparar variables individuales en las estimaciones de buena fe que recibe. La estimación de buena fe es el documento que recibirá de los prestamistas que muestra todos los cargos y tarifas asociados con el préstamo hipotecario.

Si bien es fácil sentirse abrumado al revisar las estimaciones de buena fe, en realidad solo hay dos variables que debe considerar:

  1. La tasa de interés que recibe del prestamista.
  2. El prestamista le cobrará los costos de cierre.

En la primera página de la estimación de buena fe, aproximadamente a la mitad de la página, encontrará la "tasa de interés inicial". Los costos de cierre se identifican como "sus cargos de origen ajustados".

Primero, determine el tipo de programa de préstamos que desea (por ejemplo, fijo a 15 años, fijo a 30 años o ajustable). Luego, elija la variable que sea más importante para usted: la tasa de interés o los costos de cierre.

Compras por tasa de interés

Determina el tasa de interés hipotecario y período de bloqueo que desee; de lo contrario, solo comparará manzanas con naranjas. Además, no puede elegir cualquier tarifa. Debe ser justo y estar alineado con las condiciones actuales del mercado.

Cuando hable con los prestamistas, dígales que está haciendo una comparación de precios. Indique la tasa hipotecaria y el período de bloqueo que desea. Luego, pregúnteles por las tarifas asociadas con su tarifa específica y período de bloqueo. Luego sume TODAS las tarifas, incluidos los puntos (descuento y originación) y otros cargos (por ejemplo, tarifa de procesamiento y suscripción, prima del seguro hipotecario, tarifa de tasación, costo del informe crediticio, tarifa de servicio de impuestos, tarifa de solicitud, etc.). Nota: Deberá convertir los puntos en montos en dólares.

Si desea el costo más bajo, elija el prestamista con las tarifas más bajas.

Compras por costos de cierre

Si desea un préstamo a bajo costo, determine la cantidad máxima que está dispuesto a pagar por los costos de cierre. Cuando hable con los prestamistas, dígales este número y pregúnteles cuál sería su tasa de interés. Por ejemplo, podría decirle al prestamista “usted quiere una hipoteca de tasa fija a 30 años y sin costo” y preguntarle cuál sería su tasa de interés. Luego, elija el prestamista con la tasa más baja. Nota: Los prestamistas pueden cotizarle una tasa de interés superior a la del mercado, ya que no recibirán tarifas de originación.

Hagas lo que hagas, elige una variable (tasa de interés o costos de cierre) cuando compares la compra de una hipoteca. No compare utilizando ambas variables. De lo contrario, puede terminar pagando de más.

Al comparar precios para la hipoteca de su vivienda, puede ahorrar dinero al obtener la mejor oferta de financiamiento.

Si se siente abrumado al buscar un préstamo hipotecario, o desea obtener una estimación de buena fe, o tiene preguntas sobre cuál es la mejor opción para usted, comuníquese con un corredor hipotecario de confianza para obtener ayuda.

4 razones para no usar APR al comparar precios

by Deja Tu Comentario

Con las tasas hipotecarias en mínimos históricos, ¿está pensando en refinanciar su vivienda?

Si es así, entonces es importante comparar precios, independientemente de si está buscando un préstamo convencional, un préstamo de la FHA o algún otro tipo de préstamo. Sin embargo, si usted es como la mayoría de los propietarios de viviendas, es posible que no sepa cómo comparar precios para obtener un préstamo.

Lo único que definitivamente no desea hacer es comprar por Tasa de porcentaje anual o APR. Se supone que la APR representa el costo crediticio anual, más los intereses, las tarifas del corredor, los puntos, la tarifa de apertura y las primas del seguro hipotecario adeudadas. Si bien se supone que lo ayudará a determinar el "costo real" de financiar una vivienda durante un período de 30 años, es un número artificial calculado por una fórmula determinada por el gobierno. Sin embargo, el “costo real” real del financiamiento se determina sumando el monto del préstamo, los intereses pagados durante 30 años y los costos de cierre.

Las 4 razones por las que no desea utilizar el APR como herramienta de comparación:

  1. La APR se basa en un préstamo a 30 años dividido en pagos iguales cada mes. La mayoría de las personas no mantienen un préstamo durante 30 años.
  2. Diferentes prestamistas utilizan diferentes cálculos de APR, ya sea sumando o restando ciertas cifras de la ecuación. De esta manera, un prestamista puede manipular una APR para que parezca más baja.
  3. APR no tiene en cuenta todas las tarifas relacionadas con la hipoteca, como las tarifas de título, las tarifas de informes de crédito, las tarifas de solicitud de hipoteca, los cargos por pago atrasado, el seguro de título, las tasaciones de propiedad o la preparación de documentos.
  4. Si bien la APR es útil para hipotecas de tasa fija, no funciona para préstamos de tasa ajustable. La APR se basa en 30 años de pagos iguales. Los préstamos con tasa ajustable pueden cambiar de un año a otro, según el mercado y las fluctuaciones de la economía. Dado que los prestamistas no pueden predecir con precisión si las tasas subirán o bajarán, suponen. Y si el APR es una suposición, ¿cómo comparar de manera confiable?

Dado que la situación de cada persona es diferente, comparar precios eligiendo la tasa de interés anual más baja puede no ofrecerle la mejor opción de préstamo. La semana que viene analizaremos la forma correcta de comparar precios de hipotecas.

Si todavía está confundido acerca de la APR, comuníquese con un corredor hipotecario experto. Estaremos encantados de explicarle cómo funciona la APR y de analizar sus circunstancias individuales para ayudarlo a encontrar el préstamo adecuado para sus necesidades.