¿Sabía que, como comprador de vivienda, puede ser responsable de una infracción del código en la propiedad que está intentando comprar?

Según un artículo de Chicago Tribune, las violaciones del código a menudo pueden hacer fracasar la venta de una casa.

Entonces, ¿qué son las violaciones del código? Estas son infracciones y multas registradas por la sección de cumplimiento del código de una ciudad o condado contra la propiedad. Las infracciones más comunes son los impuestos a la propiedad no pagados y las tarifas de la asociación de propietarios (HOA). En 16 estados y el Distrito de Columbia, las HOA pueden emitir gravámenes contra la propiedad que tienen prioridad sobre cualquier otro gravamen, lo que se denomina super gravamen.

Además, las infracciones pueden incluir problemas con los estándares mínimos de construcción de edificios, basura acumulada, cuidado inadecuado de las piscinas, patios y jardines cubiertos de maleza, o incluso, quejas por ruido de perros que ladran.

La mayoría de las violaciones ocurren cuando los propietarios anteriores estuvieron involucrados en algún tipo de coacción, como quiebra y ejecución hipotecaria. Sin embargo, las infracciones pueden ocurrir en cualquier momento. Una vez que se ha emitido una multa, si no se paga, puede convertirse en una multa de cinco o seis cifras con el tiempo.

En muchos casos, es posible que el agente de bienes raíces o el banco no se enteren de la infracción hasta que la propiedad esté en el período de depósito en garantía. Si se registra un gravamen, la compañía de títulos debe encontrarlo durante la búsqueda del título. Desafortunadamente, a veces esto sucede unos días antes del cierre del depósito en garantía.

En ese momento, el vendedor o el comprador de la vivienda deberán pagar la multa y corregir las infracciones. Sin embargo, si la propiedad fue una ejecución hipotecaria, a veces no es tan simple. Idealmente, en estos casos, debería ser responsabilidad del banco hacerse cargo de los problemas y pagar la multa. Pero eso no siempre sucede. Entonces, dado que el gravamen es contra la propiedad, se convierte en responsabilidad del comprador. Si el comprador acepta la responsabilidad, paga la multa y arregla las infracciones. Si el comprador no acepta la responsabilidad, la venta fracasa.

Entonces, ¿cómo puede determinar si la propiedad que está comprando tiene alguna infracción del código? Primero, asegúrese de leer el informe de título preliminar cuidadosamente para ver si hay gravámenes o violaciones contra la propiedad. En segundo lugar, puede obtener una inspección de propiedad de código, que es diferente a una inspección de vivienda. Una inspección de la vivienda informa sobre la condición de la vivienda, mientras que una inspección de la propiedad del código busca violaciones del código de construcción y gravámenes debido a violaciones. Además, tenga en cuenta que las violaciones del código tienden a ser un problema mayor en los mercados inmobiliarios que tienen altas tasas de ejecución hipotecaria y equidad negativa.

Si está comprando una casa nueva, comuníquese con un agente hipotecario profesional para que lo ayude a obtener un préstamo hipotecario adecuado para sus necesidades.