Una estafa hipotecaria común ha resurgido nuevamente que engaña a los propietarios desprevenidos con un par de meses de pagos hipotecarios. Dado que las instituciones hipotecarias se están consolidando continuamente, los prestatarios pueden convertirse rápidamente en víctimas del plan y no darse cuenta de ello hasta que no hayan cumplido varios meses con los pagos reales de la hipoteca.

La estafa funciona así: los propietarios reciben cartas de apariencia oficial que les dicen que otra empresa (ficticia) ha asumido la gestión de sus préstamos y que deberían comenzar a enviar sus pagos a la nueva empresa (ficticia). Los prestatarios, que caen en la trampa, enviarán uno o posiblemente dos pagos a la empresa falsa antes de darse cuenta de que han sido estafados. En este punto, los propietarios han perdido el dinero para un par de pagos de la casa, han dañado seriamente su calificación crediticia debido a que se retrasaron en sus pagos y posiblemente estén en camino a una ejecución hipotecaria.

Para evitar ser víctima de esta estafa, debe conocer las reglas relativas a la transferencia de los derechos de administración de hipotecas. Por ley:

Su proveedor de servicios actual debe enviarle una carta notificándole que su hipoteca ahora será administrada por otra compañía. Esta carta indicará cuándo debe comenzar a enviar pagos a la nueva empresa.

En un par de semanas, recibirá una carta del nuevo administrador hipotecario. Esta carta le informará cuál es su pago mensual, con un desglose del principal, los intereses y el depósito en garantía. También debe recibir algunos cupones de pago o un nuevo talonario de cupones, junto con varios sobres impresos con su dirección, para que pueda comenzar a realizar pagos.

Ambas letras deben incluir su número de préstamo. Si no es así, o la información proporcionada en cada uno no coincide, debe llamar a su proveedor de préstamos original para verificar la transferencia de la cuenta. Además, si solo recibe una carta, comuníquese con su prestamista anterior. Cuando llame al administrador original, debe usar el número gratuito de la compañía que figura en las copias de sus talones de pago anteriores o en su sitio web. De esta manera, se protegerá si recibió una carta de una empresa fraudulenta. Muchas de estas empresas falsas a menudo tienen personas que responden a la línea telefónica para el número que se indica en la carta, y pueden proporcionar información que suene convincente.

Este esquema puede parecer simple, pero es posible que los prestatarios no sepan que han sido estafados hasta que su prestamista actual les notifique que no hicieron un pago. Desafortunadamente, dado que la mayoría de los propietarios probablemente le dirán a su prestamista que el pago se ha enviado por correo, puede ser necesario otro pago atrasado antes de que el propietario se dé cuenta de que ha sido víctima de fraude hipotecario.

Si recibe una carta que transfiere su hipoteca a otro administrador que sospecha que puede ser fraudulento, llame a un agente hipotecario de confianza para verificar la información antes de que lo estafen con el dinero que tanto le costó ganar.