Durante el proceso de compra de una vivienda, deberá firmar un contrato de compraventa de bienes raíces. Este documento puede parecer bastante formidable y es posible que tenga la tentación de firmarlo después de darle un vistazo superficial. Sin embargo, le conviene revisar detenidamente este contrato antes de firmar en la línea de puntos.
El contrato de compraventa de bienes raíces describe todas las facetas de su transacción de bienes raíces con el vendedor. A menudo, este acuerdo es un formulario estandarizado en el que los "espacios en blanco" se completan con los detalles de su transacción inmobiliaria en particular. Sin embargo, es posible que un documento estandarizado no incluya todo lo que desea en la transacción, así que no asuma que todo está ahí.
Asegúrese de leer el acuerdo detenidamente antes de firmarlo. Es posible que también desee que su abogado lo lea. Además, si lo representa un agente de bienes raíces, asegúrese de que esté presente cuando firme el contrato.
Si no comprende completamente algo en el acuerdo, pida una explicación. Puede hacer tantas preguntas como desee. Debe sentirse cómodo con este acuerdo.
A menos que la ley estatal o local requiera una frase específica, puede tachar y cambiar cualquier oración que necesite. Además, puede escribir las cosas que crea que se han omitido. Solo asegúrese de poner sus iniciales en los cambios que realice.
Información importante incluida en un contrato de compraventa de bienes raíces tradicional:
- Dirección de la propiedad, número (s) de identificación de la parcela y descripción legal. Si está comprando un lote vacío al lado del lote que contiene la casa, debe haber más de un número de identificación de parcela en la lista. Si la propiedad se encuentra en una zona rural, incluya un apéndice de descripción de la propiedad que contenga los límites de la propiedad u otros puntos de referencia.
- Nombres de compradores y vendedores. Verifique que el nombre de todos en el informe de título se indique como vendedor en el acuerdo. Cada persona debe firmar la oferta final aceptada. Además, si alguien lo ayudará con su hipoteca, debe incluirlo en el acuerdo de compra o agregar la frase “y / o cesionario” después de su nombre.
- Depósito de garantía. Por lo general, esta cantidad oscila entre $ 1,000 y el 1% del precio de compra de la vivienda. Puede especificar dónde se mantendrá este depósito (en una firma de depósito en garantía, en un banco o con un abogado) hasta que se cierre la venta. Entonces este depósito se convierte en parte de su pago inicial.
- Precio de compra propuesto y condiciones de venta. Si el precio de compra cambia en cualquier momento durante el proceso del préstamo, necesitará crear un apéndice que incluya el nuevo precio. El tasador necesitará este apéndice para poder actualizar su informe. Si el precio de compra es más bajo que el valor de tasación de la vivienda, el precio se utilizará para determinar las relaciones LTV.
- Tipo de financiación. Si el tipo de préstamo cambia en cualquier momento, se requiere un apéndice.
- Propiedad personal. El documento enumerará lo que está incluido en la venta, tales electrodomésticos, cortinas, ventiladores y otros accesorios. O, si el vendedor tiene exclusiones específicas. Sin embargo, asegúrese de que el tasador no incluya propiedad personal en la valoración de la propiedad.
- Divulgaciones del vendedor (cosas que afectan el valor de la propiedad, como inundaciones previas en el sótano, problemas de moho, infestación de termitas, etc.). Si hay algún problema de habitabilidad o seguridad con la casa, confirme que el tasador ha comentado sobre estos problemas en su informe. Si se necesitan reparaciones, es posible que el vendedor deba completarlas antes del cierre; de lo contrario, es posible que sea necesario retener el depósito en garantía.
- Tipo de escritura transferir la propiedad de la propiedad del vendedor al comprador.
- Cierre fecha.
- Costos de cierre (una lista detallada de lo que el vendedor y el comprador pagan en concepto de tarifas asociadas con la venta).
- Fecha de posesión de la propiedad. Si el vendedor solicita quedarse en la casa después de la fecha de cierre, o el comprador solicita mudarse antes de la fecha de cierre, se deben especificar los términos para la situación particular.
- Condiciones que deben cumplirse en un plazo determinado para que la venta se lleve a cabo.
- La responsabilidad del vendedor de proporcionar una clara título, lo que significa que no hay reclamos ni gravámenes contra la propiedad.
- Disposiciones sobre quién paga el seguro de título, inspección, inspecciones de termitas, etc.
- Detalles sobre el ajuste de impuestos sobre bienes raíces o servicios públicos entre el comprador y el vendedor.
- Especificaciones relativas al recorrido final de la vivienda por parte del comprador antes del cierre.
- Fecha de expiración de contrato. Si el acuerdo expira antes del cierre, se requiere una extensión del contrato. Asegúrese de leer el apéndice detenidamente para determinar si tiene que pagar una tarifa adicional por la aprobación de la extensión.
- Comisiones, si las hubiera.
- Firmas.
Como se mencionó anteriormente, asegúrese de comprender todo antes de firmar. Además, asegúrese de que el acuerdo de compra sea lo más específico posible, ya que a veces pueden surgir conflictos, aunque son raros.
Mucho antes de que llegue al proceso del acuerdo de compra, debe obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario. Préstamos Grandview es un prestamista de viviendas residenciales operado y de propiedad familiar. Nuestros especialistas en hipotecas están capacitados para ayudarlo a obtener un nuevo préstamo hipotecario que satisfaga sus necesidades. Contáctenos hoy para comenzar el proceso de préstamo.
Crédito de la foto: iStockPhoto
