Muchos inversionistas se enfrentan a un dilema al comprar bienes raíces. Si ya fueran propietarios de la propiedad de alquiler que desean comprar, esta generaría suficientes ingresos como para costearla fácilmente. Pero aún no son propietarios, por lo que tienen menos ingresos que declarar, lo que dificulta la calificación.
Los préstamos DSCR se crearon para solucionar este problema. Permiten utilizar los ingresos proyectados de la propiedad en alquiler al solicitar el préstamo.
¿Qué es un préstamo DSCR?
DSCR significa «coeficiente de cobertura del servicio de la deuda». Un préstamo DSCR es un tipo de préstamo sin garantía de calidad que considera sus ingresos por alquiler previstos al evaluar su solicitud de hipoteca.
El DSCR se calcula como:
DSCR = Ingresos operativos netos ÷ Servicio de la deuda
Servicio de deuda incluye:
- Amortización del principal
- Pagos de arrendamiento
- Pagos de interés
¿Quién utiliza los préstamos DSCR en Indiana?
Inversores inmobiliarios Quienes planean alquilar sus propiedades utilizan los préstamos DSCR para calificar en función del potencial de ingresos de la propiedad, no solo de sus ingresos personales.
Si un inversionista ya cuenta con ingresos sólidos y una baja relación deuda-ingresos (DTI), podría no necesitar un préstamo DSCR. Sin embargo, para quienes necesitan considerar la renta proyectada para calificar, los préstamos DSCR pueden ser clave para la aprobación.
Cómo funcionan los préstamos DSCR
- Solicite el préstamo DSCR. El prestamista evaluará el ingreso de alquiler estimado para la propiedad que desea comprar.
- Cálculo de DSCR. El prestamista determina la relación DSCR basándose en sus ingresos netos proyectados y los pagos de deuda.
- Muchos prestamistas requieren una DSCR mínimo de 1.0, lo que significa que los ingresos del alquiler se equilibran con los pagos del préstamo.
- Algunos programas permiten DSCR por debajo de 1.0Aunque esto podría implicar un pago inicial mayor. Incluso si no alcanza el punto de equilibrio, es posible que califique.
- Un DSCR de 1.25 o más alto Se considera fuerte, lo que indica que los ingresos de la propiedad superan la obligación de la deuda en un 25%.
- Finaliza tu compra. Una vez aprobada y aceptada la oferta, puede cerrar la propiedad utilizando su préstamo DSCR.
Beneficios de los préstamos DSCR de Indiana
- Calificación más sencilla gracias a la inclusión de los ingresos por alquiler proyectados
- Posibles tasas de interés más bajas debido a un perfil crediticio más sólido
- No es necesario proporcionar documentación personal sobre ingresos o empleo.
- Proceso de aprobación rápido y optimizado con un mínimo papeleo
- No hay límite en la cantidad de propiedades que puede comprar: ideal para hacer crecer su cartera
Solicite un préstamo DSCR en Indiana
Préstamos Grandview Podemos ayudarle a invertir en bienes raíces en Indianápolis o en cualquier lugar de Indiana. Llámenos hoy mismo al (317) 255-0062 Para programar su consulta sobre el préstamo DSCR. Calcularemos su DSCR y le ayudaremos a encontrar la mejor opción. programa de préstamo—incluso si su proporción es inferior a 1.0.
