Como soñador, estás acostumbrado a enfrentarte a toda una vida de obstáculos. Puede esperar encontrar lo mismo cuando vaya a solicitar una hipoteca. Pero, ¿sabía que es legalmente elegible para comprar una casa con estatus DACA?

Sí, puede comprar una casa con ciertos tipos de préstamos hipotecarios

Como soñador, reside legalmente en los Estados Unidos bajo el programa de Acción Diferida para los Llegados en la Infancia (DACA).

Como se indica aqui por Freddie Mac, "Un ciudadano no estadounidense que reside legalmente en los EE. UU. como extranjero residente permanente o no permanente es elegible para una hipoteca en los mismos términos que un ciudadano estadounidense".

No todos los tipos de hipotecas están disponibles para los miembros de DACA, pero tiene opciones. Para comprar una casa, deberá verificar su residencia legal cuando presente la solicitud.

El simple hecho de tener el estado DACA no es suficiente para proporcionar la prueba que necesita para su solicitud.

Lo que debe mostrar es su tarjeta de seguro social (SS) y su Documento de autorización de empleo (EAD).

¿Qué sucede si su EAD expira dentro de un año? Siempre que haya tenido su residencia renovada con éxito en el pasado, generalmente un prestamista avanzará bajo el supuesto de que se renovará nuevamente.

Si no tiene ninguna renovación anterior registrada, un prestamista tomará una determinación sobre la probabilidad de que su EAD se renueve utilizando la información de USCIS.

¿Qué tipos de hipotecas están disponibles para los soñadores?

En este momento, no puede solicitar una hipoteca del USDA o VA si tiene el estado DACA.

Durante mucho tiempo, tampoco fue posible solicitar un préstamo de la FHA como soñador, pero eso cambió a partir del 19 de enero de 2021.

Puede encontrar la nota relevante aqui, de fecha 20 de enero^th, 2021. El memorando establece: "A partir del 19 de enero de 2021, la Administración Federal de Vivienda (FHA) permite que las personas clasificadas en el programa" Acción diferida para los llegados en la infancia "(DACA) con el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de EE. UU. (USCIS) legalmente autorizados para trabajar en los EE. UU. son elegibles para solicitar hipotecas respaldadas por la FHA ".

Los siguientes requisitos se enumeran para solicitar un Préstamo de la FHA con estatus DACA:

• Debe solicitar un préstamo para una residencia principal.
• Debe tener un SSN, a menos que sea empleado del "Banco Mundial, una embajada extranjera o un empleador equivalente identificado por HUD".
• Debe tener un EAD.
• Debe cumplir "los mismos requisitos, términos y condiciones que los de los ciudadanos estadounidenses".

Como beneficiario de DACA, también puede solicitar una hipoteca convencional.

• La vivienda que desea financiar puede ser de 1 a 4 unidades y debe servir como su residencia principal.
• Necesitará un número de seguro social y una tarjeta EAD. Si ha tenido renovaciones de EAD anteriores, proporcione una tarjeta EAD vencida junto con la actual.

Cualquiera que sea el tipo de hipoteca que solicite, deberá poder demostrar que puede pagarla, tal como lo haría un ciudadano.

Eso significa que deberá tener un puntaje crediticio suficientemente alto y una relación deuda-ingresos (DTI) baja, y poder realizar un pago inicial.

El pago inicial mínimo para un préstamo convencional es del 3%. Para un préstamo de la FHA, es del 3.5%.

Los préstamos de la FHA ofrecen calificaciones crediticias más flexibles que los préstamos convencionales y pueden tener tasas más competitivas, pero requieren un seguro hipotecario.

PREGUNTAS MÁS FRECUENTES:

P: Mi banco me rechazó un préstamo hipotecario DACA. ¿Donde puedo conseguir uno?

R: No todos los bancos o compañías hipotecarias manejan préstamos DACA. Si otro prestamista lo rechazó, deberá trabajar con una empresa que pueda procesar estos préstamos. Grandview Lending puede ayudarlo a solicitar una hipoteca DACA.

P: ¿Son lentos los préstamos DACA?

R: No. Si tiene la documentación que necesita, podemos guiarlo rápidamente a través del proceso de préstamo para que pueda cerrar rápidamente la casa de sus sueños.

P: Si el inglés no es mi primer idioma, ¿puedo obtener un préstamo de todos modos?

A: si. De hecho, Grandview Lending tiene un oficial de préstamos en español que puede guiarlo a través del proceso en su idioma nativo para que todo sea simple y claro. También podemos recomendarle agentes inmobiliarios de habla hispana muy solicitados.

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