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¿Le has echado el ojo a un encantador bungalow de dos habitaciones? O tal vez un estilo colonial francés de cuatro habitaciones con una cocina renovada sea más tu estilo.
No importa qué estilo de casa le guste, si está listo para comprar, ahora es el momento de actuar. Aunque las tasas de interés son un poco más altas que hace cinco años, todavía están en el extremo más bajo cuando las comparas en los últimos 45 años o más. Mire la infografía a continuación para ver lo que queremos decir.
Como puede ver, las tasas de interés son más bajas de lo que han sido a lo largo de los años, pero eso no significa que permanecerán así para siempre. No es descabellado esperar que aumenten en un futuro próximo. Pero, ¿por qué es eso? Existen varios factores que afectan las tasas de interés hipotecarias:
La inflación
Como la inflación hace que los precios generales aumenten, disminuye la cantidad que puede comprar con el tiempo. Los prestamistas hipotecarios mantienen las tasas de interés en comparación con la inflación para asegurarse de que el rendimiento de los intereses de los préstamos les proporcione una ganancia neta real.
El nivel de crecimiento económico
Las tasas hipotecarias también están influenciadas por indicadores de crecimiento económico, como el producto interno bruto (PIB) y la tasa de empleo. Cuando tenemos un mayor crecimiento económico, en general, las personas tienen ingresos más altos y gastan más, incluida la compra de viviendas. Con una mayor demanda de hipotecas, las tasas de interés tienden a subir. Naturalmente, lo contrario se aplica en una economía débil. El empleo y los salarios disminuyen, los hábitos de gasto disminuyen, la demanda de préstamos hipotecarios se reduce y, en consecuencia, las tasas de interés son más bajas.
Política monetaria de la Reserva Federal
Si bien la Reserva Federal no establece las tasas de interés hipotecarias, sí establece las Tasa de fondos federales y ajusta la oferta monetaria hacia arriba o hacia abajo. Son estas acciones las que tienen un impacto en las tasas de interés. Generalmente, los aumentos en la oferta monetaria hacen que las tasas bajen, mientras que una oferta monetaria ajustada da como resultado tasas más altas.
El mercado de bonos
Los bancos y otras empresas de inversión ofrecen valores respaldados por hipotecas (MBS) como productos de inversión. Los MBS son préstamos con características similares, como puntaje crediticio, duración del plazo y monto de capital que se empaquetan juntos. Los bonos hipotecarios permiten a los prestamistas ganar dinero ahora en lugar de esperar 30 años, para que puedan seguir concediendo préstamos a otras personas. Sin embargo, los MBS tienen un impacto en las tasas hipotecarias. Cuando las tasas hipotecarias bajan, es más probable que las personas compren MBS. Pero cuando la economía va bien, es más probable que las personas vendan sus bonos hipotecarios y pongan su dinero en el mercado de valores. Por lo tanto, para atraer a más inversores en MBS, las tasas hipotecarias deben ser más altas.
Condiciones del mercado de la vivienda
Las tasas hipotecarias se ven afectadas por las tendencias y condiciones del mercado de la vivienda. Si se construyen o ponen en el mercado menos viviendas para su reventa, se compran menos viviendas, lo que reduce la demanda de hipotecas y reduce las tasas de interés.
¿Qué Significa Esto Para Usted?
Si las tasas de interés subieran, eso significa que pagaría más intereses a lo largo de los años, lo que podría equivaler a un cambio sustancial dependiendo del monto de su préstamo. Por lo tanto, para ahorrar dinero, tiene sentido (y centavos) comprar una casa mientras las tasas de interés son bajas.
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