Programa de Hipotecas para Renovación HomeStyle de Fannie Mae - Agente Hipotecario en Indianápolis, IN 46240

6 opciones para pagar la renovación de una casa

12 de julio de 2018 por Ariane

¿Compró la casa de sus sueños hace 10, 15, 20 o más años? Desafortunadamente, después de muchos años, los compradores de viviendas a menudo descubren que la casa de sus sueños ya no es tan soñadora. Y se encuentran contemplando un proyecto de renovación de viviendas.

Los propietarios de viviendas pueden decidir renovar por diversas razones. Su familia ha crecido y se han quedado sin espacio. Su cocina y / o baño parecen anticuados. O, un miembro de la familia de edad avanzada puede necesitar mudarse, lo que requiere modificaciones de accesibilidad y seguridad.

Si está pensando en realizar mejoras en su hogar, es posible que se pregunte cómo va a pagar los costos de renovación de su hogar. A continuación, se muestran algunas opciones diferentes para ayudarlo a financiar las mejoras de su hogar.

Opción 1: Pagar en efectivo

Si no desea financiar las mejoras de su hogar, siempre puede pagar en efectivo. Podría reducir sus gastos y comenzar a ahorrar dinero. Puede utilizar un cheque de devolución de impuestos o una bonificación del trabajo. O puede pedirle un préstamo a un familiar.

Opción 2: Pague con tarjeta de crédito

Puede pagar la renovación de su hogar con su tarjeta de crédito, pero eso puede tener enormes ramificaciones. Podría quedarse sin efectivo y / o crédito a la mitad de sus renovaciones, lo que haría imposible obtener un préstamo de consolidación para terminar el trabajo. Además, si no puede pagar todos los costos de renovación, el saldo impago de su tarjeta de crédito generará un gran interés. Además, si usa más de un tercio de su crédito disponible, sus puntajes crediticios también podrían verse afectados.

Opción 3: Obtenga un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)

Obtener un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC puede tener sentido, ya que cualquier mejora en la vivienda puede aumentar el valor de su vivienda y generar más capital. Un préstamo con garantía hipotecaria es un préstamo fijo con un calendario de pagos establecido. Un HELOC es una línea de crédito renovable con una tasa de interés variable y un calendario de pagos.

Para obtener un préstamo con garantía hipotecaria o HELOC, normalmente necesita al menos un 20% de garantía hipotecaria en su vivienda. El valor acumulado de su vivienda es la parte de su vivienda que realmente posee. Para encontrar ese número, tome el valor total de mercado de su casa y reste el saldo pendiente de su hipoteca y otros gravámenes.

Si su préstamo-valor combinado (CLTV) es demasiado alto, puede pagar su hipoteca actual o esperar hasta que aumente el valor de su vivienda. El dinero de su préstamo o HELOC se toma prestado contra su casa, por lo que su casa se utilizará como garantía para el préstamo.

Opción 4: Obtenga un préstamo para renovación HomeStyle® de Fannie Mae

Un préstamo Fannie Mae HomeStyle Renovation le permite refinanciar su hipoteca actual e incluir los costos de las mejoras de su vivienda, evitando así tener que solicitar una segunda hipoteca, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) u otros métodos de financiamiento más costosos. Por lo tanto, solo tendrá un préstamo hipotecario, una tasa de interés y una cuota mensual.

Puede refinanciar su casa con un préstamo HomeStyle Renovation por hasta el 75% del valor de su propiedad tal como está terminada. En otras palabras, ese es el valor de tasación de su hogar una vez que haya completado las renovaciones.

Con una Renovación HomeStyle, puede financiar cualquier renovación de “valor agregado” a su hogar, incluidas modificaciones estructurales, actualizaciones de eficiencia energética, cambios en el sistema eléctrico y de plomería y jardinería.

Opción 5: Obtenga un préstamo de rehabilitación 203k de la FHA

Si usted posee una vivienda antigua que necesita reparaciones importantes, un préstamo de rehabilitación FHA 203k podría ser una opción de financiación adecuada.

Hay dos tipos diferentes de préstamos hipotecarios FHA 203k disponibles. El préstamo regular de 203k cubre los costos de reparaciones estructurales, remodelación, un nuevo garaje o jardinería. El préstamo optimizado 203k es para reparaciones menores, como mejoras de eficiencia energética, un techo nuevo, electrodomésticos nuevos o reparaciones no estructurales como pintura.

Con un préstamo FHA 203k, debe proporcionar una propuesta detallada del trabajo que desea realizar y las estimaciones de costos para cada artículo. Además, deberá pagar un seguro hipotecario durante la vigencia del préstamo.

Opción 6: Obtenga un préstamo hipotecario inverso

¿Tiene 62 años o más? ¿Es propietario y reside en su vivienda? ¿Tiene ingresos fijos? Si su techo empieza a gotear, su sistema de climatización se avería o necesita reparaciones estructurales en su casa, ¿cómo conseguirá el dinero para realizar estas reformas? Un préstamo hipotecario inverso podría ser la solución.

Con un préstamo de hipoteca inversa, puede aprovechar el valor líquido de su vivienda para realizar las renovaciones que necesita. Además, no tiene que hacer ningún pago hipotecario mensual para pagar su préstamo. Sin embargo, su préstamo debe ser reembolsado si su casa se vende o si el último prestatario restante del título de propiedad muere.

¿Necesita un préstamo para los costos de renovación de viviendas?

¿Busca financiación para la renovación de su vivienda? Grandview Lending es una empresa de intermediación hipotecaria en el área de Indianápolis que ayuda a las personas a obtener los préstamos y fondos necesarios para realizar mejoras en sus hogares. Contamos con experiencia en préstamos HomeStyle Renovation , préstamos FHA 203k para rehabilitación , hipotecas inversas , préstamos USDA Rural Housing y muchos otros tipos de préstamos. Nuestros expertos en préstamos hipotecarios pueden ayudarle a evaluar sus opciones y explicarle las ventajas y desventajas de cada una, para que tome la decisión correcta según sus necesidades.

Contáctanos hoy mismo al 317-255-0062 para obtener más información. ¡Empieza a buscar financiación para la renovación de tu hogar ahora!

Nota: Estos materiales no son de HUD o FHA y no fueron aprobados por HUD o una agencia gubernamental.

Crédito de la foto: 123RF / Keith Bell

Hipoteca de Fannie Mae HomeStyle® Renovation: Financie su remodelación

17 de marzo de 2015 por el bloguero Deja un comentario

¿Está buscando comprar una casa para remodelar esta primavera? Las casas en el mercado pueden requerir renovaciones, desde reparaciones importantes para aprobar estándares de inspección más nuevos, hasta actualizaciones para llevar la casa a esta década, hasta retoques menores para cumplir con sus requisitos de estilo.

Antes, se podía obtener un préstamo o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) para realizar todas las reformas uno mismo. Sin embargo, en el mercado actual, obtener una HELOC puede ser difícil. Además, la mayoría de los propietarios no tienen tiempo para realizar las reformas por su cuenta, ya que sus trabajos, la familia y otras obligaciones los mantienen ocupados. Por lo tanto, es más conveniente contratar a un profesional. Pero quizás te preguntes: "¿Cómo financio las reformas entonces?".

Ahí es donde entra en juego la hipoteca para renovación HomeStyle® de Fannie Mae . Con un préstamo HomeStyle para renovación, puede financiar la compra de su vivienda junto con ciertas mejoras en una sola hipoteca. Así, tendrá un solo préstamo, una sola tasa de interés y una sola cuota mensual. Y solo tendrá que realizar un único trámite de cierre, lo que le ahorrará tiempo y dinero.

Además, la mejor parte es que las renovaciones están vinculadas a su capital. Entonces, si decide vender su casa en el futuro, el costo de remodelación es parte de su precio de venta.

Una Hipoteca para Renovación HomeStyle le permite obtener una hipoteca y recibir fondos para cubrir reparaciones, remodelaciones o mejoras hasta el 50% del valor de tasación de la propiedad “como terminada”. Otras características del programa incluyen:

No se requieren mejoras ni restricciones en los tipos de reparaciones que puede realizar.
No hay un monto mínimo en dólares para reparaciones.
Las renovaciones / reparaciones deben colocarse permanentemente y agregar valor a la propiedad. Las mejoras pueden ser cosméticas o estructurales. No se permite la construcción de edificios, como un garaje o un granero separados.
Las mejoras permitidas pueden incluir electrodomésticos, piscinas, jardinería y más.
Se requiere un informe de energía para las mejoras relacionadas con la energía, que identifique las mejoras de energía recomendadas para la propiedad y los ahorros de costos estimados asociados con esas mejoras.
Se requiere un pago inicial mínimo del 5% para las viviendas unifamiliares primarias.
Las renovaciones deben comenzar dentro de los 30 días posteriores al cierre de su préstamo y deben completarse dentro de los 180 días.
Todo el trabajo de renovación debe ser completado por un contratista autorizado.

Con una hipoteca para renovación HomeStyle, puede convertir una propiedad con potencial en la casa de sus sueños sin gastar una fortuna. Para saber si califica para un préstamo HomeStyle Renovation, comuníquese con Grandview Lending en Indianápolis al 866-390-4920. Estamos autorizados por Fannie Mae para ofrecer esta opción de préstamo. Nos encantaría ayudarle a adquirir esa casa que necesita reformas para que la convierta en su hogar.

Crédito de la foto: iStockphoto / webking

Hipoteca de Fannie Mae HomeStyle® Renovation para remodelaciones de viviendas

31 de mayo de 2014 por el bloguero Deja un comentario

¿Busca comprar una casa que necesite reformas o reparaciones? ¿O quizás desea refinanciar su hipoteca actual incluyendo las mejoras necesarias? El programa de hipotecas para reformas HomeStyle® de Fannie Mae podría ser la solución a sus necesidades de financiación.

El préstamo HomeStyle Renovation combina el financiamiento para la compra de una vivienda o el refinanciamiento de una vivienda con renovaciones en una sola hipoteca, teniendo en cuenta el valor que se espera que tenga su vivienda después de que se completen las mejoras. No tendrá que obtener una segunda hipoteca, una línea de crédito con garantía hipotecaria o un préstamo de construcción para completar el trabajo. Por lo tanto, no se arriesga a perder ese reparador que desea o a arreglárselas con la casa que tiene porque no tiene el dinero para hacer las renovaciones necesarias. Además, solo tendrá que ir a un cierre, lo que le permitirá ahorrar tiempo y dinero.

Algunos aspectos básicos del programa de renovación HomeStyle incluyen:

Se permiten viviendas primarias y segundas, así como propiedades de inversión. (Se aplican algunas limitaciones).
Se permiten viviendas unifamiliares, condominios, duplex, quad-plex y desarrollos de unidades planificadas (PUD).
Se ofrecen préstamos convencionales a plazo fijo a 15 o 30 años.
Las renovaciones, reparaciones o mejoras no pueden exceder el 50% del valor de tasación de la propiedad “como terminada”. Se aplican los límites actuales de préstamos de Fannie Mae.
El informe de tasación debe proporcionar el valor tasado finalizado, estimando el valor de la propiedad después de que se completen las renovaciones.
Las renovaciones / reparaciones deben colocarse permanentemente y agregar valor a la propiedad. Por ejemplo, las renovaciones / reparaciones pueden incluir pies cuadrados adicionales agregados, un nuevo techo, calefacción y aire acondicionado, plomería y / o reparaciones eléctricas, extensos jardines, una cocina al aire libre, un spa y una piscina. No se permite la construcción de edificios anexos, como un garaje separado, una casa de piscina o un granero.
La terminación de casas modelo sin terminar o una nueva construcción puede ser elegible.
No se permite el derribo completo de una casa existente ni la construcción de una nueva.
Las renovaciones deben comenzar dentro de los 30 días posteriores al cierre del préstamo y completarse dentro de los 180 días.
Todo el trabajo de renovación debe ser completado por un contratista autorizado. Pregúntele a su prestamista si se permiten reparaciones de "hágalo usted mismo".
Se requiere un pago inicial mínimo del 5% para las residencias unifamiliares primarias. Pregúntele a su prestamista sobre los mínimos de pago inicial para otros tipos de propiedades.
Puede financiar hasta 6 meses de pagos de hipoteca para una propiedad ocupada por el propietario para cubrir los costos de no ocupación durante la construcción, como el alquiler de un apartamento.
Debe tener un puntaje crediticio mínimo de 680, un buen historial crediticio e ingresos verificables.
La ocupación y el LTV máximo para una residencia principal de 1 unidad es del 95% y para una segunda residencia de 1 unidad es del 90%. Pídale a su prestamista información LTV / CLTV sobre otros tipos de propiedades.

Si desea comprar su primera casa y convertirla en la casa de sus sueños, o simplemente desea mejorar su casa actual, o si desea comenzar a invertir en propiedades, sin arruinarse, una hipoteca Fannie Mae HomeStyle Renovation puede ser la solución. para ti.

Comuníquese con Grandview Lending en Indianápolis al 866-690-4920 para saber si califica para un préstamo HomeStyle Renovation. Contamos con la aprobación de Fannie Mae para ofrecer esta opción de préstamo y nos encantaría ayudarle a tener la casa de sus sueños o esa excelente propiedad de inversión.

Crédito de la foto: iStockphoto

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