Administración Federal de Vivienda

Los préstamos de la FHA ofrecen múltiples beneficios a los compradores de vivienda

2 de noviembre. by Ariane Deja Tu Comentario

Con todas las opciones de préstamos hipotecarios entre las que pueden elegir los compradores de vivienda, los préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) son algunos de los más solicitados. De hecho, aproximadamente 1 de cada 5 prestatarios utiliza un préstamo de la FHA para financiar la compra de una vivienda.

¿Por qué los préstamos de la FHA son tan populares? Este video explica algunas de las razones por las que los compradores de viviendas eligen obtener préstamos de la FHA.

Además de excelentes tasas bajas, pagos iniciales tan pequeños como 3.5% y opciones de cierre dentro de los 30 días o menos, aquí hay algunos otros beneficios que puede recibir con los préstamos de la FHA.

Las primas del seguro hipotecario de la FHA son más bajas que en el pasado.

Si bien es posible que no piense en las primas del seguro hipotecario de la FHA como un beneficio, este seguro es lo que permite a los prestamistas otorgar préstamos de la FHA a compradores de vivienda a tasas bajas y con pagos iniciales muy pequeños. También protege al prestamista en caso de que no pague su préstamo. La buena noticia es que las tasas de MIP de la FHA han bajado desde 2014. Y hay formas de reducir su MIP de la FHA anualmente, como obtener un plazo hipotecario de 15 años para su préstamo o hacer un pago inicial de al menos el 5 por ciento. O, eventualmente, puede refinanciar su préstamo con un MIP de la FHA.

Puede utilizar fondos de regalo al 100% para el pago inicial.

Puede usar fondos de regalo de familiares, un empleador, un grupo caritativo aprobado o un programa gubernamental para compradores de vivienda, para pagar la totalidad de su pago inicial del 3.5%. Sin embargo, deberá seguir el proceso del fondo de donaciones. Si no está seguro de lo que eso implica, hablar a uno de los expertos en hipotecas at Préstamos Grandview en Indianápolis

Puede obtener la aprobación incluso si tiene una alta proporción de deuda a ingresos.

Su relación deuda-ingresos (DTI) compara cuánto debe mensualmente con cuánto gana. Es básicamente el porcentaje de sus ingresos mensuales (antes de impuestos) que se destina a pagar el alquiler, la hipoteca, las tarjetas de crédito y otras deudas. Los límites actuales (2015) para FHA DTI son 31% para los pagos mensuales de vivienda y 43% para la deuda total. Sin embargo, hay excepciones si está ligeramente por encima de esos números. Sólo hablar a su especialista en hipotecas de Grandview Lending para ver si califica.

Puede calificar con puntajes de crédito más bajos.

Los diferentes prestamistas tienen diferentes reglas con respecto a las puntuaciones de crédito mínimas. En un informe reciente, el puntaje crediticio promedio para los préstamos hipotecarios completados de Fannie Mae y Freddie Mac fue de 754. Sin embargo, este mismo informe mostró que el FICO promedio para préstamos FHA cerrados fue aproximadamente 60 puntos más bajo, 686. Generalmente, los requisitos de préstamos FHA permiten Puntajes de crédito más bajos: alrededor del 37% de las aprobaciones de la FHA se ubicaron en el rango de puntajes de crédito de 650-699, mientras que el 24% de los solicitantes se ubicaron en el rango de 600-649.

Hay muchos prestamistas aprobados por la FHA.

Como titular de agente hipotecario Con la firma, Grandview Lending puede ayudarlo a buscar el préstamo correcto de la FHA, para que no se limite a los productos de préstamos de la FHA ofrecidos por su banco u otro prestamista hipotecario. Tenemos acceso a muchos prestamistas diferentes. Además, debido a que diferentes prestamistas utilizan diferentes métodos de suscripción, si un prestamista lo rechaza, podría ser aprobado por otro.

Si está listo para echar un vistazo a los préstamos hipotecarios de la FHA, conmigo Préstamos de Grandview. Ofrecemos varios tipos de Productos de préstamos de la FHA como tasa fija, tasa ajustable, préstamos para construcción, préstamos para renovación y productos de refinanciamiento. Llámenos hoy al 317.255.0062 para sesión previa a la consulta para aprender cómo hacer FHA de la manera correcta.

¿Qué es una auditoría de ahorro de energía en el hogar?

27 de octubre de 2016 by Bloggers Deja Tu Comentario

El hogar estadounidense promedio gasta alrededor de $ 2,000 al año en costos de energía, según el Administración de Información Energética. A medida que su hogar envejece, el equipo de su hogar, como su sistema de calefacción y aire acondicionado, también envejece. A medida que pasan los años y no actualiza su hogar o equipo a modelos más eficientes en energía, es probable que esté desperdiciando mucha energía y dinero. Para determinar si su hogar es energéticamente eficiente, puede contratar a un profesional certificado en energía para que realice una auditoría de eficiencia energética a fin de determinar qué áreas de su propiedad necesitan mejoras.

Una casa auditoría de ahorro de energía, también llamada evaluación de energía del hogar, es una revisión de habitación por habitación para evaluar cuánta energía consume su hogar. Si bien puede realizar una evaluación rudimentaria usted mismo, una evaluación energética profesional realizada por un auditor de energía certificado es más profunda y utiliza diagnósticos más científicos, como:

Una prueba de la puerta del ventilador. Esta prueba identifica dónde tiene una fuga de aire interior en su casa. Todas las puertas, ventanas y salidas de humos de la chimenea están cerradas en su hogar. El sistema de calefacción y refrigeración está apagado. Una puerta flexible y hermética se fija sobre un marco de puerta exterior con la puerta exterior abierta. Un potente ventilador en la cubierta de la puerta del ventilador elimina todo el aire interior de su hogar, lo que reduce la presión de aire de su hogar. Una vez que se logre suficiente presión de aire negativa, el inspector usará un lápiz de humo, que produce una voluta de humo, o un escáner termográfico para identificar dónde se filtra el aire hacia adentro y hacia afuera de su hogar. Nota: Una prueba de puerta de soplador calibrada que mide la cantidad real de aire que se extrae de su hogar es mejor que una prueba sin calibrar, que solo identifica fugas y no mide el volumen de aire.
Un escaneo termográfico. Este escaneo mide la cobertura y efectividad del aislamiento de su hogar. Se utiliza una cámara o cámara de video para hacer que la energía infrarroja sea visible a simple vista. Se inspecciona la temperatura de la superficie de varios componentes de su hogar. Las áreas con temperaturas más frías, especialmente en las paredes exteriores, pueden indicar que el área tiene un aislamiento inadecuado o falta.

Para inspeccionar a fondo su hogar, el auditor de energía puede usar otras herramientas como detectores de fugas de gas, detectores de monóxido de carbono, medidores de matar un vatio y equipos de prueba seguros para el plomo.

Una vez que se complete la evaluación de su hogar, el auditor de energía certificado hará recomendaciones para las mejoras de eficiencia energética que puede hacer en su hogar, como:

Sellado de áreas donde el aire se escapa de su hogar
Agregar más aislamiento resistente a la temperatura en ciertas áreas de su hogar
Reemplazo de su refrigerador, horno, unidad de aire acondicionado o calentador de agua
Instalación de un termostato programable

Recuerde, una casa que ahorra energía es una casa cómoda. Además, puede ahorrar entre un 5% y un 30% en su factura de energía al realizar mejoras de eficiencia recomendadas por un auditor de energía profesional. Ahora bien, ¿a quién no le encanta ahorrar dinero?

Si necesita un préstamo para mejoras en el hogar que lo ayude a realizar mejoras de eficiencia energética en su hogar, contacta a los especialistas en hipotecas at Préstamos Grandview en Indianápolis para ver si califica para un Hipoteca para vivienda de rehabilitación FHA 203 (k). Disponible tanto para compradores como para propietarios de viviendas que deseen refinanciar, el préstamo 203 (k) combina un préstamo tradicional para mejoras en el hogar con una hipoteca estándar de la FHA, por lo que los propietarios pueden tomar prestados los costos de renovación. Un préstamo hipotecario FHA 203 (k) puede ser la opción perfecta para usted.

Crédito de la foto: 123RF / Alexander Kharchenko (modificado)

El mejor mercado de Indianápolis para compradores por primera vez

30 de Abril, 2016 by Bloggers Deja Tu Comentario

¿Es usted un comprador de vivienda por primera vez? ¿Está pensando en comprar una vivienda en Indianápolis? Bueno, buenas noticias: según un nuevo reporte del sitio inmobiliario Zillow, Indianápolis es el mejor mercado del país para compradores de vivienda por primera vez.

Los compradores por primera vez pueden elegir entre un alto inventario de viviendas disponibles en Indianápolis y no tienen que competir con muchos otros compradores. Según Zillow, el valor medio de una vivienda en Indianápolis es de 130,200 dólares, por lo que el comprador medio de una vivienda gastará el 11% de sus ingresos mensuales en el pago de una hipoteca. En comparación, los inquilinos en Indianápolis pueden esperar gastar el 26% de sus ingresos mensuales en vivienda.

Para determinar su lista de los 10 mejores mercados para compradores de vivienda por primera vez, Zillow analizó:

Valor medio de la vivienda. Los valores más bajos de la vivienda significan que es más fácil para los compradores primerizos ahorrar para el pago inicial.
Asequibilidad. Una comparación del ingreso medio frente al pago medio de la hipoteca.
Inventario. Cuando hay más casas a la venta, los compradores pueden buscar la casa perfecta.
Competencia de compradores en efectivo. Menos ofertas en efectivo equivalen a menos competencia.

Según la Dra. Svenja Gudell, economista en jefe de Zillow, “Comprar su primera casa es una decisión importante que requiere mucha planificación. Los compradores por primera vez en los EE. UU. Se enfrentan a precios altos y poco inventario ".

Sin embargo, en Indianápolis, la disponibilidad de viviendas asequibles y de nivel de entrada es un problema menor. Por lo tanto, los compradores de vivienda por primera vez no deberían tener que lidiar con precios altos y muchas guerras de ofertas. Además, podrás encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades.

En cuanto a los pagos iniciales, algunas otras cosas que debe saber son:

La FHA le permite usar dinero de regalo para un pago inicial de solo 3.5%. Además, si califica, existe un programa de subvenciones de asistencia para el pago inicial que en realidad le otorga una subvención de hasta el 5% para utilizar en el pago inicial de la FHA y los costos de cierre. Lo mejor: no es necesario que devuelva el dinero.
El pago inicial de un préstamo convencional es del 5%, sin embargo, puede usar dinero de regalo para este tipo de préstamo.
Si compra una casa en un área rural calificada (algunas áreas en los condados que rodean Indianápolis aún califican) con un préstamo hipotecario del USDA ofrecido a través del Programa de préstamos para vivienda garantizados para el desarrollo rural del USDA, no necesita depositar ningún dinero, y esto El tipo de préstamo tiene generosas pautas de ingresos. Pero, como se señaló, un préstamo del USDA tiene restricciones de ubicación.

Por lo tanto, después de considerar todo lo anterior y el hecho de que las tasas hipotecarias están en un mínimo histórico, ahora es un buen momento para que piense en comprar una casa en Indianápolis. Si necesita ayuda para obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario, conmigo los expertos en préstamos hipotecarios en Préstamos Grandview. Como agente hipotecario, ofrecemos varios programas hipotecarios dependiendo de sus necesidades. Nuestros especialistas en hipotecas trabajarán con nosotros para asegurarnos de que su experiencia crediticia sea satisfactoria. Llámanos hoy al 317.255.0062!

Crédito de la foto: 123RF / rudi1976

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