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Agentes hipotecarios frente a bancos: ¿Cuál es mejor para encontrar su préstamo hipotecario?

by Deja Tu Comentario

Casa en mano --- 123RF --- Khanong-Wiboolkul.jpg

Si está comprando o refinanciando una casa, ¿a quién recurre para obtener su hipoteca? Su mejor opción es su agente hipotecario local, no su banco local. ¿Porqué es eso?

 

Este vídeo proporciona una gran explicación:

 

 

 

En Indianápolis, Préstamos Grandview es su independiente local Intermediación Hipotecaria firma: un grupo de profesionales de financiamiento de bienes raíces a tiempo completo que ayudan a conectar a prestatarios y prestamistas. Como expertos en hipotecas, trabajan para su mejor interés para ayudarlo a encontrar una solución hipotecaria que satisfaga sus necesidades.

 

Como pequeña empresa ubicada cerca de Keystone at the Crossing, el propietario Michael Farrell y su equipo de experimentados especialistas en hipotecas Conozca el área metropolitana de Indianápolis a diferencia de un gran banco nacional. Pueden ofrecerle opciones de préstamos, como el Programa de préstamos garantizados para viviendas unifamiliares de desarrollo rural del USDA, basado en su conocimiento del área. Además, tienen un amplio conocimiento de los diferentes programas de préstamos disponibles y se tomarán el tiempo para encontrar el mejor préstamo que se adapte a sus necesidades.

 

Desde 2006, Mike y su equipo han ayudado a más de mil clientes entrar en la casa de sus sueños o reducir sus costos hipotecarios mensuales en sus casas actuales. Ellos lo guiarán a través del proceso de préstamo, respondiendo cualquier pregunta que pueda tener y brindándole la ayuda que pueda necesitar, todo mientras trata de simplificar el proceso de solicitud de hipoteca para usted. ¿Cómo pueden brindar un servicio tan personalizado? Porque solo hacen UNA cosa: hipotecas. No ofrecen otros productos financieros como cuentas corrientes o de ahorro, préstamos para automóviles o crédito renovable. Solo buscan hacer un trabajo y hacerlo bien, es decir, ayudarlo a encontrar la hipoteca adecuada en función de su situación individual.

 

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Otra cosa que distingue a Grandview Lending es el Sello de Aprobación de Integridad de Préstamos, que es un servicio de la Asociación Nacional de Corredores Hipotecarios. El Sello de Aprobación de Integridad de Préstamos significa que Grandview Lending se ha comprometido a adherirse a un estricto código de ética, una política de mejores prácticas comerciales y un proceso de revisión de reclamos éticos. Al tener el Sello de Aprobación de Integridad de Préstamos, puede estar seguro de que está trabajando con un profesional de préstamos responsable.

 

Si está buscando un nuevo préstamo hipotecario o desea refinanciar su hipoteca existente, comuníquese con los especialistas senior en hipotecas de Grandview Lending llamando al 317.255.0062 o sin cargo al 866.690.4920. Ellos pueden guiarlo a través de una sesión previa a la consulta para evaluar sus planes actuales y a largo plazo. Y luego pueden proporcionarle varias opciones de préstamos personalizados.

 

¡Elimine la confusión de la búsqueda de préstamos hipotecarios trabajando hoy mismo con los expertos en hipotecas de Grandview Lending!

 

Crédito de la foto: 123RF / Khanong Wiboolkul

Cambios en la suscripción de la FHA que afectan los requisitos de ingresos

by Deja Tu Comentario

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Si está comprando una casa nueva y está interesado en obtener un préstamo de la FHA, es posible que no sepa que HUD ha reescrito su manual de suscripción y lo ha consolidado en un solo manual: el Manual de políticas de vivienda unifamiliar. En consecuencia, si obtiene un nuevo préstamo de la FHA, estas nuevas reglas de suscripción, que entraron en vigor el 14 de septiembre de 2015, pueden ser relevantes para su situación particular.

 

A continuación, se muestran algunos cambios importantes que afectan los requisitos de ingresos y que podrían tener un impacto en su solicitud de hipoteca.

Tema Antigua directriz de la FHA Nueva directriz de la FHA
Ingresos por empleo a tiempo parcial Se permite la discreción del asegurador cuando el prestatario tiene menos de 2 años de empleo a tiempo parcial y es probable que continúe trabajando a tiempo parcial. Se requieren dos años de ingresos ininterrumpidos a tiempo parcial.
Trabajador por cuenta propia - Ingresos en declive

El prestamista debe establecer la tendencia de las ganancias del prestatario de los dos años anteriores utilizando declaraciones de impuestos.

Se aceptan ganancias anuales estables o en aumento.

Los negocios que muestran una disminución significativa en sus ingresos no son aceptables, incluso si los ingresos y las proporciones actuales cumplen con las pautas de la FHA.

Si la tendencia de las ganancias del prestatario durante los dos años anteriores es a la baja y la declaración de impuestos o P&L más reciente es menor que la declaración de impuestos del año anterior, se debe usar la declaración de impuestos o P&L del año más reciente del prestatario para calcular los ingresos.

Los ingresos de una empresa con una disminución de ingresos superior al 20% durante el período de análisis no son aceptables.

Si ha habido una disminución del 20% o más, los ingresos aún se consideran estables si:

  • La reducción fue el resultado de circunstancias atenuantes documentadas.
  • Los ingresos se han mantenido estables o en aumento durante al menos 12 meses, y
  • El prestatario califica utilizando los ingresos reducidos.
Cambios de trabajo frecuentes Está bien si el prestatario continúa avanzando en ingresos o beneficios. Si el prestatario ha cambiado de trabajo más de 3 veces en los 12 meses anteriores, o ha cambiado de línea de trabajo, el prestamista debe obtener:

  • Transcripciones de capacitación y educación que demuestren la calificación para el nuevo puesto, o
  • Documentación laboral que demuestre aumentos continuos en ingresos y / o beneficios.
Requisito de talón de pago Recibo de pago que cubre el período de 30 días más reciente.
  • Talón de pago más reciente que muestra las ganancias del año hasta la fecha del prestatario.
  • Recibos de pago más recientes que cubren 30 días.
Cálculo de ingresos por horas extraordinarias y bonificaciones

Regla general: los ingresos por horas extra o bonificaciones deben haberse recibido durante los últimos 2 años.

Excepción: los períodos de menos de 2 años pueden ser aceptables si el prestamista puede justificar y documentar por escrito por qué su uso es aceptable.

Cómo calcular los ingresos:

  • Promedio de 2 años.
  • Promedio de más de 2 años si los ingresos varían significativamente de un año a otro.

Regla general: los ingresos por horas extra o bonificaciones deben haberse recibido durante los últimos 2 años.

Excepción: los períodos entre 1 y 2 años pueden ser aceptables si se obtienen de manera constante durante al menos 1 año y es probable que continúen.

Cómo calcular los ingresos:

  • Promedio de 2 años.
  • Si los ingresos del año actual disminuyen en un 20% o más con respecto al año anterior, use los ingresos del año actual.
Ingresos por comisiones

Ganado por 1-2 años está bien si es probable que continúe.

Ganó menos de 1 año si:

  • Pagar el cambio de salario a comisión por un puesto similar con el mismo empleador o
  • El prestatario calificaría si no se utilizaran los ingresos por comisiones.

Calcular usando el promedio de 2 años:

  • Si los ingresos han disminuido, se requieren factores compensatorios.

Obtenido durante al menos 1 año en la misma línea de trabajo o similar y es probable que continúe.

Calcule restando los gastos comerciales no reembolsados ​​del arrendador de:

  • La comisión neta promedio ganada durante los últimos 2 años (o el tiempo que se haya ganado) y
  • El ingreso promedio obtenido durante el año anterior.

 

Si está buscando obtener una hipoteca FHA para su nueva casa, conmigo los especialistas en hipotecas de Préstamos Grandview en Indianápolis. Ellos pueden ayudar a responder cualquier pregunta que pueda tener sobre los nuevos requisitos de la FHA y qué documentación necesitará para el proceso de suscripción.

 

Crédito de la foto: 123RF / convisum

Informes de crédito: ¿Qué tipo de verificador de crédito es usted?

by Deja Tu Comentario

Palabras-de-informe-de-crédito --- almagami --- 9-12-14.jpg

¿Sabía usted que el Ley de informes justos de crédito le permite obtener su informe de crédito de forma gratuita una vez al año de las tres agencias de crédito más grandes: Equifax, Experian y TransUnion? Tal vez sea consciente de este beneficio o tal vez no.

Según un estudio realizado por el Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) solo alrededor de 15.9 millones de personas reciben un informe crediticio gratuito de una o más de estas agencias. Eso significa que aproximadamente el 90% de las personas que son elegibles para recibir su informe crediticio no aprovechan este beneficio gratuito. Entonces, ¿qué tipo de verificador de crédito eres? ¿Revisa sus informes de crédito con frecuencia, ocasionalmente o nunca?

Comprobador activo

Un verificador activo revisa sus informes crediticios al menos una vez al año o con mayor frecuencia. Estas personas tienen más conocimientos financieros y saben que su crédito es importante. Y entienden cómo su crédito puede afectar su capacidad para obtener un préstamo para una nueva casa o un refinanciamiento.

Algunas de las razones por las que verifican su crédito con más frecuencia son:

  • Quieren detectar errores en su informe de crédito para poder corregirlos lo antes posible.
  • Quieren asegurarse de no haber sido víctimas de robo de identidad u otros tipos de fraude.
  • Quieren ver si sus buenos comportamientos financieros han mejorado sus puntajes crediticios.

Antiguo inspector

Un ex inspector es alguien que ha revisado sus informes de crédito en el pasado, pero es posible que ahora no esté revisando activamente sus puntajes. Las motivaciones detrás del comportamiento de los ex-damas incluyen:

  • Sienten que no necesitan saber su puntaje, porque no están planeando grandes compras. O, por lo general, compran con efectivo en lugar de crédito.
  • No esperan ningún cambio en sus informes y puntajes crediticios.
  • No creen que su situación financiera mejore. Creen que no recibirán condiciones crediticias favorables si lo solicitan.
  • Verificaron su crédito en el pasado y no les gustó el proceso porque era confuso o difícil de entender.

No corrector

Los no corredores nunca han verificado su crédito. A menudo, son adultos más jóvenes. Tienen ingresos más bajos. Tienen menos cuentas financieras y / o tarjetas de crédito. O alquilan en lugar de ser propietarios de una casa. Las razones por las que no verifican su crédito son:

  • Simplemente no ven la necesidad de comprobarlo.
  • Temen que les roben su información personal si la dan a conocer.
  • Temen verse obligados a comprar productos que no quieren, como un servicio de supervisión de crédito.
  • Quieren evitar el dolor, la vergüenza o la vergüenza de su situación financiera.
  • Se sienten impotentes para mejorar su puntaje crediticio.

Independientemente del tipo de verificador de crédito que sea, es importante saber que, si bien los prestamistas sí miran su puntaje de crédito para ayudarlos a decidir si le prestan dinero o no, cada prestamista tiene sus propios criterios que utilizan para determinar a quién prestarán dinero. a. Entonces, si está buscando comprar una casa nueva o refinanciar una existente, conmigo los especialistas en hipotecas de Préstamos Grandview. Ellos pueden revisar sus puntajes de crédito y ayudarlo a encontrar la mejor solución hipotecaria según su historial crediticio y sus necesidades.

 

Crédito de la foto: iStockphoto / almagami