Cuando compra una casa, tanto usted como el vendedor de la vivienda negociarán una fecha de cierre: la fecha en que la propiedad de la propiedad se transferirá del vendedor al comprador. Tanto el comprador como el vendedor acuerdan cumplir esta fecha de buena fe. Si se producen retrasos en el cumplimiento de la fecha de cierre, es posible que enfrente o no consecuencias, como una multa monetaria. Además, usted y el vendedor deberán renegociar una nueva fecha.
Debe darse cuenta de que los retrasos en el cumplimiento de la fecha de cierre pueden afectar otras fechas de cierre. Por ejemplo, el vendedor puede estar intentando comprar una casa. El cierre de su compra no puede ocurrir hasta que le vendan su casa. Además, el vendedor de la casa que su vendedor está tratando de comprar debe cerrar antes de poder comprar su nueva casa. Se convierte en un efecto dominó cuando no se cumplen las fechas de cierre. Por lo tanto, nunca debe comprometerse con una cita si tiene alguna duda de que es posible que no pueda cumplir con ese plazo.
Para evitar retrasos en el cierre, aquí hay cuatro formas de mantener el proceso de cierre en marcha.
1. Confíe en su agente de bienes raíces para detectar problemas
Una vez que la propiedad está bajo contrato, su agente de bienes raíces debe comunicarse con todas las partes al menos dos veces por semana, si no más. Un agente real experimentado sabe estar atento a cualquier sorpresa o cambio durante el proceso de transacción. Si los agentes del comprador o del vendedor identifican algún problema potencial, se debe implementar un plan para resolver los problemas de manera oportuna.
2. Los compradores deben hablar con su agente hipotecario o prestamista con regularidad..
Los préstamos hipotecarios requieren mucho papeleo. No se demore en llevar esta documentación a su agente hipotecario o prestamista. Un documento faltante o una firma olvidada pueden retrasar el cierre.
Además, recuerde, la tasa de su hipoteca está vinculada a su cierre. Si ocurre un retraso, podría perder su tarifa y verse obligado a aceptar una tarifa más alta. O, peor aún, podría tener que pasar por todo el proceso nuevamente, porque la nueva tasa cambia sus números preliminares.
Cuando trabaja con los especialistas en préstamos hipotecarios en Préstamos Grandview en Indianápolis, pueden ayudarlo a proceso de préstamo, para que su cierre, con suerte, no se retrase.
3. Tenga en cuenta que pueden surgir sorpresas de última hora por parte del vendedor.
A veces, las demoras en el cierre pueden ocurrir cuando el vendedor no puede mudarse de la casa a tiempo o no logra realizar las reparaciones negociadas. Es una buena idea negociar una fecha límite POR ESCRITO que sea al menos una semana antes del cierre. De esta manera, si llega el momento y el vendedor no ha realizado las reparaciones a su satisfacción, le queda un margen de maniobra para asegurarse de que se hagan las cosas.
4. Mantenga estables sus finanzas.
No salga y realice cambios importantes en sus finanzas antes de cerrar. Esto incluye: comprar un automóvil, un bote, electrodomésticos nuevos o muebles nuevos; solicitar un nuevo crédito; y / o cambiando de trabajo. Cualquier cambio puede significar que podría perder el préstamo o retrasar su compra.
Desafortunadamente, a veces ocurren emergencias financieras. Si sucede algo que no se pudo haber evitado, notifique a su agente hipotecario o prestamista lo antes posible para ver si se puede encontrar una solución al problema.
Comprar una casa y navegar por el proceso de préstamo puede ser estresante. Por eso es importante tener una profesional con experiencia, como los expertos en hipotecas de Grandview Lending a su lado. Pueden ayudarlo a cumplir con éxito sus requisitos de cierre y fechas límite. Contáctales hoy para más información.
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