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Evite estos 10 obstáculos al cerrar su hipoteca

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¡Felicidades! Ha encontrado la casa de sus sueños y ha solicitado una hipoteca a través de Indianápolis. agente hipotecario empresa, Préstamos Grandview. Pero antes de comenzar a celebrar, debe recordar que su préstamo aún está en construcción. Lo que eso significa es que debe mantener el rumbo para asegurarse de que el proceso de aprobación de su hipoteca se desarrolle sin problemas. De lo contrario, si toma un giro equivocado, se puede producir un obstáculo que puede ralentizar su proceso de hipoteca, o incluso posiblemente frenar todo junto.

A continuación se presentan algunas obstrucciones potenciales que debe evitar si desea que su hipoteca llegue a su destino: el cierre.

 

 

Obstáculos en el proceso hipotecario

 

Hablemos de cada uno de estos 10 obstáculos con más profundidad. Estas son cosas que tu no debe hacer mientras espera que se apruebe su hipoteca.

1.Comprar un artículo de gran valor

Si bien es posible que desee comprar muebles o electrodomésticos nuevos para su casa antes de mudarla, debe esperar. Lo mismo ocurre con un automóvil nuevo, un bote u otro artículo costoso. No compre nada hasta que haya cerrado su préstamo.

¿Por qué? Una gran compra puede afectar su relación deuda-ingresos o, en otras palabras, cuánto debe mensualmente en deudas en comparación con sus ganancias antes de impuestos. Su relación deuda-ingresos afecta el monto máximo de préstamo para el que califica. Si realiza una gran compra, el monto de su préstamo podría reducirse, lo que significa que si la casa que está comprando es mayor que el monto del préstamo ajustado, no podrá comprar la casa de sus sueños.

2. Renuncie o cambie de trabajo

Hacer cualquier cambio de carrera antes del cierre de su hipoteca puede afectar sus posibilidades de obtener una hipoteca o retrasar el proceso hipotecario. Su prestamista quiere asegurarse de que tenga una fuente de ingresos estable y confiable y que pueda pagar su hipoteca mensual. Cualquier ajuste de ingresos podría cambiar el monto de su hipoteca aprobado. Incluso si está aceptando un trabajo con el que se gana más dinero, es mejor esperar, ya que la verificación de ingresos es un paso importante en el proceso de préstamo.

3. Abra o cierre cualquier línea de crédito

Cuando abre o cierra una línea de crédito, afecta su puntaje crediticio. Hacer cualquiera de los dos probablemente resultará en una puntuación más baja. Esto, a su vez, afecta el monto de la hipoteca para el que califica. Por lo tanto, espere hasta estar en su nuevo hogar antes de abrir o cerrar cualquier cuenta de crédito.

4. Pagar facturas tarde

Dado que su puntaje de crédito es importante para su prestamista, no desea hacer nada que pueda dañar su puntaje, y eso incluye el incumplimiento de los plazos de pago de facturas. Pagar incluso una factura tarde puede reducir su puntaje crediticio en alrededor de 100 puntos. Además, si no puede pagar sus facturas a tiempo, su prestamista puede asumir que usted también pagará tarde los pagos de la hipoteca.

5. Ignore las preguntas de su prestamista o corredor

 Si su prestamista o corredor le hace preguntas o solicita algo específico, no lo ignore. Responda sus preguntas y proporcione todos los documentos lo antes posible. De lo contrario, el proceso de su hipoteca puede retrasarse.

6. Deje que otra persona que no sea su corredor o prestamista le realice una verificación de crédito

Primero, una verificación de crédito le quitará puntos a su puntaje de crédito, lo que afecta el monto de su hipoteca. En segundo lugar, cuando alguien realiza una verificación de crédito, su prestamista puede asumir que se está preparando para abrir una nueva cuenta de crédito. Es posible que les preocupe que realice compras en esta cuenta, lo que afectará su capacidad para pagar su préstamo hipotecario. Además, todas las verificaciones de crédito deben ser verificadas, lo que podría retrasar su cierre.

7.Haga grandes depósitos bancarios que no sean su cheque de pago

Su prestamista necesita saber de dónde provienen sus ingresos. Todos los depósitos bancarios grandes que no sean su cheque de pago habitual deben verificarse con documentación completa. Si recibe fondos de regalo, deberá proporcionar a su prestamista una carta de regalo de la persona que le dio el dinero.

8. Co-firmar otro préstamo con cualquier persona

Cuando usted es cofirmante de un préstamo, asume la responsabilidad por la deuda de otra persona. Si esa persona deja de hacer los pagos del préstamo, debe realizar los pagos en su lugar. Por lo tanto, esta cantidad se incluye en los cálculos de la relación deuda-ingresos, lo que afecta la cantidad de su préstamo calificado.

9. Cambiar cuentas bancarias 

Su prestamista revisará sus cuentas bancarias durante el proceso de aprobación previa del préstamo y el proceso de suscripción. Cualquier depósito o retiro inusual requerirá documentación para explicar el movimiento de estos fondos.

10. Obtenga préstamos por adelantado del día de pago 

Si bien un préstamo de día de pago generalmente no afecta su puntaje crediticio, aún puede dificultar la obtención de una hipoteca. Si incumpliera con el préstamo, el prestamista del día de pago puede enviar la deuda a una agencia de cobranza, lo que probablemente hará que el préstamo aparezca en su informe crediticio. Dado que los préstamos de día de pago a menudo tienen tasas de interés exorbitantes, la probabilidad de incumplimiento puede ser muy alta. Por lo tanto, evite la posibilidad de incumplimiento al rechazar todos los préstamos del día de pago.

Cuando se aleja de estos obstáculos a lo largo de su camino, es más probable que tenga un viaje suave hacia el cierre.

¿Qué hago si me encuentro con un obstáculo?

Si alguno de estos obstáculos ocurre durante el proceso de su préstamo, comuníquese con su Agente de préstamos de Grandview al 317-255-0062 lo antes posible para determinar qué se debe hacer a continuación.

¿Cómo comienzo el proceso de préstamo con Grandview Lending?

Si está interesado en comprar una casa y obtener un préstamo hipotecario, contacta a los expertos en hipotecas en Grandview Lending. O comience por completar y enviar nuestra Solicitud de préstamo. Estarán encantados de brindarle respuestas y guiarlo en cada paso del proceso de préstamo.

Manténgase en el camino correcto hacia la propiedad de vivienda con Grandview Lending a su lado.

Compradores de vivienda: 4 documentos hipotecarios importantes que firmará

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Quiere comprar una casa nueva. Sabes que el proceso implica firmar un montón de documentos. Pero, ¿sabe realmente qué papeleo firmará y por qué?

 

En octubre de 2015, entraron en vigor algunas leyes nuevas, la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) y la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA), que requieren que usted firme un par de documentos nuevos al comprar una casa. Estas leyes protegen a los compradores de vivienda, que están financiando sus viviendas, de abusos de tarifas, como tarifas adicionales por costos de cierre y tarifas de referencia (cuando los prestamistas, agentes de bienes raíces y compañías de títulos se otorgan tarifas de referencia para su negocio).

 

TILA y RESPA son aplicadas por el Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). Para ayudar a los consumidores a comprender mejor sus hipotecas, la CFPB combinó todas las divulgaciones de tasas y tarifas hipotecarias requeridas anteriormente en dos formas simples: la estimación del préstamo y la divulgación de cierre. Esta iniciativa se llama Regla de Divulgación Integrada de TILA-RESPA (TRID).

 

Durante el proceso de la hipoteca, estos son los 4 documentos más importantes que firmará:

  1. Préstamos Hipotecarios . Uno de los formularios TRID, reemplazó las divulgaciones de estimación de buena fe y veracidad en los préstamos que solían obtener los compradores de vivienda. La Préstamos Hipotecarios  es un formulario de tres páginas que recibe dentro de los tres días posteriores a la solicitud de una hipoteca. Detalla los términos de su préstamo, sus pagos proyectados (incluidos los impuestos y el seguro) durante la vigencia de su hipoteca y los costos de cierre de las partidas.
  2. Divulgación de cierre. Otra forma TRID, la Cierre de Divulgación se le debe proporcionar dentro de los tres días posteriores al cierre de su hipoteca. Este formulario se parece casi exactamente a la estimación del préstamo, excepto que desglosa los costos pagados por el comprador frente al vendedor frente a terceros. Una vez que acepte seguir adelante con el cierre, deberá firmar un conjunto completo de documentos del préstamo, que incluye los siguientes formularios importantes.
  3. Pagaré. El pagaré es su contrato de préstamo. Al firmar esta nota, usted declara que se compromete a reembolsarle al prestamista una cantidad específica, más intereses, a una tasa específica durante un período de tiempo específico (como 15 o 30 años) para tener la propiedad de la vivienda. El Pagaré protege legalmente al prestamista en caso de que usted se niegue a pagar lo que adeuda en su hipoteca. En la nota, usted acepta que su casa es garantía del préstamo.
  4. Hipoteca o Escritura de Fideicomiso. Dependiendo del estado en el que se encuentre la casa, firmará una hipoteca o una escritura de fideicomiso. Este formulario compromete la propiedad como garantía del pagaré. La Hipoteca o Escritura de Fideicomiso también contiene la disposición de ocupación que deberá cumplir, según su préstamo:

Ocupado por el propietario. Debe mudarse a la casa dentro de los 60 días posteriores al cierre. Además, debe vivir en la casa como su residencia principal durante al menos un año antes de poder usarla como alquiler o como segunda residencia.

Segunda casa. La vivienda solo se puede utilizar como segunda vivienda. Además, no puede alquilar la casa.

No ocupado por el propietario. Dado que pagará una tasa más alta en este tipo de préstamo, puede usar la casa como una propiedad ocupada por el propietario o una segunda casa cuando lo desee.

 

Antes de firmar cualquier documento hipotecario, asegúrese de leerlo detenidamente. Además, asegúrese de comprender las reglas de tiempo específicas que debe seguir, ya que podrían afectar el tiempo que llevará completar el proceso hipotecario.

 

Con suerte, con esta información, ahora se sentirá más seguro cuando se trata de completar el papeleo requerido durante el proceso de la hipoteca.

Si está buscando obtener una hipoteca sobre una nueva propiedad o desea refinanciar su propiedad actual, conmigo los especialistas en hipotecas de Préstamos Grandview. Ellos pueden ayudarlo a encontrar la hipoteca adecuada para su situación particular. Y si tiene alguna pregunta sobre los documentos hipotecarios que debe firmar, háganoslo saber. Estaremos encantados de responder a sus preguntas.

 

Crédito de la foto: 123RF / gajus

No permita que estas cosas interrumpan su proceso de aprobación de préstamos hipotecarios

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Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez o esté refinanciando, el proceso de aprobación de la hipoteca puede ser un poco abrumador. Por eso es bueno trabajar con un especialista en hipotecas con experiencia como los de Préstamos Grandview. En Grandview Lending, tenemos un Proceso de préstamo de 15 pasos desde el inicio del préstamo hasta el cierre que seguimos. Nuestros especialistas en hipotecas lo guiarán paso a paso en este proceso para ayudarlo a garantizar un resultado hipotecario favorable.

 

Pero a veces, las personas tienen antecedentes financieros complicados que hacen que la suscripción sea más desafiante. O, sin darse cuenta, hacen cosas que retrasan el proceso o hacen que se les niegue el préstamo. Aquí hay algunas cosas que les han fallado a otros solicitantes durante el proceso de aprobación de la hipoteca:

 

  1. El arrendador del solicitante no los dejaba salir de su contrato de arrendamiento y no podían permitirse pagar el alquiler y hacer los pagos de la casa.
  2. El solicitante trabajaba en la industria de servicios y recibió una gran parte de sus ingresos en propinas en efectivo, lo que no se pudo verificar.
  3. El solicitante cambió de trabajo en medio del proceso, pero se olvidó de informar a su especialista en hipotecas.
  4. Una deuda que pensaban que estaba pagada, en realidad no lo estaba y fue a una agencia de cobranza.
  5. El solicitante firmó un préstamo hace un año para un pariente, pero su pariente nunca hizo los pagos a tiempo.
  6. El asegurador pensó que el solicitante tenía demasiada deuda con la tarjeta de crédito.
  7. El solicitante recibió $ 5,000 en dinero de regalo para usar en su depósito, pero la carta que verifica el regalo dice que solo recibió $ 4,000.
  8. El empleador del solicitante no verificaría que la persona fuera un empleado.
  9. El solicitante decidió comprar un automóvil nuevo durante el proceso, que cambió su relación deuda / ingreso - lo que significa que ya no califican para un préstamo hipotecario.
  10. El solicitante olvidó presentar su declaración de impuestos sobre la renta el año pasado.

 

Sabemos que suceden cosas, pero si alguna de estas cosas le suena familiar a su situación, infórmeselo a su especialista en hipotecas de Grandview Lending lo antes posible. Y si nos enteramos de algo que esté retrasando la aprobación de su préstamo, también se lo permitiremos.

 

En Grandview Lending, responderemos sus preguntas y haremos lo mejor que podamos para ayudar a mantener el proceso de préstamo por buen camino. Después de todo, nuestro objetivo es ayudarlo a obtener un nuevo préstamo hipotecario para la casa de sus sueños o refinanciar un préstamo hipotecario existente, para que pueda reducir los términos de su hipoteca actual y ahorrar dinero. Pero, lamentablemente, suceden algunas cosas que escapan a nuestro control.

 

Si necesita un nuevo préstamo hipotecario o necesita refinanciar, Contactar con nosotros hoy para obtener más información sobre cómo Grandview Lending puede ayudarlo.

 

Crédito de la foto: iStockPhoto / khz