Si está en el proceso de comprar una casa, tiene la opción de fijar su tasa de interés con su prestamista hipotecario. Pero, primero, es posible que tenga varias preguntas sobre el proceso de fijación de la tasa hipotecaria. Aquí hay algunas respuestas a preguntas comunes sobre el bloqueo de las tasas de interés.

¿Qué es un bloqueo de tasa hipotecaria?

Cuando su prestamista hipotecario acepta otorgarle un bloqueo de tasa, le promete que le proporcionará una hipoteca a una tasa particular que no aumentará ni disminuirá durante un período de tiempo específico a un precio específico. Por ejemplo, si fija su tasa en 3.5% para una hipoteca a 15 años, solo tendrá que pagar 3.5% de interés en su hipoteca, incluso si las tasas de interés suben antes de finalizar su préstamo.

¿Por qué querría fijar mi tarifa?

La razón por la que puede querer fijar su tasa de interés es simple: las tasas de interés hipotecarias fluctúan constantemente; y no quiere que las tarifas suban entre el momento en que comienza a buscar una casa y cuando finalmente cierra. Al fijar su tasa, potencialmente puede ahorrar dinero en sus pagos hipotecarios mensuales.

¿Cómo bloqueo la tasa de mi hipoteca?

Hable con su prestamista y dígale que desea fijar su tasa. Su prestamista creará un acuerdo para que lo firme.

¿Cuándo debería fijar la tasa de mi hipoteca?

Lo más pronto que puede fijar una tasa es después de la aprobación inicial de su préstamo. Sin embargo, la mayoría de los compradores de vivienda esperan para fijar su tarifa hasta después de haber firmado un acuerdo para comprar una vivienda específica.

¿Cuántos días debo fijar mi tarifa?

Por lo general, la mayoría de los prestamistas ofrecen bloqueos de tasas hipotecarias durante 30, 45, 60 o 90 días. La cantidad de tiempo que elija depende completamente de usted. Hable con su prestamista para determinar si la cantidad de tiempo que está fijando su tasa será suficiente para que el prestamista procese el préstamo. Para protegerse, puede pedirle a su prestamista que bloquee su tasa durante el mayor tiempo posible para cubrir posibles retrasos en el procesamiento. Porque una vez que finaliza el período de tiempo, ya no se le garantiza la tasa de interés que fijó, a menos que su prestamista acepte una extensión.

¿Cuánto cuesta fijar mi tarifa?

Los bloqueos de tarifas pueden costar dinero o no. Algunos prestamistas cobran una tarifa fija o “punto” por fijar su tasa. Un punto generalmente equivale al 1% del monto total de la hipoteca. Los candados de tasa a corto plazo (30 a 60 días) pueden ser gratuitos o costar algunos cientos de dólares. Los bloqueos de tasas a más largo plazo pueden costar más. Hable con su prestamista para averiguar las diferencias en costos y tarifas para diferentes períodos de duración para ayudarlo a determinar el mejor período de tiempo de bloqueo para su situación. Los puntos pueden pagarse por adelantado en el momento del cierre o agregarse a la tasa de interés fijada.

¿Qué sucede si las tasas de interés suben o bajan después de fijar mi tasa?

Si las tasas de interés suben, no importará, ya que aún pagará la tasa más baja que fijó. Sin embargo, si las tasas de interés bajan, no podrá aprovechar una tasa más baja. Aún tendrá que pagar la tarifa fijada. Sin embargo, hay dos excepciones a esta regla:

1. Si tiene una disposición de "flotación hacia abajo" en su acuerdo de bloqueo de tasa, que establece que puede aprovechar las tasas de interés más bajas si bajan durante el período de bloqueo de tasa, entonces puede obtener una tasa de interés más baja. Pero esta disposición le costará dinero incluirla en su acuerdo.

2. Si su prestamista acepta permitirle reescribir su acuerdo de tasa fija para reflejar la tasa más baja, usted también tendrá que pagar más por esta opción.

Comprar una casa puede ser estresante, por lo que al fijar su tasa de interés, puede eliminar algunas preocupaciones del proceso.

Hable con los especialistas senior en hipotecas en Préstamos Grandview para averiguar qué opciones hipotecarias son las mejores para su situación particular. Si tiene preguntas sobre cómo fijar la tasa de su hipoteca, hágalas saber. Estarán encantados de responder a sus preguntas y trabajarán con usted para ayudarlo a fijar su tarifa.  

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