Este año, los nuevos ajustes de precios aumentarán los costos para los prestatarios que buscan préstamos hipotecarios. Hay dos factores que causan estos aumentos de tarifas:

1. Aumento de la tarifa G. Fannie Mae y Freddie Mac están financiando el acuerdo de extensión del recorte de impuestos sobre la nómina, alcanzado por el Congreso a fines de 2011, a través de un aumento en las tarifas de garantía (tarifas g). Fannie Mae, Freddie Mac y otros proveedores de valores respaldados por hipotecas (MBS) cobran tarifas G a los prestamistas para ayudar a protegerse contra pérdidas relacionadas con el crédito en la cartera hipotecaria, algo así como el seguro MBS. Esto, a su vez, ayuda a reducir el riesgo general para que los prestamistas puedan ofrecer préstamos hipotecarios a tasas de interés más bajas a los prestatarios que tienen un crédito bueno, pero no perfecto. A partir del 1 de marzo, las tarifas G se incrementarán en al menos 10 puntos básicos para el prestamista, lo que probablemente se reducirá como costos o tasas de interés más altos para el prestatario.
2. Aumento de LLPA. Fannie Mae y Freddie Mac anunciaron aumentos en los ajustes de precio de nivel de préstamo (LLPA) para préstamos comprados después del 1 de abril. Las LLPA son tarifas de precios basadas en el riesgo que se calculan por préstamo. Los prestatarios con puntajes de crédito entre 680 y 760 y una relación préstamo-valor (LTV) del 80% o más verán los aumentos más altos de LLPA.

Si bien estos aumentos de tarifas g y LLPA no comenzarán hasta marzo y abril, muchos prestamistas ya están aplicando estos aumentos en las nuevas cotizaciones de préstamos de Fannie Mae, Freddie Mac y FHA. Estos cambios pueden resultar en un aumento de 1.5 a 2.0 puntos, o más, dependiendo de su LTV y puntaje crediticio. Por ejemplo, si necesita un préstamo hipotecario de $ 300,000, verá un aumento de $ 6,000 en la tasa.

Si está pensando en comprar una casa nueva o refinanciar su casa existente, ahora es el momento de fijar la tasa de su hipoteca antes de que todos los prestamistas apliquen estos aumentos a sus tasas.

Préstamos Grandview trabaja con varios inversores, que se encuentran en diferentes plazos en cuanto a cuándo fijarán el precio de estos cambios. La última vez (en los últimos 2 años) que entró en vigor un aumento como este, Grandview Lending tenía una gran ventaja sobre los bancos, ya que muchos de nuestros inversores esperaron hasta el último día posible para aumentar sus comisiones.

Por lo tanto, comuníquese con nuestros especialistas en hipotecas hoy mismo al 317-255-0062 o al 1-866-690-4920 para fijar su tasa y superar estos aumentos de tarifas.

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