¿Está interesado en comprar una casa reparadora y convertirla en la casa de sus sueños? O tal vez solo desee hacer algunas renovaciones en su hogar actual. Sin embargo, se ha dado cuenta de que con todas las renovaciones necesarias en el hogar, realmente no puede pagarlo. O, tal vez, descubrió que no puede obtener un préstamo hipotecario porque su prestamista considera que la casa es inhabitable. ¿Qué puedes hacer? El Programa de seguro hipotecario de rehabilitación 203k de la FHA puede ser su solución.

El programa FHA 203k es un préstamo respaldado por el gobierno que le permite pedir dinero prestado para la compra de una casa y las renovaciones que necesite. O puede utilizar el préstamo para realizar mejoras en su vivienda actual. Con el programa FHA 203k, no es necesario que obtenga un préstamo para la compra de la vivienda y otro para las reparaciones de la vivienda. Un préstamo maneja ambos.

Dos tipos de préstamos FHA 203k

La FHA ofrece dos tipos de préstamos 203k:

• Préstamo regular FHA 203k - Por lo general, para proyectos más grandes que requieren más de $ 35,000 en costos de reparación o para proyectos que requieren reparaciones estructurales. La cantidad mínima que se puede pedir prestada es de $ 5,000.
• Optimice el préstamo FHA 203k - Para proyectos que requieran reparaciones menos extensas, los costos máximos que se pueden financiar son $ 35,000. Ninguno de los costos de reparación puede corresponder a reparaciones estructurales. 

Terminos y condiciones del PRESTAMO

Algunos términos y condiciones del préstamo FHA 203k incluyen:

• El préstamo puede ser una hipoteca de tasa ajustable o de tasa fija a 30 años.
• El valor de la vivienda no puede exceder una cantidad máxima especificada.
• Puede realizar un pago inicial de tan solo un 3.5%.
• Debe planear vivir en la casa.
• El trabajo de reparación debe comenzar dentro de los 30 días posteriores al cierre.
• La casa no puede estar desocupada por más de 30 días.
• Todo el trabajo debe completarse dentro de los seis meses.
• Los prestatarios deben trabajar con un contratista autorizado y aprobado.
• Si desea hacer parte o todo el trabajo de reparación usted mismo, debe hacer arreglos con su prestamista y ser aprobado por él.

Tipos de propiedad calificados

Para calificar para un préstamo FHA 203k, la propiedad puede ser:

• Una casa unifamiliar, una casa adosada o una unidad múltiple (hasta cuatro unidades).
• Los condominios deben estar en un complejo aprobado por la FHA con no más de cuatro unidades en el edificio.

Reparaciones y mejoras elegibles

Aquí está la lista de reparaciones / mejoras aprobadas por HUD para préstamos 203k regulares y optimizados:

• Techos, canalones y bajantes
• Sistemas de climatización
• Fontanería y electricidad
• Remodelación de cocina y / o baño (renovaciones menores para un préstamo optimizado de 203k)
• Revestimento para pisos
• Pintura interior y exterior.
• Nuevas puertas y ventanas
• Burletes y aislamiento
• Mejoras energéticamente eficientes
• Mejoras para personas con discapacidad
• Decks, patios o porches
• Terminación e impermeabilización de sótanos
• Sistemas sépticos o de pozo
• Compra de nuevos electrodomésticos de cocina o lavadora o secadora

Las reparaciones que no están permitidas incluyen:

• Trabajos de jardinería o jardinería
• Instalación de artículos de lujo al aire libre (piscina, canchas de tenis)
• Reparación de daños estructurales (préstamo optimizado 203k)
• Mover un muro de carga (préstamo optimizado 203k)
• Adiciones de habitaciones o complementos a la casa (préstamo optimizado de 203k)

Para más información

Si está interesado en comprar una casa para reparaciones o si desea actualizar su vivienda actual, el programa de préstamos FHA 203k puede ser la opción de financiamiento adecuada para usted. Contacto los expertos en hipotecas en Préstamos Grandview, ubicado en Indianápolis, IN, para obtener más información. Como un agente hipotecario empresa, tenemos acceso a muchas opciones de préstamos diferentes. Podemos revisar su situación y encontrar la mejor solución hipotecaria según sus necesidades. 

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