Cambios en la política de la FHA que afectan el crédito que necesita saber
18 de septiembre de 2015.
18 de septiembre de 2015.
Si está comprando una casa nueva y está interesado en obtener un préstamo de la FHA, debe estar al tanto de varios cambios de política que la FHA ha puesto en vigencia el 14 de septiembre de 2015.
La FHA ha realizado estos cambios en el Manual de políticas de vivienda unifamiliar con el fin de proporcionar un conjunto de políticas consolidado, coherente y completo. Hasta ahora, todos estos requisitos de la FHA estaban cubiertos en varios manuales, cartas de acreedores hipotecarios y otros documentos. Al consolidar estas políticas en un solo manual, los prestamistas podrán encontrar rápidamente la información que necesitan que sea relevante para la situación de su solicitud de hipoteca.
Algunos cambios importantes que debe tener en cuenta en relación con los requisitos de crédito son los siguientes:
| Tema | Antigua directriz de la FHA | Nueva directriz de la FHA |
| Crédito satisfactorio | El prestatario tiene un crédito aceptable si tiene:
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Un prestamista puede aprobar a un prestatario si el prestatario tiene:
"Historial de pagos aceptable" significa:
"Crédito despectivo mayor" significa:
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| Sentencias, gravámenes y gravámenes fiscales del IRS | Los fallos, embargos y embargos por impuestos del IRS deben pagarse antes o al cierre. Si la sentencia se paga antes del cierre, se requiere una satisfacción de la sentencia. Si la sentencia se paga al cierre, se requiere una carta de liquidación. |
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| Pagos diferidos | Si un pago se aplaza más allá de los 12 meses posteriores al cierre, el pago se puede excluir con la documentación adecuada. | La deuda diferida debe incluirse en el índice de endeudamiento. |
| Deuda rotatoria y a plazos | Para la deuda renovable y a plazos en el informe crediticio del prestatario, si no se indica ningún pago y no se proporciona más documentación que demuestre el pago mensual correcto, el prestamista utilizará el 5% del saldo existente o $ 10 para calcular el pago mensual, lo que sea mayor. . | Para todas las cuentas rotativas y préstamos a plazos diferidos, incluidos los préstamos para estudiantes, cuando no exista ningún pago en el informe de crédito, el prestamista utilizará el monto mayor entre $ 10 o 2% en préstamos para estudiantes; mayor de $ 10 o 5% en todas las demás deudas. |
| Préstamos a plazos | En los préstamos a plazos, si no se indica ningún pago y no se proporciona más documentación que demuestre el pago mensual correcto, el prestamista debe usar el 5% del saldo existente o $ 10, lo que sea mayor, para calcular el pago mensual. | Cuando un préstamo a plazos en pago, incluidos los préstamos para estudiantes en pago, no muestra ningún pago mensual en el informe de crédito, se requiere un estado de cuenta. |
Si está buscando obtener una hipoteca FHA para su nueva casa, contacte los especialistas en hipotecas de Préstamos Grandview en Indianápolis. Ellos pueden ayudar a responder cualquier pregunta que pueda tener sobre los nuevos requisitos de la FHA y qué documentación necesitará para el proceso de suscripción.
Crédito de la foto: 123RF / Zerbor
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30 de mayo 2023.
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