Comprar una casa puede ser una gran inversión. Sin embargo, su hogar puede proporcionarle ventajas fiscales. Aquí hay una lista de cuatro deducciones de impuestos comunes para propietarios de viviendas:

1. Deducción de intereses hipotecarios

En los primeros años de su hipoteca, la mayoría de los pagos mensuales de la vivienda se destinan a intereses. Incluso puede tener varias hipotecas, una para su vivienda principal y otra para una segunda vivienda o un préstamo con garantía hipotecaria. Siempre que el propósito de estas hipotecas sea comprar, construir o mejorar una vivienda, el interés suele ser totalmente deducible de impuestos. Las excepciones son si el interés de sus hipotecas excede $ 1 millón, o si el interés de la hipoteca es por tres o más viviendas. Su prestamista le emitirá un Formulario 1098 para cada hipoteca, que explica exactamente cuánto puede deducir. Asegúrese de conservar estos formularios en caso de que sea auditado por el IRS.

Nota: Si el préstamo no es una deuda garantizada sobre su vivienda, no se pueden deducir los intereses.

2. Impuestos sobre la propiedad

La segunda deducción fiscal más grande que puede tomar es por los impuestos que paga sobre su casa. Los impuestos a la propiedad anuales estatales y locales se pueden deducir según el valor tasado de su propiedad. Sin embargo, los impuestos a la propiedad solo son deducibles en el año en que se pagaron. Además, si este es su primer año en su hogar, asegúrese de deducir su parte de los impuestos a la propiedad incluidos en su liquidación o estado de cuenta de cierre de su hogar.

3. Primas del seguro hipotecario

Los propietarios de viviendas que compren una vivienda (una residencia principal o una segunda residencia) con un pago inicial inferior al 20% deben tener un seguro hipotecario privado (PMI). Este seguro protege al prestamista si los propietarios no cumplen con el préstamo. Debe detallar sus deducciones para reclamar la deducción del PMI. También debe tener un ingreso bruto ajustado (AGI) de menos de $ 100,000 para contribuyentes solteros, casados ​​o jefes de hogar, o $ 50,000 si es casado que presenta una declaración por separado. Una vez que su AGI sea superior a $ 109,000 ($ 54,000 para casados ​​que presenten una declaración por separado), ya no calificará para esta deducción.

4 puntos

Cuando compra o refinancia su casa, los puntos son las tarifas que paga para obtener la hipoteca. Si este es su primer año en su residencia principal, puede deducir los puntos que pagó al cierre en su declaración de impuestos del año en que los pagó. Si el vendedor pagó algunos o todos los puntos por usted, es posible que aún pueda deducirlos. Pregúntele a su asesor fiscal. Si refinanció su hipoteca, puede deducir los puntos proporcionalmente durante la vigencia del nuevo préstamo. Además, si todavía tenía puntos que estaba deduciendo de un refinanciamiento anterior, puede cancelar el resto de los puntos en el año del nuevo refinanciamiento.

Dado que los impuestos por ser propietario de una casa pueden ser confusos, siempre debe hablar con su asesor fiscal para determinar qué deducciones se aplican a su situación particular. Además, asegúrese de mantener registros excelentes para que pueda aprovechar las deducciones.

Si está buscando comprar una casa nueva o refinanciar en 2012, comuníquese con Préstamos Grandview. Podemos revisar su situación particular para encontrar la solución hipotecaria adecuada para usted.