Si es propietario de una vivienda, tiene 62 años o más, ahora es el momento considerar conseguir un Hipoteca opuesta préstamo antes de que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) cambie el requisitos de evaluación financiera en los próximos 45 a 75 días. HUD está implementando estas nuevas reglas de evaluación financiera debido a un aumento en los impuestos a la propiedad y a los incumplimientos del seguro de propiedad.

Un préstamo de hipoteca inversa es un préstamo hipotecario que permite a los propietarios, de 62 años o más, convertir una parte del valor neto de su vivienda en pagos en efectivo. Se llama préstamo de hipoteca inversa ya que el proceso de pago de la hipoteca tradicional se invierte. En lugar de que el prestatario realice pagos mensuales al prestamista, el prestamista realiza los pagos al prestatario. La Hipoteca de conversión de capital (HECM) es el programa de hipoteca inversa de la Administración Federal de Vivienda (FHA).

Una vez que los cambios de evaluación financiera de HUD entren en vigencia en los préstamos HECM, los prestamistas deberán evaluar su solvencia crediticia y determinar si puede cumplir con sus obligaciones financieras después de haber obtenido su hipoteca inversa. Si ha tenido problemas de crédito en el pasado, como ejecución hipotecaria, pagos atrasados ​​de la hipoteca, impagos o pagos atrasados ​​de cargos de propiedad, el prestamista debe determinar si estos problemas de crédito se deben a circunstancias atenuantes documentadas o su incapacidad para administrar sus obligaciones financieras.

Cuando los cambios de HUD entren en vigencia, el crédito satisfactorio se definirá como tener:

• Realizó puntualmente los pagos de la deuda hipotecaria o a plazos en los últimos 12 meses.
• No más de dos pagos atrasados ​​de 30 días en cualquier hipoteca o deuda a plazos en los 24 meses anteriores.
• No hubo problemas crediticios despectivos importantes en las cuentas rotativas en los 12 meses anteriores. El crédito despectivo mayor en cuentas rotativas incluye cualquier pago realizado más de 90 días después de la fecha de vencimiento, o tres o más pagos realizados durante 60 días después de la fecha de vencimiento.

Si el prestamista determina que sus problemas de crédito no se deben a circunstancias atenuantes y usted no ha demostrado su voluntad de cumplir con sus obligaciones financieras, el prestamista requerirá una reserva de esperanza de vida totalmente financiada. Esto significa que el prestamista apartará los ingresos de su préstamo HECM para pagar los impuestos sobre la propiedad y las primas del seguro.

Además, si no tiene suficiente valor líquido en su vivienda, se denegará su solicitud de préstamo.

Por lo tanto, si está interesado en obtener un préstamo HECM antes de que estos cambios en la evaluación financiera entren en vigencia, conmigo los especialistas en hipotecas de Préstamos Grandview en Indianápolis. Ellos pueden responder cualquier pregunta que pueda tener sobre los préstamos hipotecarios inversos y analizar sus opciones.

 

Nota: Estos materiales no son de HUD o FHA y no fueron aprobados por HUD o una agencia gubernamental.

 

Actualización: Los requisitos de evaluación financiera entran en vigencia a partir del 27 de abril de 2015

Crédito de la foto: iStockphoto / Auris