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Glosario de hipotecas

Glosario de términos de préstamos hipotecarios

Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Una hipoteca con una tasa de interés que se puede ajustar a intervalos predeterminados. Un préstamo ARM generalmente se fija durante los primeros 2, 3, 5, 7 o 10 años y puede ajustarse anualmente a partir de entonces. Las tasas de interés ARM y el grado en que fluctúan al final de cada período de ajuste, están determinados por:

  • Índice: índices económicos publicados como los valores del Tesoro de EE. UU.
  • Margen: un porcentaje fijo (generalmente del 2% al 3%) que se agrega al índice en cada período de ajuste.
  • Límite de tasa: por lo general, la cantidad máxima que su tasa puede aumentar o disminuir por período de ajuste y durante la vigencia del préstamo. Esto lo protege en caso de cambios volátiles del mercado.

Calendario de amortización
Un calendario que muestra el monto de cada pago aplicado a intereses y capital y el saldo restante después de que se realiza cada pago.

Tasa de porcentaje anual (APR)
El costo de una hipoteca expresado como tasa anual; incluye elementos tales como intereses, hipoteca y tarifa de originación de préstamos.

Evaluación
Un análisis escrito del valor estimado de una propiedad preparado por un tasador autorizado.

Hipoteca de pago quincenal
Una hipoteca que requiere pagos cada dos semanas en lugar del pago mensual estándar. El resultado para el prestatario es un ahorro sustancial en intereses.

Certificado de título
Una declaración proporcionada por una compañía de resúmenes o un abogado que indique que el título de propiedad inmobiliaria está legalmente en poder del propietario actual.

Cierre
Una reunión en la que el comprador finaliza la venta de una propiedad firmando los documentos de la hipoteca, pagando los costos de cierre y recibiendo la transferencia de la escritura de la propiedad.

Colateral
Un activo (como un automóvil o una casa) que garantiza el reembolso de un préstamo.

Escritura
El documento legal que transmite el título de propiedad.

Depósito de garantía
Un depósito realizado por el posible comprador de la vivienda para demostrar que se toma en serio la compra de la vivienda.

Equity
El interés financiero de un propietario en una propiedad.

Cuenta de fideicomiso
Una cuenta fiduciaria segregada en la que el prestamista mantiene los fondos para pagar artículos en curso, como seguros para propietarios de viviendas, seguros hipotecarios e impuestos sobre la propiedad.

Agente de depósito
La persona u organización que tiene una responsabilidad fiduciaria tanto con el comprador como con el vendedor (o el prestamista y el prestatario) para asegurarse de que se lleven a cabo los términos de la compra / venta (o préstamo). También se llama compañía de depósito en garantía o agente de cierre.

Ley de informes justos de crédito
Una ley de protección al consumidor que regula la divulgación de informes de consumidores por parte de agencias de informes crediticios / del consumidor y establece procedimientos para corregir errores en el historial crediticio de una persona.

Hipoteca de tasa fija
Una hipoteca en la que la tasa de interés y los pagos siguen siendo los mismos durante la vigencia del préstamo.

Estimación de buena fe
Un documento que informa a los prestatarios los costos aproximados que pagarán al momento de la liquidación o antes.

Inspección de la casa
Una inspección minuciosa que evalúa el estado estructural y mecánico de una propiedad.

Derecho de retención
El reclamo legal contra una propiedad que debe satisfacerse antes de que la propiedad pueda venderse.

LIBOR (tasa de oferta interbancaria de Londres)
La tasa a la que los bancos en el mercado extranjero se prestan dólares entre sí. LIBOR varía según el vencimiento del depósito. Un índice de tasa de interés común que es uno de los barómetros más válidos del costo internacional del dinero.

Cerrar
Un acuerdo escrito en el que el prestamista garantiza una tasa de interés específica si la hipoteca se cierra dentro de un período de tiempo establecido.

Hipoteca
Un documento legal que compromete una propiedad a un prestamista específico como garantía para el pago de una deuda. (También conocido como préstamo hipotecario).

Seguro hipotecario
Un contrato que asegura al prestamista contra pérdidas causadas por el incumplimiento de un deudor hipotecario en una hipoteca del gobierno o una hipoteca convencional.

Net Worth
El valor de todos los activos de una persona, incluido el efectivo, menos todos los pasivos.

Tasa de interes preferencial
Los intereses que cobran los bancos a sus clientes preferidos.

Principal
La cantidad prestada o pendiente de pago.

Agente de bienes raíces
Una persona con licencia para negociar y tramitar la venta de bienes inmuebles en nombre del propietario.

Encuesta
Un dibujo o mapa que muestra los límites legales precisos de una propiedad, la ubicación de mejoras, servidumbres, derechos de paso, usurpaciones y otras características físicas.

Póliza de seguro de título
Un contrato obligatorio por el cual el asegurador se compromete a pagar al asegurado una cantidad específica por cualquier pérdida causada por defectos de título de propiedad inmobiliaria, en el que el asegurado tiene un interés como comprador, acreedor hipotecario o de otra manera.

Buscar título
Una verificación de los registros del título para asegurarse de que el vendedor sea el dueño legal de la propiedad y que no haya gravámenes u otras reclamaciones pendientes.

La verdad en los préstamos
Una ley federal requiere que los prestamistas revelen completamente, por escrito, los términos y condiciones de una hipoteca, incluida la tasa de porcentaje anual y otros cargos.

Suscripción
El proceso de evaluar una solicitud de préstamo para determinar el riesgo involucrado para el prestamista.

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