¿Sabía que es ilegal que las personas involucradas en la compra y venta de bienes raíces, como agentes de bienes raíces, prestamistas, agentes hipotecarios, empresas de construcción, compañías de títulos de propiedad, inspectores de viviendas, etc.

Para proteger a los consumidores, el Congreso aprobó la Ley de Procedimientos y Liquidación de Bienes Raíces (RESPA). Esta ley establece: "Nadie dará y nadie aceptará ningún tarifa, soborno o cosa de valor de conformidad con cualquier acuerdo o entendimiento, oral o de otro tipo, que el incidente comercial o parte de un servicio de liquidación inmobiliaria que involucre un préstamo hipotecario relacionado con el gobierno federal se remitirá a cualquier persona ". Lo que esto significa es que los agentes inmobiliarios, prestamistas, corredores hipotecarios, etc., no pueden participar en actividades que proporcionen comisiones ilícitas y tarifas de referencia entre sí para aumentar los costos de cierre del préstamo hipotecario.

Si bien es contra la ley que las personas en la industria hipotecaria se involucren en esquemas de sobornos, desafortunadamente, eso no significa que estos acuerdos no sucedan. Como comprador de una vivienda, debe conocer estas tácticas de soborno y saber cómo evitarlas.

Algunas actividades fraudulentas comunes que involucran cierres de bienes raíces incluyen:

• Los constructores de viviendas requieren que usted utilice un determinado prestamista o compañía de títulos de propiedad o que tenga que pagar más dinero por su casa.
• Los prestamistas que aumentan sus tarifas de cierre por servicios como tasaciones, informes de crédito, etc.
• Prestamistas que imponen una tarifa adicional si no utiliza un prestamista o compañía de títulos en particular.
• Los prestamistas no divulgan los costos de liquidación por adelantado.
• Algunos corredores de hipotecas que intencionalmente anuncian tarifas más bajas para conseguir su negocio. Pero cuando llega el cierre, aumentan los costos de liquidación.
• Agentes de título devuelven una parte de la tarifa del título al agente de bienes raíces o al prestamista que refirió el negocio.
• Agentes de bienes raíces reciben boletos, certificados de regalo, capacitación gratuita u otros premios de los oficiales de crédito a cambio de referencias.

Aquí hay algunas cosas que puede hacer para evitar ser estafado en un complot de sobornos:

• Asegúrese de saber qué tarifas pagará. De hecho, dentro de los 3 días posteriores a la solicitud de su hipoteca, su prestamista debe proporcionarle un Formulario de estimación del préstamo, que desglosa todas las tarifas. Debe proporcionar su aprobación antes de que puedan continuar con su solicitud de préstamo. Luego, al menos 3 días antes del cierre, su prestamista debe proporcionarle un Formulario de divulgación de cierre que detalla los costos pagados por el comprador, el vendedor y terceros.
• Haga preguntas si no comprende por qué está pagando una determinada tarifa y la cantidad.
• Si cree que está siendo estafado, comuníquese con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) al www.hud.gov e informarlo.

Si está buscando comprar una casa nueva y quiere trabajar con un corredor hipotecario de buena reputación, contacte los especialistas en préstamos de Préstamos Grandview en Indianápolis. El negocio de Grandview Lending se basa en valores familiares como la honestidad, la integridad y la sinceridad. No participamos en esquemas de costos de cierre de "cebo y cambio"; y no aceptamos comisiones por nuestros servicios. Si tiene alguna pregunta sobre las tarifas que se le cobran, simplemente solicite una explicación a nuestros especialistas hipotecarios para personas mayores.

Cuando trabaje con Grandview Lending, tendrá la tranquilidad de saber que está trabajando con alguien de confianza. Pero no solo confíe en nuestra palabra, haga clic aquí para leer lo que nuestros clientes tienen que decir sobre nosotros.

Crédito de la foto: 123RF / Olga Traskevych - modificado