Según los datos de RealtyTrac, un mercado en línea para propiedades embargadas, el número de ejecuciones hipotecarias se redujo durante el segundo trimestre de 2012 en un 12% a 224,429 propiedades. Si bien estas son buenas noticias, hubo más 1.8 millones de propiedades en proceso de ejecución hipotecaria a finales de 2011.

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, es fácil sentirse abrumado y como si no hubiera nada que pueda hacer. Pero no evite el problema; existen posibles soluciones para evitar que su casa entre en ejecución hipotecaria.

1. Comuníquese con su compañía hipotecaria

Comuníquese con su prestamista tan pronto como le preocupe que no podrá realizar sus pagos. Si tiene pagos atrasados, no ignore ninguna llamada o carta del prestamista. Llame o escriba a su compañía hipotecaria para discutir su situación. Algunas posibles soluciones incluyen:

• Tolerancia - Dependiendo de su situación financiera particular, su prestamista puede elaborar un plan de pago con usted. Su prestamista puede permitirle pagar pagos hipotecarios mensuales más bajos o ningún pago durante un período de tiempo determinado. Una vez que comience a hacer sus pagos hipotecarios normales nuevamente, pagará su monto mensual normal más un monto adicional. Los planes de pago generalmente le permiten un año para pagar lo que debe y actualizar su cuenta hipotecaria.
• Modificación del préstamo: su prestamista puede ajustar los términos de su préstamo alargando el cronograma de amortización o bajando su tasa de interés para reducir sus pagos mensuales. O pueden transferir el monto adeudado a su préstamo y determinar un nuevo pago mensual de la hipoteca para que pueda pagar lo que adeuda a lo largo del tiempo.

2. Venda su casa como venta corta

Durante una venta corta, su prestamista acepta permitirle vender su casa por menos de lo adeudado en su hipoteca.

3. Solicite un programa de modificación de préstamos del gobierno

El gobierno tiene una serie de programas disponible para ayudarlo con sus pagos hipotecarios mensuales para que pueda evitar una ejecución hipotecaria. Estos programas incluyen: Programa de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP), Programa de Desempleo de Vivienda Asequible y Programa de Modificación de Vivienda Asequible de la FHA.

4. Declararse en quiebra

Una quiebra evitará que se lleve a cabo una ejecución hipotecaria, dándole tiempo para recuperarse y buscar otras opciones con su prestamista. Sin embargo, consulte con un abogado especializado en bancarrotas para determinar si esta es una buena solución para usted.

5. Ofrezca a su prestamista una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria

Con esta opción, usted firma la escritura de su casa a su prestamista y le da las llaves de la casa. Sin embargo, ya no muchos prestamistas aceptan una escritura en sustitución. Además, todavía afecta negativamente su crédito.

At Préstamos Grandview, odiamos ver a alguien pasar por el proceso de ejecución hipotecaria. Una opción que puede considerar es refinanciar su casa, especialmente si tiene menos de 30 días de atraso en los pagos de la hipoteca. Podemos trabajar con usted para ver si esta puede ser una opción para su situación.