¿Ha obtenido algo de dinero a través de una herencia o una gran bonificación? Es posible que desee considerar usar este dinero para pagar el saldo principal de su préstamo hipotecario y pedirle a su prestamista un préstamo hipotecario refundido para reducir sus pagos mensuales.

O quizás esté pensando en refinanciar su préstamo hipotecario. Si tiene algo de dinero extra ahorrado que puede aplicar al saldo principal de su préstamo, una modificación del préstamo puede ser una mejor opción a través de su prestamista que un refinanciamiento tradicional, ya que puede evitar los inconvenientes y gastos de un refinanciamiento.

¿Qué es una reforma hipotecaria?

 Una refundición o una nueva amortización de la hipoteca le permite reducir sus pagos hipotecarios mensuales. Por lo general, con un préstamo a plazos tradicional, usted pide prestado dinero y lo reembolsa mediante pagos mensuales fijos durante un período de tiempo acordado con su prestamista. Parte de su pago mensual se destina al reembolso del préstamo, mientras que el resto se destina a los costos de intereses.

Sin embargo, si puede realizar un pago adicional importante de su préstamo, puede reducir el saldo de capital pendiente de pago y reducir sus pagos mensuales, ya que pagará menos intereses. Pero debe preguntarle a su prestamista para ver si puede modificar su préstamo para ajustar sus pagos mensuales, porque es posible que su prestamista no ofrezca una opción de reforma o reajuste automáticamente sus pagos mensuales.

¿Por qué querría refundir su hipoteca?

Todo depende de cuáles sean sus circunstancias individuales y sus metas financieras. Hable con su asesor financiero para revisar su plan financiero. Algunas opciones posibles incluyen:

• Refinanciamiento de su préstamo, si la tasa de su hipoteca es más alta que las tasas de interés actuales.
• Hacer pagos adicionales quincenales, quincenales o anualmente si desea liquidar su hipoteca rápidamente, ya que una modificación del préstamo no acortará el plazo de su préstamo.
• Reestructurar su préstamo, si tiene problemas de crédito y no califica para un refinanciamiento de vivienda, y tiene los fondos para realizar un pago importante.
• Si está pagando la hipoteca de dos préstamos porque compró una casa nueva antes de que se vendiera su antigua casa, puede usar los ingresos de la venta de su antigua casa para pagar el saldo de su nuevo préstamo hipotecario y reformarlo. (Nota: por lo general, no puede hacer una refundición de préstamo dentro de los primeros 90 días de un nuevo préstamo hipotecario).

¿Cómo se hace para refundir su préstamo?

Debe comunicarse con su prestamista actual para ver si ofrecen este servicio y solicitarlo. Dependiendo del tipo de préstamo que tenga, puede ser elegible o no para una refundición. Generalmente, los préstamos convencionales y los préstamos conformes de Fannie Mae y Freddie Mac son elegibles, mientras que los préstamos de la FHA y VA no son elegibles. Además, las refundiciones de préstamos de tasa fija son más comunes que las refundiciones de hipotecas de tasa ajustable o préstamos gigantes.

La modificación de un préstamo generalmente viene con una tarifa, a veces tan baja como $ 150 a $ 250. Además, deberá realizar un pago global específico para el capital de su préstamo, como $ 5,000 o el 10% del saldo restante del préstamo, para calificar para una modificación del préstamo. Pregúntele a su prestamista sobre sus requisitos de refundición.

¿Es una reforma de préstamo adecuada para usted?

Si necesita ayuda para determinar si la modificación de un préstamo es la opción correcta para su situación individual, comuníquese con los especialistas en hipotecas con experiencia en Préstamos Grandview en Indianápolis. Pueden ejecutar algunos números para calcular los pagos de su préstamo para un préstamo refundido en lugar de refinanciar o realizar pagos adicionales en su préstamo existente y ayudarlo a revisar sus opciones. Comuníquese con ellos hoy al 866-690-4920.

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