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Nuestro proceso de préstamo

Básicamente, nuestro proceso de préstamo incluye estos 15 pasos:

1. Preconsulta

Las necesidades y situaciones de cada persona son únicas. Hay cientos de formas diferentes en las que podemos estructurar su préstamo hipotecario en función de sus necesidades individuales. Por eso, la recopilación precisa de información es fundamental. Entrar en un programa de préstamos que no es adecuado para usted puede costarle miles de dólares adicionales. Durante la consulta previa, nuestros especialistas hipotecarios sénior le harán una serie de preguntas para comprender su situación financiera, planes y objetivos futuros. Con este trabajo de base inicial en su lugar, podemos avanzar en la dirección correcta con la confianza de que estamos atendiendo sus necesidades.

2. Revisión del paquete de información

Tener la información correcta por adelantado es fundamental para tomar la mejor decisión posible sobre un préstamo hipotecario. Inmediatamente después de nuestra consulta previa, le daremos un paquete que contiene información muy útil sobre las opciones de financiamiento de viviendas y nuestros informes de ahorro de dinero para ayudarlo a prepararse para cerrar la mejor hipoteca para usted.

3. Solicitud de aprobación previa y aprobación inicial

Al hacer una oferta por la casa de sus sueños, ser un comprador preaprobado le dará credibilidad y poder de compra verificado. También le permitirá saber exactamente cuánto puede pagar por una casa, para que pueda usar su tiempo sabiamente, buscando la casa perfecta en el rango de precios que puede pagar. El proceso de solicitud de aprobación previa es exactamente el mismo proceso de solicitud por el que pasará para solicitar oficialmente su nuevo préstamo hipotecario. Toma en consideración su empleo, puntaje crediticio, activos, pasivos e ingresos. El proceso de solicitud analiza el nivel de riesgo que nuestros prestamistas asumirían y determina si, y hasta qué monto en dólares, ese inversionista estaría dispuesto a prestarle.

4. Refinanciar o comprar una casa nueva

¡Encontrar la casa perfecta puede ser muy emocionante! Y trabajar con un Realtor® experimentado puede ayudarlo a realizar observaciones importantes, negociar ofertas y estructurar el acuerdo de compra teniendo en cuenta sus mejores intereses. Si no tiene su propio agente de bienes raíces, su especialista hipotecario principal con gusto le recomendará algunos agentes altamente calificados.

5. Consulta de préstamos

Un préstamo hipotecario debidamente estructurado maximizará cada dólar gastado en su casa y proporcionará el mayor rendimiento posible de su inversión. En Grandview Lending, analizamos su situación y durante su consulta le mostraremos cómo hacer que su préstamo hipotecario funcione para usted. Su especialista hipotecario principal le proporcionará de tres a cuatro alternativas de ahorro de dinero personalizadas para su situación. También discutiremos las ventajas a corto y largo plazo, así como los beneficios fiscales que cada programa tiene para ofrecer, para que pueda hacer de su hogar una inversión sólida.

6. Divulgaciones y detalles de préstamos

Su especialista en hipotecas de Grandview le explicará todos los detalles de su préstamo a un ritmo cómodo y le proporcionará copias de todos los documentos firmados para su custodia personal. En este momento también discutiremos los costos de cierre.

7. Fije su tarifa

Una vez que haya decidido el programa de préstamos con el que se sienta más cómodo, lo aseguraremos con la tasa de interés más baja posible para la que califica, para proteger sus mejores intereses.

8. Programe el cierre

El cierre está programado por adelantado para que todos puedan coordinar un horario conveniente. Es importante que todos los prestatarios del préstamo estén presentes en el cierre. Su especialista hipotecario principal le proporcionará indicaciones para llegar al lugar de cierre.

9. Compre o actualice su seguro de propietario de vivienda

Proteger su vivienda no solo es una buena idea, es un requisito para obtener un préstamo hipotecario. Es muy recomendable y apreciado comprar su seguro de vivienda al principio del proceso de préstamo hipotecario. Un buen agente de seguros puede ayudarlo a proteger su inversión ayudándolo a elegir el seguro adecuado para usted.

10. Tasación

Cada transacción de préstamo hipotecario requerirá una tasación. Un tasador con licencia irá a su futura casa, la examinará y la comparará con casas similares que se han vendido recientemente en el área. Con base en su investigación, el tasador redactará un informe completo y llegará a una cantidad específica en dólares en la que sienta que se valora la casa según varios criterios. Este importante paso le asegura al prestamista que no está prestando más dinero de lo que realmente vale la casa y puede evitar que usted compre una casa con un precio excesivo.

11. Examen de título

Se realiza una verificación de los registros del título para asegurarse de que el vendedor es el dueño legal de la propiedad y que no existen gravámenes (un reclamo legal contra una propiedad que debe satisfacerse antes de que la propiedad pueda venderse) o reclamos pendientes.

12. Suscripción

Cada solicitud de préstamo debe ser revisada y aprobada por un suscriptor autorizado. El suscriptor trabaja esencialmente en nombre del prestamista y se asegura de que el préstamo cumpla con todas las pautas necesarias.

13. Aprobación final con condiciones

El asegurador puede solicitar documentación adicional para aprobar su préstamo. En cuyo caso, es posible que necesitemos que todos los involucrados en el proceso actúen rápidamente para proporcionar al asegurador los elementos necesarios para la aprobación final. Si este es el caso, es posible que debamos comunicarnos con usted para obtener documentación e información adicional. Su oportuna respuesta y cooperación son muy apreciadas.

14. Aprobación final

Una vez que hayamos satisfecho las solicitudes del asegurador, se nos dará una aprobación final sin condiciones. Es decir, ¡su préstamo está listo para cerrarse!

15. Cierre !!!

Por lo general, en el cierre se le unirá su Especialista hipotecario principal, un agente de cierre para usted y el vendedor, las personas que le venden su casa y los agentes de bienes raíces involucrados en la transacción. En el cierre, deberá firmar los documentos que detallan su nuevo préstamo hipotecario y su participación en la propiedad. Una vez que se firme la documentación y se complete la transacción, ¡se le entregarán las llaves de su nuevo hogar!

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Nos asociamos con nuestros clientes, caminando hombro con hombro con ellos a través del laberinto financiero en el que se han convertido los préstamos hipotecarios. Brindamos a nuestros clientes un servicio e integridad excepcionales que se han convertido en nuestro sello distintivo. Cada préstamo es diferente. Por eso escuchamos a nuestros clientes para ayudarlos a evaluar el impacto que tienen sus decisiones hipotecarias, no solo hoy, sino mañana.
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