¿Está pensando en solicitar una hipoteca inversa con un cónyuge más joven? Si tiene más de 62 años y su cónyuge no, es posible que se pregunte si puede obtener una hipoteca inversa. También es posible que se pregunte si podría haber problemas potenciales ya que su cónyuge no es una persona mayor.

Sí, puede obtener una hipoteca inversa con un cónyuge más joven

En primer lugar, es posible obtener una hipoteca inversa si su cónyuge tiene menos de 62 años. Todo lo que realmente se necesita es que una persona tenga 62 años o más. Esa persona deberá firmar la hipoteca inversa como prestatario.

Su cónyuge no puede firmar como prestatario en la hipoteca inversa

Pero es importante saber que si su cónyuge es menor de 62 años, no podrá firmar la hipoteca inversa con usted como prestatario. Serás la única persona que lo firme con ese estado.

¿Qué pasa si mueres?

Siempre que usted y su cónyuge vivan en la casa, no debería importar que solo uno de ustedes haya firmado la hipoteca inversa como prestatario. El préstamo no vencerá hasta que haya un evento de vencimiento.

Pero, ¿qué pasa si hay un evento de madurez? ¿Qué pasa si, por ejemplo, muere mientras su cónyuge aún está vivo? En ese momento, dado que usted era el único prestatario de la hipoteca inversa, habrá ocurrido la muerte del último prestatario, lo que constituye un evento de vencimiento.

Hipotéticamente, eso significaría que el préstamo ha vencido. De hecho, en el pasado, se debía pagar de inmediato en ese momento, y el cónyuge supérstite tenía que devolverlo en ese momento, tanto si podía permitírselo como si no.

Eso significaba que, en algunos casos, el cónyuge sobreviviente necesitaba vender la casa para pagar la hipoteca inversa.

Afortunadamente, esa ya no es la forma en que funcionan las cosas. AARP demandó al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) en 2012. No por casualidad, eso fue durante la recesión. Muchas casas estaban bajo el agua, por lo que no era factible que los cónyuges sobrevivientes las vendieran para pagar sus hipotecas inversas en ese momento.

El caso llegó al Tribunal de Distrito de EE. UU. Para el Distrito de Columbia, que tomó una decisión el 30 de septiembre.^th, 2013 a favor de AARP. A partir del 4 de agosto^th, 2014, HUD cambió su política. Puede leer el aviso relevante sobre el cambio esta página. Después de ese cambio, los cónyuges menores de 62 años han podido firmar hipotecas inversas, pero se enumeran como "cónyuges no prestatarios".

Como explica el documento de HUD vinculado:

“En caso de que el último deudor hipotecario sobreviviente fallezca antes que un Cónyuge no prestatario, el estado adeudado y pagadero se aplazará mientras un Cónyuge no prestatario continúe cumpliendo con todos los atributos de calificación indicado en la sección anterior ".

Por lo tanto, los cónyuges sobrevivientes que tienen menos de 62 años ya no necesitan liquidar inmediatamente una hipoteca inversa si el cónyuge prestatario fallece.

Si echa un vistazo al documento de HUD, puede leer sobre los atributos de calificación en detalle.

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