¿Tuviste que obtener un préstamo hipotecario con seguro hipotecario privado (PMI), porque no pudo hacer un pago inicial del 20% o más en su casa?

Si es así, y está al día con sus pagos hipotecarios mensuales y su hipoteca se cerró el 29 de julio de 1999 o después, puede dejar de pagar el PMI de su préstamo hipotecario. Aquí hay dos formas en que puede eliminarlo de su hipoteca:

1. Solicite la cancelación del PMI

Según el Ley de protección de propietarios de viviendas, una vez que haya llegado a la fecha en que el saldo de capital de su hipoteca cae al 80% del valor original de su vivienda, puede pedirle a su prestamista que cancele el PMI. Encontrará esta fecha en el formulario de divulgación de PMI que recibió cuando sacó su hipoteca. Si no puede encontrar este formulario, comuníquese con su prestamista. Puede solicitar la cancelación del PMI antes de esta fecha, si ha realizado pagos adicionales a su saldo principal y su saldo es ahora el 80% del valor original de su vivienda.

Los criterios adicionales que deberá cumplir antes de que su prestamista cancele su PMI, incluyen:

• La solicitud de cancelación debe ser por escrito.
• Debe tener un buen historial de pagos y estar al día con sus pagos
• No puede tener gravámenes sobre su casa.
• El valor de su propiedad no puede estar por debajo del valor que tenía cuando la compró por primera vez. Es probable que su prestamista requiera una tasación de la propiedad para probar el valor actual.

2. Terminación automática de PMI

En la fecha en que su saldo de capital alcance el 78% del valor original de la vivienda, su prestamista debe cancelar su PMI automáticamente. Sin embargo, debe estar al día con los pagos de su hipoteca en esta fecha para que se lleve a cabo esta terminación; de lo contrario, deberá continuar con el PMI hasta que sus pagos estén al día.

Además, su prestamista debe cancelar su PMI si alcanza el punto medio (o punto medio) del programa de amortización de su préstamo (por ejemplo, 15 o 30 años) antes de la fecha en que el saldo del capital alcance el 78% del valor original de la vivienda. Por ejemplo, el punto medio de un préstamo a 30 años es después de que hayan pasado 15 años. La terminación del PMI en el punto medio de su préstamo puede ocurrir antes de que alcance el 78% del valor original de su casa si tiene una hipoteca con un período de solo interés, indulgencia de capital o un pago global. Sin embargo, aún debe estar al día con sus pagos hipotecarios mensuales para que se produzca esta cancelación.

Si usted tiene una Administración Federal de Vivienda (FHA) o Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), estas reglas generalmente no se aplican. Comuníquese con su administrador para obtener información sobre el seguro hipotecario de los préstamos FHA o VA. Además, se aplican reglas diferentes si tiene un seguro hipotecario pagado por el prestamista.

La cancelación o terminación de su seguro hipotecario privado puede ahorrarle dinero. Contacto Préstamos Grandview para obtener más información sobre cómo comprar una vivienda con un seguro hipotecario privado.

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