¿Tuviste que obtener un préstamo hipotecario con seguro hipotecario privado (PMI) porque no podías dar un pago inicial del 20% o más por tu vivienda?

Si es así, y está al día con sus pagos hipotecarios mensuales y su hipoteca se cerró el 29 de julio de 1999 o después, puede dejar de pagar el PMI de su préstamo hipotecario. Aquí hay dos formas en que puede eliminarlo de su hipoteca:

1. Solicite la cancelación del PMI

Según la Ley de Protección del Propietario de Vivienda , una vez que el saldo principal de su hipoteca se reduzca al 80 % del valor original de su vivienda, puede solicitar a su prestamista la cancelación del seguro hipotecario privado (PMI). Esta fecha figura en el formulario de divulgación del PMI que recibió al contratar su hipoteca. Si no encuentra este formulario, comuníquese con su prestamista. Puede solicitar la cancelación del PMI antes de esta fecha si ha realizado pagos adicionales al saldo principal y este ahora representa el 80 % del valor original de su vivienda.

Los criterios adicionales que deberá cumplir antes de que su prestamista cancele su PMI, incluyen:

• La solicitud de cancelación debe ser por escrito.
• Debe tener un buen historial de pagos y estar al día con sus pagos
• No puede tener gravámenes sobre su casa.
• El valor de su propiedad no puede estar por debajo del valor que tenía cuando la compró por primera vez. Es probable que su prestamista requiera una tasación de la propiedad para probar el valor actual.

2. Terminación automática de PMI

En la fecha en que su saldo de capital alcance el 78% del valor original de la vivienda, su prestamista debe cancelar su PMI automáticamente. Sin embargo, debe estar al día con los pagos de su hipoteca en esta fecha para que se lleve a cabo esta terminación; de lo contrario, deberá continuar con el PMI hasta que sus pagos estén al día.

Además, su prestamista debe cancelar su PMI si alcanza el punto medio (o punto medio) del programa de amortización de su préstamo (por ejemplo, 15 o 30 años) antes de la fecha en que el saldo del capital alcance el 78% del valor original de la vivienda. Por ejemplo, el punto medio de un préstamo a 30 años es después de que hayan pasado 15 años. La terminación del PMI en el punto medio de su préstamo puede ocurrir antes de que alcance el 78% del valor original de su casa si tiene una hipoteca con un período de solo interés, indulgencia de capital o un pago global. Sin embargo, aún debe estar al día con sus pagos hipotecarios mensuales para que se produzca esta cancelación.

Si tiene un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) o del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), estas reglas generalmente no se aplican. Comuníquese con su administrador de préstamos para obtener información sobre el seguro hipotecario para préstamos FHA o VA. Además, se aplican reglas diferentes si tiene un seguro hipotecario pagado por el prestamista.

Cancelar o rescindir su seguro hipotecario privado puede ahorrarle dinero. Comuníquese con Grandview Lending para obtener más información sobre la compra de una vivienda con seguro hipotecario privado.

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