Si trabaja por cuenta propia y está buscando comprar una casa nueva o refinanciar una hipoteca existente, debe estar preparado para el proceso de solicitud de hipoteca. Los propietarios únicos solían poder proporcionar documentos justificativos de ingresos para obtener un préstamo de ingresos declarados. Sin embargo, desde la crisis de la vivienda, los prestamistas hipotecarios han endurecido los requisitos de calificación para obtener un préstamo hipotecario. Si trabaja por cuenta propia, esto puede dificultarle las cosas si está buscando un préstamo hipotecario.

Además de tener un puntaje crediticio alto y una relación deuda / ingresos baja, aquí hay algunos consejos que lo ayudarán a navegar por el proceso y aumentar sus posibilidades de obtener un préstamo.

1. Tener un historial de trabajo por cuenta propia de al menos 2 años. Es más difícil obtener una hipoteca si ha estado en el negocio por menos de 2 años, ya que deberá proporcionar 2 años de declaraciones de impuestos presentadas que muestren sus ingresos de trabajo por cuenta propia.
2. Asegúrese de tener suficientes ingresos para realizar los pagos mensuales de la hipoteca (incluidos impuestos, seguros y seguros hipotecarios privados, según el programa de préstamos). Si bien los profesionales financieros pueden decirle que deduzca tantos gastos como pueda para mostrar menos ingresos en sus impuestos, esta práctica puede perjudicarlo si está solicitando un préstamo hipotecario. Los prestamistas quieren ver que usted tenga los ingresos para pagar su hipoteca. Por lo tanto, es posible que desee considerar la posibilidad de recibir un impacto fiscal durante 2 años.
3. Reúna la documentación que demuestre que tiene ingresos suficientes. Además de las declaraciones de impuestos correspondientes a 2 años, los prestamistas suelen exigir una declaración de pérdidas y ganancias del año en curso. Además, deberá proporcionar documentación que demuestre que los grandes depósitos en su cuenta bancaria son parte de sus ingresos regulares. Si tiene deudas comerciales que aparecen en su informe de crédito, también debe proporcionar documentación al respecto, ya que se contabilizarán contra el monto de la hipoteca que puede pedir prestado.
4. Tener efectivo acumulado en su cuenta bancaria para el pago inicial y para cubrir al menos 2 meses o más de los pagos de la hipoteca (incluidos el capital, los intereses, los impuestos y el seguro). De hecho, no sería una mala idea tener al menos un año de los pagos de la hipoteca ahorrados para mostrar a los prestamistas que puede pagar sus facturas en tiempos de escasez.
5. Reúnase con un prestamista o corredor hipotecario que se especialice en préstamos para autónomos. Estos expertos están más familiarizados con una variedad de paquetes de préstamos que pueden satisfacer sus necesidades.

Si sigue estos consejos, si trabaja por cuenta propia, será más probable que califique para un préstamo hipotecario.

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