En las dos publicaciones anteriores se habló de lo que algunos podrían llamar “financiamiento creativo”. En estos tiempos económicos difíciles, la gente está encontrando formas únicas (o poco conocidas) de facilitar la venta o compra de una casa. Estas transacciones no tradicionales ayudan a 1) compradores que normalmente no calificarían, 2) vendedores que tienen dificultades para vender y 3) estimulan el mercado inmobiliario local. Sin importar cuál sea su situación financiera, un corredor hipotecario profesional autorizado es un recurso valioso que puede ayudarlo a determinar el mejor tipo de préstamo para su situación.

Básicamente, y en pocas palabras, el financiamiento de arrastre del vendedor es un financiamiento proporcionado por el propietario. Esto puede ser beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor. El creciente interés de este tipo de financiación se debe a la dificultad que están teniendo algunos a la hora de solicitar un préstamo tradicional.

El vendedor ofrece "trasladar" el préstamo para que el comprador pueda comprar la casa directamente del vendedor. Ambos firman un pagaré que establece que el comprador pagará una cantidad designada, más intereses, sobre una base mensual programada. La única diferencia entre este y un préstamo tradicional es que el vendedor recibe los pagos en lugar de un banco.

Al igual que un préstamo tradicional, el título se transfiere y el comprador toma posesión de la propiedad. Si el comprador no continúa haciendo los pagos, el vendedor puede ejecutar legalmente la ejecución hipotecaria y recuperar la propiedad. En ese momento, él o ella puede venderlo, esta vez con una hipoteca tradicional, o el vendedor lo puede devolver.

Algunas transacciones financiadas por el vendedor podrían estar prohibidas debido a la Ley SAFE, que se aprobó en 2008. Esto se aplica incluso cuando se originan todos los préstamos, incluso los préstamos a cuenta del vendedor sobre su propia vivienda. Una excepción es cuando el propietario vende la vivienda a familiares directos. Los vendedores también pueden transferir, solo cada tres años, la vivienda de su propiedad a una persona que no sea miembro de la familia.

Participé en el pequeño grupo de expertos que ayudó a desarrollar y redactar la prueba estatal que se implementó hace dos años para cumplir con los requisitos de la Ley SAFE. Brevemente, sirve como protección para los compradores, requiriendo que cualquier persona que origine un préstamo tenga una licencia del estado. ¿Quién mejor para ayudarlo que un corredor de hipotecas que conoce esta ley desde cero?