En nuestro ultimo del blog, hablamos sobre por qué los prestamistas “obtienen” fondos para el pago inicial y el cierre. La razón principal para obtener sus fondos es que su prestamista necesita saber de dónde proviene el dinero para su préstamo hipotecario. En otras palabras, quieren asegurarse de que usted haya acumulado personalmente el dinero y de que no se lo haya pedido prestado a otra persona. Además, quieren asegurarse de que haya tenido ese dinero en su cuenta bancaria durante al menos 60 días antes del cierre.

Por lo tanto, si planea obtener un nuevo préstamo hipotecario o refinanciar un préstamo existente, estos son los pasos que debe seguir para transferir dinero a su cuenta bancaria, sin sorprenderse o frustrarse con las pautas de abastecimiento:

1. Identifique la cuenta bancaria a la que moverá su pago inicial y los fondos de cierre, como su cuenta corriente o de ahorros.

2. Coloque su pago inicial y fondos de cierre en esta cuenta.

3. Incluya esta cuenta en su solicitud de préstamo.

4. Reúna su documentación de abastecimiento para TODOS los depósitos en la cuenta bancaria utilizada para el cierre. Se requieren tres documentos para obtener sus fondos. (Nota: Todos los documentos financieros deben incluir su nombre en la cuenta, el nombre de su institución financiera y el número de cuenta). La documentación incluye:

• Estados de cuenta de los 60 días anteriores (antes de la fecha de cierre) en los que se colocó su dinero.
• Documentos que muestren el origen de los fondos que se transfirieron a la cuenta. Por ejemplo, una copia de un cheque de pago depositado en su cuenta.
• Documentos que registran el movimiento de los fondos en la cuenta, como un recibo de depósito o el extracto bancario que muestra el depósito automático de su cheque de pago.

5. Si el préstamo se cerrará antes de que su estado de cuenta mensual esté listo, necesitará un "informe de actividad de transacciones". Este documento enumera todos los depósitos y retiros en su cuenta bancaria identificada desde la fecha de su último extracto bancario. Puede obtener una copia de este informe: a) Pidiéndole a su representante bancario que le imprima un informe de transacciones de la cuenta; o b) Acceder a su cuenta bancaria en línea; indicando las fechas de inicio y finalización de las actividades de su cuenta; e imprimir el documento. (Nota: Este informe de actividad debe superponerse al último extracto de cuenta bancaria que recibió).

6. Las pautas de préstamos solo le permiten recibir obsequios de pago inicial de ciertas partes, como un miembro de la familia. Un amigo no puede regalar dinero. Todos los fondos para superdotados también deben obtenerse. El asegurador requerirá: a) Un extracto bancario de su cuenta que muestre el monto del obsequio depositado; b) Un extracto bancario de la cuenta del donante que muestre que los fondos provienen de su cuenta; c) Una carta de obsequio del donante indicando que el dinero es un obsequio; y d) Una copia del cheque a su nombre. La cantidad donada DEBE coincidir con su extracto bancario, el extracto bancario del donante, la carta de regalo y la copia del cheque.

Toda su documentación de abastecimiento debe ser detallada y completa. Las cantidades de todos los depósitos en la cuenta deben coincidir. En otras palabras, los montos del cheque en la cuenta bancaria DEBEN coincidir con el monto que figura en el extracto bancario o en el informe de actividad de la transacción. Si usa un estado de cuenta para otra cuenta bancaria además de la cuenta en la que se encuentran sus fondos de cierre, todos los depósitos en esa cuenta bancaria también deben ser originados.

Además, su prestamista puede solicitar una carta explicativa para depósitos grandes. En esta carta, deberá proporcionar el nombre del banco, la fecha del depósito, el número de cuenta y una explicación de la procedencia del dinero del depósito. Su especialista en hipotecas de Grandview Lending puede ayudarlo a escribir esta carta.

Obtener el pago inicial y los fondos de cierre es un paso importante para la aprobación de su préstamo. Si tiene alguna pregunta sobre los documentos que puede necesitar para obtener sus fondos, comuníquese con su especialista en hipotecas. A Préstamos Grandview, nos enorgullecemos de brindar a nuestros clientes asistencia personalizada en el procesamiento de sus préstamos.