¿Estás buscando casa y tienes deudas de préstamos estudiantiles? Si es así, tenemos buenas noticias para ti. El 17 ^de junio de 2021, la Administración Federal de Vivienda (FHA) anunció que reducirá el cálculo de los préstamos estudiantiles al 0.5 %.

Puede consultar la carta oficial que anuncia el cambio aquí en HUD. Según el aviso, «los prestatarios hipotecarios pueden comenzar a utilizar las políticas anunciadas en esta carta de inmediato».

Aquí está el lenguaje que discute el cálculo de la deuda por préstamos estudiantiles del aviso:

(4) Cálculo de la obligación mensual

Para préstamos estudiantiles pendientes, independientemente del estado de pago, el acreedor hipotecario
debe usar:
• el monto del pago informado en el informe crediticio o el monto real
pago documentado, cuando el monto del pago sea superior a cero; o
• 0.5 por ciento del saldo pendiente del préstamo, cuando el pago mensual
informado en el informe crediticio del Prestatario es cero.

En el pasado, la FHA estableció el cálculo en 1%.  

¿Que significa esto para mi?

¿Cómo le ayuda el cambio en los cálculos si está solicitando una hipoteca con deuda de préstamos estudiantiles?

Forbes pone un ejemplo: “Un prestatario de un préstamo estudiantil federal con un saldo pendiente de $100,000, un ingreso anual de $60,000 y una familia de tres miembros puede tener un pago mensual de solo $245 según los planes de pago basados ​​en los ingresos aprobados. Sin embargo, un prestamista hipotecario respaldado por la FSA puede 'asumir' [según las normas anteriores] que el prestatario en realidad tiene un pago mensual de $1,000 debido a las normas de evaluación crediticia de larga data de la FHA que aplican el 1% del saldo pendiente”.

Claramente, poder usar $ 245 por mes en lugar de $ 1,000 por mes para calcular los requisitos de pago de la deuda de su préstamo estudiantil marcaría una gran diferencia en lo que respecta a su relación deuda-ingresos (DTI).

¿En qué circunstancias el cálculo utilizaría el 0.5% en lugar del monto real del pago? Algunos ejemplos pueden incluir situaciones con préstamos estudiantiles diferidos o préstamos estudiantiles con indulgencia. Pero el 0.5% es solo la mitad del 1%, por lo que aún vería una gran mejora en su índice de DTI.

Durante su consulta, también podemos ofrecerle otras ideas sobre cómo mejorar su índice de DTI.

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La deuda por préstamos estudiantiles no tiene por qué impedirle mudarse a la casa de sus sueños con un préstamo hipotecario asequible. Bajo las nuevas reglas de la FHA, su índice DTI debería ser más competitivo incluso con la deuda estudiantil, lo que le facilitará calificar para una hipoteca.

¿Tiene más preguntas sobre cómo funcionan estos cálculos o está listo para solicitarlo? Llámenos hoy mismo al (317) 255-0062 para programar su consulta.