Por lo general, cuando compra una casa, un préstamo convencional puede requerir hasta un 20% para el pago inicial. O, por un Administración Federal de Vivienda (FHA) préstamo hipotecario, todavía necesitará aproximadamente un 3.5% para un pago inicial normal. Pero, ¿qué sucede si no tiene esa cantidad de dinero para el pago inicial? El programa de pago inicial de $ 100 de la FHA puede ser una solución para usted.
Cuando un propietario con una hipoteca asegurada por la FHA ya no puede realizar su pago, el prestamista ejecuta la ejecución hipotecaria de la vivienda. La FHA paga al prestamista lo que se adeuda por la vivienda y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) se hace cargo de la vivienda. HUD luego se da la vuelta y ofrece estos propiedades en venta.
El programa de pago inicial de $ 100 de la FHA es un programa especial en el que puede comprar una vivienda ejecutada por HUD con tan solo $ 100 como pago inicial. Para calificar debes:
- Ser aprobado para el programa.
- Compre una casa en ejecución hipotecaria de HUD.
- Utilice el financiamiento de la FHA.
- Viva en la casa como su residencia principal. No puede usar la casa como propiedad de alquiler.
- Tener un puntaje de crédito mínimo de 640 y cumplir con las pautas crediticias estándar de la FHA.
- Aún así, proporcione una garantía de $ 500 a $ 2,000 dependiendo de la propiedad. El dinero en garantía le será devuelto al cierre como crédito.
Además, el precio de compra de la vivienda debe ser igual o menor que el valor de tasación de la vivienda. Sin embargo, es probable que no necesite obtener una tasación ya que HUD ya tendrá una de su proceso de ejecución hipotecaria. Pero si se necesita una nueva tasación, debe ser una tasación "tal cual" sin reparaciones incluidas en el costo.
Si se necesitan reparaciones en la casa, no pueden exceder los $ 5,000. Sin embargo, muchas propiedades tienen un depósito de garantía reservado para realizar reparaciones en la vivienda que la FHA ya ha identificado como reparaciones elegibles. Todas las reparaciones deben completarse dentro de los 90 días. La casa debe estar en condiciones habitables antes de que se pueda aprobar el préstamo.
Otras características del programa incluyen:
- Se requiere un seguro hipotecario por adelantado para todos los préstamos. Puede pagarlo todo en efectivo o financiarlo en su totalidad con el monto del préstamo.
- La FHA pagará todos los costos de cierre, hasta el 3% del precio de compra.
Sin embargo, el programa tiene algunos inconvenientes:
- Puede ser difícil aprovechar todas las características del programa, ya que el monto de su préstamo está limitado a un porcentaje específico de la tasación de la FHA. Por lo tanto, si decide utilizar el pago inicial de $ 100 y el depósito en garantía de reparación, puede terminar excediendo la relación máxima entre préstamo y valor (LTV) (la relación entre el préstamo y el valor de la propiedad), dependiendo del precio de propiedad.
- Los plazos de la FHA son ajustados, por lo que debe poder moverse rápidamente con todo el papeleo requerido.
Si está interesado en obtener un préstamo hipotecario a través del programa de pago inicial de $ 100 de la FHA, conmigo los especialistas en hipotecas de Préstamos Grandview en Indianápolis al 317-255-0062. Podemos responder sus preguntas sobre el programa para ayudarlo a determinar si el programa de pago inicial de $ 100 de la FHA es adecuado para sus necesidades.
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