Construir la casa de sus sueños desde cero puede ser emocionante. Puede elegir su lote, el plano de planta, el diseño exterior, los acabados interiores y cualquier mejora. Pero es un error común cuando está comprando una casa nueva construida que no necesita trabajar con un Realtor®. Sin embargo, eso no es necesariamente cierto. A continuación se presentan algunas buenas razones por las que tiene sentido que un agente de bienes raíces lo represente cuando construya su nueva casa.
1. El agente de ventas trabaja para el constructor.. Cuando ingresa a una casa modelo, el vendedor amistoso que lo saluda es empleado del constructor. De acuerdo a jeff millas, un agente inmobiliario con FC Tucker en Indianápolis, "Eso no es necesariamente algo malo, pero al final, están tratando de generar ventas para su jefe, el constructor". Por lo tanto, es posible que no funcionen a su favor.
2. Su agente de bienes raíces es su defensor.. Su agente de bienes raíces está obligado a trabajar en pos de sus mejores intereses. "Trabajar con un agente de bienes raíces le da al cliente otro defensor para ayudar a proteger sus intereses", dice Miles, quien tiene 11 años de experiencia como agente. "El agente de bienes raíces se asegurará de que el comprador sepa cuáles son sus derechos, para que no sienta que tiene que ser obligado a hacer algo".
Y también pueden darle una perspectiva sobre las cosas que pueden afectar la reventa futura ".
3. La contratación de un agente de bienes raíces no tiene ningún costo para usted. Cuando se trabaja con constructores, no hay ningún costo adicional por trabajar con un agente de bienes raíces. El constructor pagará la comisión de ventas de su agente.
4. Un agente puede ayudarlo a elegir el constructor y el vecindario adecuados.. “Un agente de bienes raíces experimentado puede mostrarle cuáles son los valores del vecindario actualmente para la reventa, lo que le ayudará a tener una perspectiva cuando se trata de construir su casa, por lo que no necesariamente está construyendo demasiado para el vecindario, al menos, no sin saber que lo estás haciendo ”, dice Miles.
5. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a tomar las decisiones correctas para su presupuesto.. “Las nuevas construcciones pueden ser abrumadoras, porque hay un sinfín de opciones para seleccionar”, dice Miles. “Es realmente fácil querer comprar una casa de un millón de dólares, pero solo tienes un presupuesto de $ 200,000. Un buen agente de bienes raíces puede ayudarlo a guiar algunas de sus decisiones dentro de su presupuesto. Y pueden ayudarlo a asegurarse de que su presupuesto esté en línea con lo que está tratando de lograr ".
6. Un agente puede ayudar con las selecciones de lotes, planos de planta y mejoras. ARealtor puede ayudarlo a guiarlo al hacer recomendaciones sobre artículos que atraen a un mayor número de compradores futuros, si cree que puede vender su propiedad en el futuro, dice Miles. Por ejemplo, es posible que el lote que esté pensando comprar le ahorre algo de dinero por adelantado, pero puede que no sea la mejor selección de lotes en lo que respecta al valor de reventa.
Además, cuando trabaje dentro de su presupuesto, un agente puede orientarlo sobre qué elementos es mejor instalar ahora en comparación con elementos que son más fáciles de mejorar más adelante, como un sótano frente a una habitación adicional o golpes de 2 pies frente a pisos mejorados.
Además, "mientras camina por la casa modelo, la mayoría de los agentes de bienes raíces le pedirán al agente de ventas que indique cuál es el precio base de la casa, qué mejoras están incluidas en la casa modelo y cuál es el precio actual del modelo con las actualizaciones ”, dice Miles. "Le ayuda a poner en perspectiva lo que está viendo y cuál es el costo real".
7. Un agente de bienes raíces estará al tanto de las promociones del constructor y puede ayudarlo a negociar mejores precios y condiciones. “Negociar el precio de la vivienda depende mucho de la oferta y la demanda en cuanto a si los constructores negociarán o no”, dice Miles. “Particularmente si se trata de una casa de especificaciones versus una verdadera construcción nueva. Actualmente, hay menos inventario disponible para que los compradores elijan. Y la demanda empieza a aumentar. Eso generalmente crea una situación en la que también hay una mayor demanda de nuevas construcciones. Entonces, si los constructores están ocupados, es menos probable que quieran o estén dispuestos a negociar ". Sin embargo, los agentes inmobiliarios están al tanto de las promociones que anuncian los constructores, por lo que pueden pasarle esa información.
8. Un agente lo guiará a través del proceso de construcción, si es necesario. “Cuando hable con su agente de bienes raíces, es importante aclarar cuáles son sus expectativas con respecto a su presencia durante todo el proceso, dice Miles. Es posible que desee que su agente asista al proceso de selección, el recorrido y otras reuniones con el constructor.
Además, “antes del cierre, su agente se asegurará de que tenga toda la información que necesita. Porque a veces puede ser más difícil lograr las cosas después del cierre que antes del cierre ”, dice Miles. "Su agente de bienes raíces puede ser un comunicador para asegurarse de que tiene todas las" I "punteadas y las" T cruzadas ".
9. Su agente puede ayudarlo con la selección de su prestamista. “A veces, los constructores tienen relaciones con ciertos prestamistas”, dice Miles. “Intentarán ofrecer algunos incentivos para que trabaje con ese prestamista. Pero siempre es una buena idea hablar con otro prestamista preferido para asegurarse de que lo que cree que está obteniendo, de hecho lo está recibiendo. Al final del día, debe comparar manzanas con manzanas. Y el incentivo no siempre es la mejor opción en todos los casos ”.
Miles recomienda Préstamos Grandview a los compradores de vivienda con los que trabaja. “He trabajado con Grandview Lending durante casi 10 años”, dice. “La propiedad y el personal tienen un alto sentido de integridad. Son personas en las que confío para brindar información buena y precisa y recomendaciones u opciones de las que el consumidor puede beneficiarse ".
Como puede ver, contratar a un agente de bienes raíces para que lo represente al comprar una casa nueva brinda muchos beneficios.
Pero si decide trabajar con un agente, solo asegúrese de que la próxima vez que visite una casa modelo para echar un vistazo, notifique al representante de ventas que está trabajando con un agente de bienes raíces. O, idealmente, pídale a su agente que visite la casa modelo con usted. “Siempre es una buena idea aclarar por adelantado con el representante de ventas que un agente de bienes raíces lo representará y que el constructor está de acuerdo con eso”, dice Miles.
Si está interesado en comprar una casa de nueva construcción en el área de Indianápolis (especialmente en los condados de Hamilton, Hancock, Johnson y Marion), comuníquese con Jeff Miles al 317-946-0601 o por correo electrónico a millas@talktotucker.com. Miles ofrece un seminario para compradores y / o análisis de marketing sin costo ni obligación. "Realmente disfruto lo que hago", dice. “Me apasiona cuidar y cuidar de las personas con las que trabajo. Para mí, es una relación de trabajo a largo plazo, y no solo para la venta única ".
Para determinar la cantidad de vivienda para la que puede calificar antes de construir, conmigo los expertos especialistas en hipotecas de Grandview Lending en 317.255.0062. Ellos pueden ayudarlo a encontrar el préstamo hipotecario adecuado para sus sueños de vivienda nueva.
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