¿Estás pensando en refinanciar tu vivienda? Durante un refinanciamiento, su préstamo hipotecario se reestructura básicamente. El proceso de cierre es similar al de la primera vez que compró su casa, excepto que se cancela su hipoteca existente y se crea una nueva.

¿Por qué la gente refinancia la hipoteca de su vivienda? Las razones incluyen:

• Quieren obtener una tasa de interés más baja en comparación con su tasa actual.
• Quieren aprovechar cualquier valor que puedan haber acumulado en su casa. Pueden usar el efectivo que obtendrían de su nuevo préstamo para pagar otras deudas o usarlo para mejoras en el hogar.
• Quieren cambiar los términos de su hipoteca.
• Su situación financiera ha cambiado.

Una refinanciación tradicional

Hay dos tipos de refinanciaciones tradicionales. La primera es cuando se refinancia el saldo hipotecario existente. El segundo es un “retiro de efectivo”, cuando se emite un nuevo préstamo por más dinero que la hipoteca anterior.

Para calificar para un refinanciamiento:

• Tus finanzas deben estar en buena forma.
• Debe estar al día con los pagos de su préstamo hipotecario.
• Debe tener al menos un 5% de capital para la mayoría de los préstamos.
• Deberá cumplir con otros requisitos, como crédito, relación préstamo-valor (LTV) y relación deuda-ingresos.

Sin embargo, durante la crisis de la vivienda, muchas casas perdieron valor y ahora están "sumergidas", lo que significa que tienen un valor neto negativo. Si este es el caso de su casa, su índice de LTV puede ser más alto de lo que les gustaría a los prestamistas (por lo general, el 80%). Por lo tanto, es posible que se le niegue un refinanciamiento convencional, incluso si sus finanzas están en buena forma.

Un refinanciamiento HARP 

Si el valor de su casa ha bajado, el Programa de Refinanciamiento de Vivienda Asequible (HARP) del gobierno puede ser la respuesta. HARP le facilita calificar y refinanciar su casa si está bajo el agua. La FHA puede refinanciar y asegurar un préstamo existente.

Entonces, ¿qué lo hace diferente del refinanciamiento tradicional? Durante un refinanciamiento tradicional, el proceso de aprobación del préstamo será similar a cuando compró su casa por primera vez. Habrá cheques financieros, una tasación de la propiedad y tarifas de cierre y préstamo a pagar. Con un refinanciamiento HARP, el proceso se simplifica, por lo que se requiere menos papeleo. Tampoco es necesario que obtenga una tasación de la vivienda. Y HARP le permite refinanciar hasta un 125% del valor de su casa. Para obtener más información sobre los requisitos de elegibilidad, visite el Sitio web de HARP.

Refinanciar su casa es una decisión seria. Los especialistas senior en hipotecas de Préstamos Grandview puede ayudarlo a determinar cuál es su mejor opción en función de su situación financiera. Contáctenos ¡hoy!

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