Felicitaciones, ha encontrado la casa de sus sueños. Tu oferta fue aceptada. La casa ha sido inspeccionada y se han hecho reparaciones. La casa ha sido tasada. El asegurador ha aprobado su préstamo. Y ya tuvo su recorrido final por la propiedad. Ahora es el momento de cerrar.

Algunas personas se sienten un poco intimidadas por el cierre, pero en realidad no es tan complicado. Entonces, ¿qué puedes esperar? En pocas palabras, el cierre es el paso final en el proceso de préstamo cuando la casa finalmente se convierte en suya.

El día antes del cierre, debe reunir toda la documentación que recibió durante el proceso de compra de la vivienda en caso de que necesite consultarlos. Estos documentos incluyen: estimación de buena fe, contrato, comprobante de búsqueda de título y seguro (si es necesario), certificado de inundación, comprobante de seguro de vivienda y seguro hipotecario, informes de tasación e inspección de la vivienda.

El día de cierre, se reunirá en la oficina del agente de cierre. El cierre suele durar una hora o más. Dependiendo de los requisitos de su estado, las siguientes personas asistirán al cierre:

• Tú.
• Vendedor (es) de vivienda.
• Su abogado y el del vendedor, si cada uno tiene uno.
• Agentes inmobiliarios tanto para usted como para el vendedor.
• Representante del constructor (si la casa es nueva).
• Representante del prestamista.
• Agente de cierre, que puede trabajar para el prestamista o la compañía de títulos. El agente de cierre lleva a cabo la reunión, asegurándose de que todos los documentos estén firmados y registrados, y que las tarifas de cierre y los pagos en garantía se paguen y distribuyan.

Durante la reunión, Deberá mostrar evidencia de tener una póliza de seguro de vivienda pagada y una inspección de la vivienda. El agente de cierre enumerará lo que le debe al vendedor y lo que el vendedor le debe a usted. Una vez que todo esté verificado, usted y el vendedor firmarán la declaración de liquidación que detalla los servicios prestados y las tarifas cobradas. También, revisará y firmará los siguientes documentos del préstamo:

• Hipoteca o escritura fiduciaria: asegura el pagaré y le da a su prestamista un reclamo contra la vivienda si no cumple con los términos del pagaré hipotecario.
• Nota hipotecaria: establece su promesa de pagar la hipoteca. Proporciona los detalles de su préstamo, incluido el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo para pagar el préstamo. También explica las sanciones si no realiza los pagos.
• Declaración de veracidad en los préstamos: es una divulgación completa por escrito de los términos y condiciones de la hipoteca, incluida la tasa de porcentaje anual y otros cargos.

Asegúrese de leer y comprender todos los documentos antes de firmarlos. Haga preguntas si no entiende algo que está firmando. Además, no firme ningún formulario si hay espacios en blanco. 

Una vez que todos los documentos estén en orden, proporcionará un cheque de caja o certificado para cubrir el pago inicial y los costos de cierre. O, en algunos casos, este dinero se pagará desde una cuenta de depósito en garantía establecida.  

Los costos de cierre, que pueden variar, incluyen: tarifas de originación de préstamos, tarifas de preparación de documentos, tarifas de registro, tarifas de tasación, tarifas de depósito en garantía, honorarios de abogados, impuestos a la propiedad para cubrir el período hasta la fecha de cierre, intereses desde la fecha de cierre hasta un mes antes del primer pago mensual y el primer pago en garantía.  

Una vez que todo esté firmado y los fondos se hayan transferido, ¡recibirá las llaves de su nuevo hogar! 

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