No es raro que los compradores de vivienda reciban fondos de regalo de sus padres u otros miembros de la familia para ayudarles a comprar su primera vivienda. Puede usar fondos de regalo para el pago inicial y los costos de cierre, pero depende del programa de préstamos hipotecarios y del pago inicial total.

Solo tenga en cuenta que todos los fondos de regalo que reciba deben "conservarse" en su cuenta durante al menos 60 días antes de que se consideren su dinero. Por ejemplo, si recibió $ 8,000 en fondos de regalo de bodas el 31 de agosto, estos fondos deberán permanecer en su cuenta de septiembre y octubre antes de que se consideren su dinero en noviembre. Después de noviembre, puede solicitar un préstamo hipotecario y utilizar estos fondos para el pago inicial.

Sin embargo, debe hablar con su agente hipotecario o prestamista sobre su programa de préstamos en particular. Algunos programas pueden requerir que tenga al menos el 5% del precio de compra de la vivienda nueva en su propio dinero en su cuenta, además de los fondos de regalo, durante al menos 60 días.

Los diferentes prestamistas tienen diferentes requisitos para verificar los fondos de regalo, así que asegúrese de seguir las reglas del asegurador. Normalmente, el suscriptor querrá ver:

• Una carta de la persona que proporciona el regalo. que indique: su nombre, dirección y número de teléfono; la relación entre ellos y usted; la cantidad exacta en dólares del regalo; la fecha en que se transfirieron los fondos; la dirección de la propiedad que se compra; y una declaración que diga que el dinero es un regalo y no un préstamo que debe reembolsarse. La carta debe estar firmada y fechada.
• Un estado de cuenta de la persona que entrega los fondos. que demuestre que tenía fondos suficientes en su cuenta para cubrir el regalo. Esto es para asegurarse de que no está tratando de ocultar un préstamo que recibió de una tercera persona que se transfirió a través de la cuenta del donante para que parezca un regalo.
• Una copia del cheque del donante..
• Una copia de su extracto bancario que demuestre que recibió los fondos antes del cierre..

Así que esté preparado para proporcionar toda esta documentación a su agente hipotecario / prestamista. Además, asegúrese de que cada transacción sea por el monto exacto del regalo.

Pero existe una forma más sencilla para que alguien proporcione fondos de regalo que se utilizarán para un pago inicial. El donante puede depositar el dinero directamente en su cuenta de depósito en garantía. El donante aún tendría que proporcionar la carta de regalo, pero agregaría una declaración que diga que "el dinero se transferirá directamente al depósito en garantía en el momento del cierre". Un par de días antes de su cierre, puede obtener las instrucciones de transferencia de su agente de custodia que usted, a su vez, le proporcionará a su donante de regalo. Luego, puede transferir el dinero a su empresa de depósito en garantía. Este proceso puede agilizar la documentación necesaria.

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