Es común que quienes compran una vivienda reciban donaciones de dinero de sus padres u otros familiares para ayudarles a adquirir su primera casa. Estas donaciones pueden utilizarse para el pago inicial y los gastos de cierre, pero esto depende del programa de préstamo hipotecario y del monto total de la donación.

Ten en cuenta que cualquier donativo que recibas debe permanecer en tu cuenta durante al menos 60 días antes de que se considere tuyo. Por ejemplo, si recibiste 8,000 dólares como regalo de bodas el 31 de agosto, estos fondos tendrían que estar en tu cuenta durante septiembre y octubre antes de que se consideraran tuyos en noviembre. Después de noviembre, podrías solicitar un préstamo hipotecario y usar estos fondos para el pago inicial.

Sin embargo, conviene que consultes con tu agente hipotecario o prestamista sobre tu programa de préstamo en particular. Algunos programas pueden requerir que tengas al menos el 5 % del precio de compra de la nueva vivienda en tu cuenta, además de los fondos recibidos como donación, durante al menos 60 días.

Los distintos prestamistas tienen requisitos diferentes para verificar los fondos de donaciones, así que asegúrese de seguir las normas del evaluador de riesgos. Normalmente, el evaluador de riesgos querrá ver lo siguiente:

• Una carta de la persona que proporciona el regalo. que indique: su nombre, dirección y número de teléfono; la relación entre ellos y usted; la cantidad exacta en dólares del regalo; la fecha en que se transfirieron los fondos; la dirección de la propiedad que se compra; y una declaración que diga que el dinero es un regalo y no un préstamo que debe reembolsarse. La carta debe estar firmada y fechada.
• Un estado de cuenta de la persona que entrega los fondos. que demuestre que tenía fondos suficientes en su cuenta para cubrir el regalo. Esto es para asegurarse de que no está tratando de ocultar un préstamo que recibió de una tercera persona que se transfirió a través de la cuenta del donante para que parezca un regalo.
• Una copia del cheque del donante..
• Una copia de su extracto bancario que demuestre que recibió los fondos antes del cierre..

Así que esté preparado para proporcionar toda esta documentación a su agente hipotecario / prestamista. Además, asegúrese de que cada transacción sea por el monto exacto del regalo.

Pero existe una forma más sencilla de donar fondos para el pago inicial. El donante puede depositar el dinero directamente en su cuenta de depósito en garantía. Deberá adjuntar la carta de donación, indicando que «el dinero se transferirá directamente a la cuenta de depósito en garantía al momento del cierre». Un par de días antes del cierre, puede obtener las instrucciones de transferencia de su agente de depósito en garantía y, a su vez, entregárselas al donante. Este podrá transferir el dinero a su compañía de depósito en garantía. Este proceso simplifica la gestión de la documentación.

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