Si bien no todos los desarrollos de viviendas tendrán una Asociación de propietarios de viviendas (HOA), la mayoría de los condominios y las nuevas comunidades de viviendas planificadas tendrán reglas y regulaciones que deberá cumplir. Y cada HOA tendrá políticas diferentes. Por lo tanto, si está pensando en comprar una casa en una comunidad administrada por HOA, es importante encontrar las respuestas a las siguientes preguntas y comprender completamente todas las reglas antes de tomar la decisión de comprar:

• ¿Cuáles son las tarifas de la HOA y las tarifas de evaluación especial, y qué cubren?
• ¿Cuáles son los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) de la Asociación de propietarios?
• ¿Cuál es la situación financiera de la HOA?

Puede pedirle al vendedor o al constructor que le proporcione las reglas y regulaciones. Si el vendedor no tiene esta información, pregúntele el nombre de la compañía de administración de propiedades que supervisa la comunidad. Puede contactarlos para obtener el CC&R.

Tarifas de HOA y tarifas de evaluación especial

La HOA y las tarifas de evaluación especial variarán según la comunidad. En general, estas tarifas pueden cubrir:

• Cuidado del césped para áreas generales.
• Mantenimiento y reparaciones. Esto incluye piscinas, gimnasios y edificios de uso general. En los condominios, esto también incluiría el mantenimiento de techos y exteriores de los edificios de condominios.
• Servicios de la ciudad como agua, alcantarillado y recolección de basura.
• Seguro para el exterior del edificio de condominios y áreas comunes como albercas, juegos infantiles y casas club.
• Remoción de nieve.
• Control de plagas.

Además, debe tener en cuenta que las tarifas de la HOA pueden aumentar cada año a medida que aumenta el costo de estos servicios.

HOA CC&R

Los documentos de CC&R le dicen cómo opera la Asociación de Propietarios y le brindan las reglas y regulaciones específicas que necesitará para vivir dentro de la comunidad. Estas reglas pueden cubrir aspectos como mascotas, estacionamiento, uso del espacio común y alquileres a corto plazo. Estos documentos indicarán las consecuencias si desobedece las reglas tales como multas, cumplimiento forzoso o acciones legales. Además, el CC&R describirá los procedimientos para cambiar las reglas.

Estados financieros HOA

Los estados financieros de la Asociación de Propietarios son los documentos más importantes que se deben revisar para garantizar que la asociación sea financieramente sólida. Estas declaraciones deben informarle si la Asociación de propietarios:

• Está recaudando suficiente dinero para cubrir sus facturas.
• Tiene propietarios que están atrasados ​​en el pago de sus cuotas.
• Está ahorrando suficiente dinero en reservas para emergencias o reparaciones a largo plazo.
• Tiene planeadas mejoras de capital.
• Está o ha sido demandado.

Además, estas declaraciones pueden ayudarlo a determinar el historial de la Asociación de propietarios para aumentar las cuotas.

Si tiene alguna pregunta o inquietud con respecto a los documentos de la HOA de la comunidad, comuníquese con la compañía de administración de la propiedad para obtener una aclaración. También es posible que desee hablar con un abogado de bienes raíces.

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