A finales de 2011, alrededor de 11.1 millones de hogares estaban bajo el agua, lo que significa que los propietarios deben más en sus hipotecas de lo que valen sus casas. Cuando una casa está bajo el agua, evita que el propietario venda su casa a menos que esté dispuesto a asumir una pérdida. Sin embargo, hay otra opción. El propietario puede hablar con su prestamista para ver si estaría dispuesto a permitirle vender su propiedad por menos del monto adeudado por el préstamo. Esto se llama venta corta.

Sin embargo, el banco o el prestamista deben aceptar la venta corta. Y no todos los prestamistas lo aprobarán. En cada caso, el prestamista determinará si le conviene asumir una pérdida del resto del préstamo.

Si el propietario tiene una dificultad, como la pérdida de ingresos debido a un despido o una enfermedad con costos médicos en aumento, y se enfrenta a una posible bancarrota o ejecución hipotecaria, entonces el banco puede acordar una venta corta. En este caso, el banco ganará más dinero a través de una venta al descubierto que si la propiedad entra en ejecución hipotecaria.

Por ejemplo, un propietario en dificultades tiene una primera hipoteca de $ 350,000. El banco acepta aceptar una venta corta. Un comprador potencial ofrece al prestamista $ 270,000 por la casa. Si el banco acepta los $ 270,000 como pago total de la hipoteca, entonces esto se considera una venta corta.

Algunas de las razones por las que los prestamistas pueden estar dispuestos a aceptar una venta corta son:

• No quieren tener un montón de préstamos incobrables.
• No quieren tener un montón de casas vacías.
• Es posible que tengan que asumir una pérdida aún mayor si la propiedad se subasta, así como pagar tarifas a la empresa de subastas.
• Tienen que pagar tarifas adicionales por el mantenimiento de la casa y la propiedad.
• Las ejecuciones hipotecarias resultan en más papeleo y más tiempo para ellas.

Entonces, ¿cuáles son los pros y los contras de una venta corta?

Las ventas al descubierto pueden ayudar a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria, aunque aún pueden dañar su crédito. Para los compradores de vivienda, una venta al descubierto significa que pueden obtener una excelente casa a un precio más bajo. Sin embargo, los compradores deben estar dispuestos a pasar por el papeleo adicional y el tiempo necesario para una venta corta. Es posible que esta no sea una opción si el comprador necesita mudarse a una nueva casa rápidamente.

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