Si es propietario de una vivienda que quiere ahorrar dinero en su hipoteca, tiene varias opciones. Pero debe elegir el que mejor se adapte a su situación financiera. Las dos opciones principales disponibles para muchos prestatarios son refundir o refinanciar su hipoteca. Cada opción puede ayudarlo a reducir su pago hipotecario mensual y ahorrar dinero en costos de intereses.

Para ayudarlo a tomar una decisión sobre qué opción es la adecuada para usted, aquí hay información que debe considerar.

Reestructuración de su hipoteca

Con una refundición, pagaría una cantidad adicional de dinero para el saldo de su préstamo (generalmente, $ 5,000 o más). Dependiendo de su prestamista, puede pagar esta cantidad como una suma global o como pagos regulares adicionales. Su prestamista volvería a calcular sus pagos mensuales basándose en el saldo restante del préstamo.

Ventajas de la refundición

• Reducirá el pago mensual de su hipoteca.
• Si bien su tasa de interés no cambia, pagará menos intereses durante la vida restante del préstamo.
• No es necesario que vuelva a realizar una verificación de crédito, ya que ya tiene el préstamo.
• Evitará el costo de refinanciamiento.
• Tendrá más efectivo cada mes.

Contras de la refundición

• Tiene que pagarle a su prestamista una tarifa única (alrededor de $ 250).
• Por lo general, los préstamos con tasa ajustable no son elegibles para refundiciones, solo préstamos con tasa fija. Tampoco se permiten modificaciones en los préstamos de la FHA y VA. Solo son elegibles los préstamos convencionales y conformes de Fannie Mae y Freddie Mac.

Refinanciamiento de su hipoteca

Con un refinanciamiento, reemplaza su préstamo actual con un nuevo préstamo. O, en otras palabras, utiliza el nuevo préstamo para cancelar el préstamo anterior.

Ventajas de la refinanciación

• Reducirá sus pagos mensuales.
• Es posible que pueda mejorar el plazo de su préstamo, como reemplazar un préstamo a 30 años con un préstamo a 15 años.
• Le permite pasar de una hipoteca con tasa ajustable a un préstamo con tasa fija.
• La refinanciación le permite consolidar un préstamo con garantía hipotecaria o una segunda hipoteca con la hipoteca de su vivienda, lo que le permite ahorrar dinero.
• Un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite sacar dinero para usar en los gastos necesarios, como la renovación de una casa o los gastos universitarios.

Contras de refinanciar

• Solo debe refinanciar si obtiene una tasa de interés más baja.
• Tendrás que pasar por el solicitud de préstamo y proceso de verificación de crédito de nuevo.
• Es posible que no califique para un refinanciamiento.
• Es posible que deba pagar una multa por pago anticipado por cancelar anticipadamente su préstamo existente.
• Tendrá que pagar los costos de cierre, como tarifas de tasación, tarifas de originación, etc.
• Un nuevo préstamo a largo plazo significa que empezará de nuevo desde cero.

¿Qué deberías hacer?

Si necesita ayuda para determinar cuál es el adecuado para su situación, una refundición del préstamo o un refinanciamiento especialistas en hipotecas experimentados at Préstamos Grandview en Indianápolis. Pueden ayudarlo a revisar su préstamo actual y calcular algunos números para calcular cuánto serían los pagos de su préstamo por una refundición frente a un refinanciamiento. Comuníquese con ellos hoy mismo al 866-690-4920.

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