Tal vez esté pensando en comprar una casa nueva, antes de comenzar a buscar casas, primero debe obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca. "¿Por qué?" Tu puedes preguntar. "Todo lo que quiero hacer es mirar algunas casas para ver qué hay disponible".

A aprobación previa La carta muestra que se toma en serio la compra de una casa. Y su agente de bienes raíces probablemente le preguntará si ha sido preaprobado antes de mostrarle cualquier casa de todos modos. Además, es realmente lo mejor para usted por las razones que se explican a continuación.

Cuando está preaprobado para una hipoteca, significa que tiene un compromiso por escrito de un prestamista que dice que le prestará una cantidad específica de dinero para comprar una casa a una tasa de interés específica y por un período de tiempo determinado (como como 30 años).

Una carta de aprobación previa tiene más peso durante el proceso de búsqueda de vivienda que un préstamo precalificación, que es una estimación informal de un prestamista que indica cuánto podrían poder pedir prestado.

El proceso para obtener la aprobación previa también requiere más papeleo. El prestamista le pedirá que verifique su información laboral y financiera. Debido a esto, la aprobación previa es un indicador más confiable de su capacidad para pagar un préstamo.

¿Por qué más es importante la aprobación previa?

• Sabrá cuánto dinero puede pedir prestado, por lo que sabrá cuánto dinero puede gastar en una casa. Esto le ahorrará tiempo y energía, ya que no buscará casas que no pueda pagar.
• Tendrá una mejor idea de cuáles serán sus pagos hipotecarios mensuales. Sin embargo, debe tener en cuenta que diversos factores (por ejemplo, el porcentaje del pago inicial, el seguro hipotecario, los impuestos sobre la propiedad) influyen en su pago hipotecario mensual real.
• Los vendedores prefieren compradores que estén preaprobados para el financiamiento. También pueden estar más dispuestos a negociar con alguien que tiene una aprobación previa en comparación con alguien que no la tiene. Y en situaciones de ofertas múltiples, es probable que los vendedores favorezcan a alguien que tenga una aprobación previa, ya que es menos riesgoso.
• La aprobación previa significa para su agente de bienes raíces que se toma en serio la compra de una casa, por lo que probablemente trabajarán más en su nombre.
• La aprobación previa del financiamiento acelera el proceso cuando está listo para hacer una oferta por una vivienda.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que la aprobación previa no es vinculante para el prestamista. Es urgente y depende de la tasación de la casa que desea comprar. Además, si su situación financiera cambia (por ejemplo, pierde su trabajo, compra un automóvil o contrae una gran cantidad de deudas de tarjetas de crédito), las tasas de interés suben o el período de tiempo especificado de aprobación previa expira, el prestamista tendrá que revisar su situación. nuevamente y vuelva a calcular el monto máximo de su préstamo hipotecario.

Por lo tanto, si está listo para obtener una aprobación previa para la compra de una nueva casa, comuníquese con Préstamos Grandview. Nuestros especialistas en hipotecas lo guiarán paso a paso a través del proceso de preaprobación. Y recuerde, si bien puede parecer mucho trabajo obtener una aprobación previa, realmente vale la pena a largo plazo.

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