हाल ही में, ग्रैंडव्यू लेंडिंग अध्यक्ष माइकल फैरेल और ऋण अधिकारी किम्बर्ली इरविंग रिवर्स मॉर्टगेज ऋणों के बारे में बात करने और इस प्रकार के ऋणों के बारे में बूमर्स की कुछ गलत धारणाओं को दूर करने के लिए इंडी बूमर शो में उपस्थित हुए।
नीचे हम माइकल और किम्बर्ली द्वारा वीडियो में बताए गए कुछ बिंदुओं को दोहरा रहे हैं, साथ ही आपको रिवर्स मॉर्गेज ऋण के बारे में अतिरिक्त जानकारी भी प्रदान कर रहे हैं।
रिवर्स मॉर्टगेज ऋण क्या है?
रिवर्स मॉर्गेज लोन वृद्ध गृहस्वामियों के लिए एक प्रकार का होम इक्विटी लोन है। रिवर्स मॉर्गेज लोन वरिष्ठ गृहस्वामियों को उनके घर में मौजूद इक्विटी का उपयोग उनकी अन्य आवश्यकताओं के लिए करने में सक्षम बनाता है। अच्छी खबर: गृहस्वामियों को कोई मासिक मॉर्गेज भुगतान नहीं करना पड़ता है। हालाँकि, ऋण का भुगतान तब किया जाना चाहिए जब कोई परिपक्वता घटना घटित हो, जैसे कि जब घर बेचा जाता है या शीर्षक पर अंतिम शेष उधारकर्ता की मृत्यु हो जाती है।
संघीय आवास प्रशासन (FHA) के रिवर्स मॉर्गेज लोन को होम इक्विटी कन्वर्जन मॉर्गेज (HECM) के नाम से भी जाना जाता है। HECM संघीय रूप से बीमाकृत और गारंटीकृत ऋण है। इसका मतलब यह है कि ऋणदाता और उधारकर्ता दोनों ही बीमाकृत हैं। ऋणदाता बीमाकृत है, इसलिए यदि वे चूक करते हैं, तो उधारकर्ता को सहमत भुगतान प्राप्त करना जारी रहता है।
इसके अलावा, HECM यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि उधारकर्ता को अपने घर पर कभी भी नुकसान न हो। दूसरे शब्दों में, समय के साथ, आपने अपने घर की कीमत से ज़्यादा ब्याज अर्जित किया है। अगर ऐसा होता है, तो सरकार हस्तक्षेप करेगी और ब्याज का भुगतान करेगी, ताकि आपको अपने घर के मूल्य से ज़्यादा न चुकाना पड़े।
वृद्ध गृहस्वामी रिवर्स मॉर्टगेज ऋण का लाभ क्यों लेना चाहेंगे?
62 वर्ष या उससे अधिक आयु के कई वरिष्ठ नागरिक निश्चित आय पर जीवन यापन करते हैं। रिवर्स मॉर्गेज लोन उन्हें वित्तीय राहत प्रदान कर सकता है, जिससे वे अपनी जीवनशैली को बनाए रख सकते हैं जिसके वे आदी हो चुके हैं। या, वे अपने घर की इक्विटी का उपयोग चिकित्सा व्यय, यात्रा व्यय, घर के रखरखाव की मरम्मत लागत, बीमा प्रीमियम और/या संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए कर सकते हैं - जो भी वे चाहते हैं या जिस पर पैसा खर्च करना चाहते हैं।
अक्सर, लोग 62 और 70 की उम्र के बीच के समय को पाटने में मदद के लिए रिवर्स मॉर्गेज लोन लेते हैं। उदाहरण के लिए, आप 62 की उम्र के बाद भी काम करना जारी रखना चाहते हैं, और आप सामाजिक सुरक्षा भुगतान प्राप्त करना शुरू नहीं करना चाहते हैं। या, आप चाहते हैं कि जब आप 70 वर्ष के हों, तो आपका सामाजिक सुरक्षा भुगतान एक बड़ी मासिक भुगतान राशि के रूप में हो। आप 62 और 70 की उम्र के बीच के समय को पाटने के लिए अपने घर की इक्विटी का उपयोग खर्चों पर करने के लिए रिवर्स मॉर्गेज लोन ले सकते हैं। फिर, 70 वर्ष की आयु में, आपको अपने सामाजिक सुरक्षा भुगतान अधिक राशि पर मिलने लगेंगे।
रिवर्स मॉर्टगेज ऋण के लिए पात्रता आवश्यकताएँ क्या हैं?
रिवर्स मॉर्टगेज ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको यह करना होगा:
- 62 वर्ष या उससे अधिक हो।
- यह साबित करने के लिए क्रेडिट मूल्यांकन करवाएं कि आपके पास अपने गृह बीमा और संपत्ति कर के साथ-साथ अपने घर के लिए आवश्यक रखरखाव का भुगतान करने की वित्तीय क्षमता है।
- रिवर्स मॉर्टगेज ऋण के बारे में अधिक जानने के लिए तथा यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके लिए सही ऋण उत्पाद है, एक दिवसीय, तृतीय-पक्ष HUD कक्षा में भाग लें, चाहे ऑनलाइन हो या व्यक्तिगत रूप से।
इसके अतिरिक्त, घर आपका प्राथमिक निवास होना चाहिए। यह किराये की संपत्ति नहीं हो सकती।
जब परिपक्वता घटना घटित होती है तो क्या होता है?
जब आप अपना घर बेचते हैं या शीर्षक पर अंतिम शेष उधारकर्ता की मृत्यु हो जाती है, तो रिवर्स मॉर्गेज ऋण का भुगतान करना होगा या किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर पुनर्वित्त करना होगा।
रिवर्स मॉर्टगेज ऋण के बारे में कुछ सामान्य गलतफहमियां क्या हैं?
- रिवर्स मॉर्गेज लोन लेने पर आप अपना घर नहीं खोते हैं। आपका घर गृहस्वामी के नाम पर ही रहता है। ऋणदाता के पास कभी भी संपत्ति का शीर्षक या स्वामित्व नहीं होता है।
- रिवर्स मॉर्गेज लोन आपकी सामाजिक सुरक्षा या मेडिकेड योग्यता को प्रभावित नहीं करता है। रिवर्स मॉर्गेज लोन से मिलने वाला भुगतान आय नहीं है। यह एक मॉर्गेज लोन है।
- रिवर्स मॉर्गेज लोन न केवल उधारकर्ता को प्रभावित करता है, बल्कि उधारकर्ता के उत्तराधिकारियों को भी प्रभावित करता है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि हर कोई समझे कि रिवर्स मॉर्गेज लोन क्या है और यह कैसे काम करता है।
यदि मैं रिवर्स मॉर्गेज ऋण में रुचि रखता हूं तो मुझे किससे बात करनी चाहिए?
रिवर्स मॉर्टगेज लोन विशेषज्ञ से बात करना महत्वपूर्ण है, जैसे कि ग्रैंडव्यू लेंडिंग इंडियानापोलिस में, यह जानने के लिए कि आपके पास क्या विकल्प हैं। आपको लग सकता है कि रिवर्स मॉर्गेज लोन आपके लिए सही हो सकता है, लेकिन ग्रैंडव्यू लेंडिंग के मॉर्गेज विशेषज्ञों को लग सकता है कि आपके लिए किसी दूसरे प्रकार का लोन बेहतर रहेगा। बंधक दलाल, ग्रैंडव्यू लेंडिंग कई अलग-अलग तरीकों से देख सकता है ऋण उत्पाद और उधारदाताओं के साथ मिलकर काम करते हुए, आपको अपनी आवश्यकताओं के आधार पर सही समाधान चुनने की सुविधा मिलती है।
संपर्क करें ग्रैंडव्यू लेंडिंग 317.255.0062 रिवर्स मॉर्टगेज ऋण के बारे में अधिक जानने के लिए.
नोट: ये सामग्रियां HUD या FHA से नहीं हैं और इन्हें HUD या किसी सरकारी एजेंसी द्वारा अनुमोदित नहीं किया गया है।
अद्यतन: वित्तीय मूल्यांकन आवश्यकताएं 27 अप्रैल, 2015 से प्रभावी हैं।
फोटो साभार: iStockphoto/Kali9
