पिछले दो पोस्ट में चर्चा की गई थी कि कुछ लोग "रचनात्मक वित्तपोषण" कह सकते हैं। इन कठिन आर्थिक समय में, लोग घर की बिक्री या खरीद को सक्षम करने के लिए अनोखे (या कम ज्ञात) तरीके खोज रहे हैं। ये गैर-पारंपरिक लेन-देन 1) उन खरीदारों की मदद करते हैं जो सामान्य रूप से योग्य नहीं हो सकते हैं, 2) विक्रेता जिन्हें बेचने में कठिनाई हो रही है और 3) स्थानीय रियल एस्टेट बाजार को प्रोत्साहित करते हैं। चाहे आपकी वित्तीय स्थिति कैसी भी हो, एक लाइसेंस प्राप्त, पेशेवर बंधक दलाल एक मूल्यवान संसाधन है जो आपकी स्थिति के लिए सबसे अच्छा प्रकार का ऋण निर्धारित करने में आपकी सहायता कर सकता है।
मूल रूप से, और सरल शब्दों में कहें तो, विक्रेता द्वारा कैरी बैक फाइनेंसिंग स्वामी द्वारा प्रदान की गई फाइनेंसिंग है। यह खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए फायदेमंद हो सकता है। इस प्रकार के फाइनेंसिंग में बढ़ती दिलचस्पी पारंपरिक ऋण के लिए आवेदन करते समय कुछ लोगों को होने वाली कठिनाई के कारण है।
विक्रेता खरीदार को विक्रेता से सीधे घर खरीदने में सक्षम बनाने के लिए ऋण को "वापस ले जाने" की पेशकश करता है। दोनों एक वचन पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं जिसमें कहा गया है कि खरीदार एक निर्धारित राशि, साथ ही ब्याज, एक निर्धारित मासिक आधार पर भुगतान करेगा। इसके और पारंपरिक ऋण के बीच एकमात्र अंतर यह है कि विक्रेता बैंक के बजाय भुगतान प्राप्त करता है।
पारंपरिक ऋण की तरह ही, शीर्षक हस्तांतरित किया जाता है और खरीदार संपत्ति पर कब्ज़ा कर लेता है। यदि खरीदार भुगतान करना जारी नहीं रखता है, तो विक्रेता कानूनी रूप से संपत्ति को जब्त कर सकता है और वापस ले सकता है। उस समय, वह इसे बेच सकता है, इस बार पारंपरिक बंधक के साथ, या विक्रेता फिर से वापस ले सकता है।
कुछ विक्रेता-वित्तपोषित लेन-देन SAFE अधिनियम के कारण अस्वीकृत हो सकते हैं, जिसे 2008 में पारित किया गया था। यह सभी ऋणों की उत्पत्ति पर भी लागू होता है - यहां तक कि आपके अपने घर पर विक्रेता कैरी-बैक भी। अपवाद तब होता है जब गृहस्वामी अपने निकटतम परिवार के सदस्यों को बेचता है। विक्रेता अपने घर को, केवल हर तीन साल में, किसी गैर-परिवार के सदस्य को वापस ले जा सकते हैं।
मैंने उस छोटे थिंक टैंक समूह में भाग लिया जिसने राज्य परीक्षण को विकसित करने और लिखने में मदद की जिसे दो साल पहले SAFE अधिनियम की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए लागू किया गया था। संक्षेप में, यह खरीदारों के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करता है, जिसके लिए यह आवश्यक है कि ऋण देने वाले किसी भी व्यक्ति को राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त हो। आपकी सहायता के लिए एक बंधक दलाल से बेहतर कौन हो सकता है जो इस कानून को जमीनी स्तर से जानता हो?
