तेज़ और आसान कस्टम दर उद्धरण

घर खरीदते समय आपको अपने भविष्य के लिए सावधानीपूर्वक बजट बनाना चाहिए। यह कुछ मायनों में चुनौतीपूर्ण हो सकता है, क्योंकि भविष्य का अनुमान लगाना मुश्किल है। आज आपके पास एक स्थिर नौकरी है, लेकिन दस साल बाद क्या होगा? कौन-कौन से नए कर्ज जमा हो सकते हैं?

इस गाइड में, हम आपको बताएंगे कि आप अपने बजट के अनुसार घर का आकलन करते समय भविष्य की अनिश्चितताओं को कैसे ध्यान में रख सकते हैं। इससे आप यथार्थवादी दृष्टिकोण अपनाकर घर की तलाश कर पाएंगे।

1. आप अधिकतम कितना खर्च कर सकते हैं, इसकी गणना करें। सबसे पहले, हिसाब लगाएं कि आपके बजट में अभी आपके घर की किश्तें चुकाने के लिए कितनी गुंजाइश है। याद रखें, घर की किश्तों में ये चीजें शामिल होंगी:
   • मासिक बंधक भुगतान
   • बंधक बीमा भुगतान
   • गृहस्वामी बीमा भुगतान
   • होआ फीस
   • संपत्ति कर
   • रखरखाव और मरम्मत की लागत
   • उपयोगिता लागत
2. गृह ऋण की पूर्व-स्वीकृति प्रक्रिया पूरी करें। इसके बाद, आप मॉर्गेज प्री-अप्रूवल के लिए आवेदन कर सकते हैं। प्री-अप्रूवल मिलने पर, आपको एक पत्र मिलेगा जिसमें बताया जाएगा कि ऋणदाता आपको कितना ऋण देने को तैयार है। यह राशि आपके बजट को और बेहतर ढंग से निर्धारित करने में सहायक होगी। घर खरीदना.
3. कुछ आय घटाएं और कुछ ऋण जोड़ें। अब आइए भविष्य में होने वाले बदलावों के बारे में बात करते हैं। अगर सब ठीक रहा, तो उम्मीद है कि करियर में तरक्की के साथ आपकी आमदनी स्थिर रहेगी या बढ़ेगी। लेकिन मुश्किलें आ सकती हैं, खासकर जब आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस कई क्षेत्रों के लिए खतरा बन रहा है। इसलिए, आपको कुछ अतिरिक्त खर्च का इंतजाम करना चाहिए। अपनी आमदनी की गणना में से कुछ हिस्सा घटा लें। साथ ही, कुछ कर्ज भी जोड़ लें, ताकि भविष्य में नई गाड़ी खरीदने, आपातकालीन बिल भरने आदि के लिए आपके पास पर्याप्त पैसा हो। इससे आपके घर की कीमत थोड़ी कम हो जाएगी, लेकिन कोई बात नहीं। सुरक्षित रहना ही बेहतर है।
4. बोनस की गिनती करने से बचें। क्या आपको कभी-कभी नौकरी के हिस्से के रूप में बोनस या कमीशन मिलता है, या आप ओवरटाइम करते हैं? घर खरीदने के लिए आप कितना खर्च कर सकते हैं, यह हिसाब लगाते समय आप इन्हें अपनी आय में शामिल करने के बारे में सोच सकते हैं। लेकिन इन्हें शामिल न करना ही समझदारी है, जब तक कि आपके कर्मचारी अनुबंध में इन्हें आपकी वार्षिक आय का हिस्सा न बताया गया हो। अगर ऐसा नहीं है, तो आपको कभी पता नहीं चलेगा कि बोनस कब बंद हो सकता है। और कुछ साल ऐसे भी हो सकते हैं जब आप कम ओवरटाइम करें या कम कमीशन कमाएँ। आप ऐसे सालों में आर्थिक तंगी से बचना चाहेंगे। इसलिए, यह मानकर गणना करें कि आपको केवल वेतन ही मिलेगा।
5. मुद्रास्फीति को ध्यान में रखें। आपके गृह ऋण की अवधि जितनी लंबी होगी, आपको मुद्रास्फीति को उतना ही अधिक ध्यान में रखना होगा। मुद्रास्फीति की सटीक दर का अनुमान लगाना चुनौतीपूर्ण होगा। लेकिन आप पिछले 10, 20 या 30 वर्षों के मुद्रास्फीति आंकड़ों को देखकर यह अंदाजा लगा सकते हैं कि अतीत में मुद्रास्फीति किस प्रकार बढ़ी है। उम्मीद है कि आपकी आय भी मुद्रास्फीति के अनुरूप बढ़ेगी, जिससे यह चिंता का विषय कम हो जाएगा। लेकिन यदि आप ऐसे उद्योग में हैं जहां वेतन वृद्धि आम बात नहीं है, या वेतन बढ़ाने के लिए बार-बार नौकरी बदलना मुश्किल है, तो इन गणनाओं को करते समय आपको मुद्रास्फीति को अधिक गंभीरता से लेना होगा।
6. अप्रत्याशित लागतों को भी ध्यान में रखें। घर खरीदने के कुछ खर्चे पहले से ही तय होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप निश्चित ब्याज दर पर घर लेते हैं, तो आपको पता होता है कि आपको अपनी गृह ऋण अवधि के दौरान कितना भुगतान करना होगा। गृह ऋणलेकिन अन्य खर्चों का अनुमान लगाना कठिन हो सकता है। उदाहरण के लिए, बिजली-पानी के बिल भविष्य में बढ़ सकते हैं। एचओए (होम ओनर्स एसोसिएशन) शुल्क भी बढ़ सकते हैं। यहां तक ​​कि खरीदते समय अच्छी स्थिति में दिख रहा घर भी भविष्य में महंगे मरम्मत कार्यों की मांग कर सकता है। एक आम समस्या जिसका कई मकान मालिक अनुमान नहीं लगा पाते, वह है संपत्ति कर। यदि आपके द्वारा खरीदने के बाद आपकी संपत्ति का मूल्य बढ़ जाता है, तो आम तौर पर यह एक अच्छी बात है। इसका मतलब है कि आपकी इक्विटी का मूल्य बढ़ गया है, और अब आपके घर की कीमत आपके द्वारा निवेश की गई राशि से अधिक है। यदि आप कभी घर छोड़ते हैं, तो आप इसे लाभ पर बेच सकते हैं। लेकिन जब किसी संपत्ति का मूल्य बढ़ता है, तो उसका पुनर्मूल्यांकन होता है, और आपके संपत्ति कर भी बढ़ सकते हैं। जो मकान मालिक संपत्ति कर में इस वृद्धि का अनुमान नहीं लगाते, वे कभी-कभी अपने घरों की कीमत कम कर देते हैं, और परिणामस्वरूप उन्हें बेचने के लिए मजबूर होना पड़ता है। इसलिए, यह अनुमान लगाने का प्रयास करें कि संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि होने पर भविष्य में आपको संपत्ति करों की कितनी लागत आ सकती है। आप जिस काउंटी में घर खरीद रहे हैं, वहां के ऐतिहासिक डेटा का उपयोग करके यह अंदाजा लगा सकते हैं कि संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि के साथ-साथ संपत्ति करों में अतीत में कितनी वृद्धि हुई है। इस बात पर विचार करें कि इससे भविष्य में आपके घर की सामर्थ्य पर क्या प्रभाव पड़ेगा, और घर के बजट बनाते समय उसी के अनुसार योजना बनाएं। इस तरह, आप अप्रत्याशित स्थिति के लिए तैयार रहेंगे और घर की कीमत बढ़ने पर भी वह आपके बजट में बना रहेगा।

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