आपने तय कर लिया है कि अब घर खरीदने का समय आ गया है। हालाँकि, जब से आप घर की तलाश शुरू करते हैं (वास्तव में तलाश शुरू करने से पहले भी) तब तक जब तक आप सौदा पूरा नहीं कर लेते, आपको अपना क्रेडिट अच्छा बनाए रखना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको निम्नलिखित छह गलतियाँ करने से बचना चाहिए जो आपके क्रेडिट स्कोर और बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकती हैं।
पहली गलती: लोन के लिए आवेदन करने से पहले नौकरी बदलना। लोन देने वाले यह देखना चाहते हैं कि आपका रोजगार इतिहास स्थिर है। एक विश्वसनीय कार्य इतिहास उन्हें दर्शाता है कि आपके द्वारा लोन चुकाने में डिफ़ॉल्ट करने की संभावना कम है। इसलिए, घर की तलाश या लोन प्रक्रिया के दौरान नौकरी न छोड़ें, नौकरी न बदलें या स्वरोजगार शुरू न करें।
दूसरी गलती: अपना बैंक बदलना। एक बार फिर, ऋणदाता आपके वर्तमान बैंक के साथ लंबे समय के संबंध को देखकर स्थिरता देखना चाहते हैं।
तीसरी गलती: लोन के लिए आवेदन करने से पहले किसी बड़ी खरीदारी (जैसे कार, ट्रक, फर्नीचर या छुट्टी) के लिए फाइनेंसिंग करवाना। क्रेडिट पर कोई महंगी चीज़ खरीदने से आपका डेट-टू-इनकम रेश्यो बढ़ जाता है और हर महीने मॉर्गेज पेमेंट के लिए उपलब्ध राशि कम हो जाती है। इसलिए, हो सकता है कि आपको मनचाही लोन राशि न मिल पाए।
चौथी गलती: क्रेडिट कार्ड से ज़रूरत से ज़्यादा खर्च करना या भुगतान में देरी करना। आपको ऋणदाताओं को यह दिखाना होगा कि आप अपने पैसे का प्रबंधन ज़िम्मेदारी से कर सकते हैं। इसके अलावा, अपने क्रेडिट कार्ड खातों में बड़ी बकाया राशि न रखें, क्योंकि इससे आपका ऋण-आय अनुपात भी बढ़ जाता है। ध्यान दें: ऋणदाता ऋण प्रक्रिया पूरी होने से ठीक पहले एक बार फिर क्रेडिट जांच करेंगे। यदि उन्हें हाल ही में की गई कई खरीदारी या भुगतान में देरी मिलती है, तो इससे आपकी ऋण योग्यता बदल सकती है, जिससे ऋण प्रक्रिया धीमी हो सकती है या रुक भी सकती है।
पांचवीं गलती: किसी और के लिए ऋण पर सह-हस्ताक्षर करना। इससे भी आपका ऋण-आय अनुपात बढ़ जाता है, भले ही आप ऋण की किश्तें न चुका रहे हों। यदि दूसरा व्यक्ति ऋण चुकाने में विफल रहता है, तो ऋणदाता आपसे भुगतान की अपेक्षा करेगा।
गलती #6: आपके क्रेडिट की बहुत अधिक जाँच होना। ऋणदाता आपको उच्च जोखिम वाला मानेंगे, खासकर यदि आप थोड़े समय में क्रेडिट खाते खोलते हैं। हालांकि, यदि ये जाँच आपके गृह ऋण खोज से संबंधित हैं, तो इससे आपके क्रेडिट स्कोर पर कोई प्रभाव नहीं पड़ना चाहिए क्योंकि ऋणदाता यह मानेंगे कि आप ब्याज दरों की तुलना कर रहे हैं।
इन छह गलत कदमों से बचकर, आपके पास बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने और अपने सपनों का घर खरीदने की बेहतर संभावना होगी।
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