अपने सपनों का घर शुरू से बनाना रोमांचक हो सकता है। आपको अपना घर, फ्लोर प्लान, बाहरी डिज़ाइन, इंटीरियर फ़िनिश और कोई भी अपग्रेड चुनने का मौका मिलता है। लेकिन जब आप नया बना हुआ घर खरीद रहे होते हैं, तो यह एक आम ग़लतफ़हमी है कि आपको Realtor® के साथ काम करने की ज़रूरत नहीं है। हालाँकि, यह ज़रूरी नहीं है कि यह सच हो। नीचे कुछ अच्छे कारण दिए गए हैं कि क्यों अपने नए घर के निर्माण के समय एक रियल एस्टेट एजेंट को अपना प्रतिनिधि बनाना समझदारी है।

1. बिक्री एजेंट बिल्डर के लिए काम करता हैजब आप किसी मॉडल घर में प्रवेश करते हैं, तो आपका स्वागत करने वाला दोस्ताना विक्रेता बिल्डर द्वारा नियुक्त किया जाता है। जेफ़ माइल्स, एक रियल एस्टेट एजेंट एफसी टकर इंडियानापोलिस में, "यह जरूरी नहीं कि बुरी बात हो, लेकिन अंत में, वे अपने मालिक - बिल्डर के लिए बिक्री बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं।" इसलिए, वे आपके लाभ के लिए काम नहीं कर सकते हैं।

2. आपका रियल एस्टेट एजेंट आपका वकील है. आपका रियल्टर आपके सर्वोत्तम हित के लिए काम करने के लिए बाध्य है। माइल्स, जिनके पास एजेंट के रूप में 11 साल का अनुभव है, कहते हैं, "रियल्टर के साथ काम करने से क्लाइंट को अपने हितों की रक्षा करने में मदद करने के लिए एक और वकील मिल जाता है।" "रियल्टर यह सुनिश्चित करेगा कि खरीदार को पता हो कि उनके अधिकार क्या हैं, इसलिए उन्हें ऐसा महसूस न हो कि उन्हें किसी चीज़ के लिए मजबूर किया जा रहा है।"

और वे आपको उन चीजों पर परिप्रेक्ष्य दे सकते हैं जो भविष्य में पुनर्विक्रय को भी प्रभावित कर सकती हैं।”

3. रियल्टर को काम पर रखने पर आपको कोई खर्च नहीं करना पड़ता। बिल्डरों के साथ काम करते समय, रियल्टर के साथ काम करने के लिए कोई अतिरिक्त लागत नहीं होती है। बिल्डर आपके एजेंट के बिक्री कमीशन का भुगतान करेगा।

4. एक एजेंट आपको सही बिल्डर और पड़ोस चुनने में मदद कर सकता हैमाइल्स कहते हैं, "एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट आपको दिखा सकता है कि वर्तमान में पुनर्विक्रय के लिए पड़ोस का मूल्य क्या है, जो आपको अपना घर बनाते समय परिप्रेक्ष्य देने में मदद करेगा, इसलिए जरूरी नहीं कि आप पड़ोस के लिए जरूरत से ज्यादा निर्माण कर रहे हों - कम से कम, यह जाने बिना नहीं कि आप ऐसा कर रहे हैं।"

5. एक रियल्टर आपके बजट के अनुसार सही विकल्प चुनने में आपकी मदद कर सकता हैमाइल्स कहते हैं, "नया निर्माण बहुत बोझिल हो सकता है, क्योंकि चुनने के लिए बहुत सारे विकल्प होते हैं।" "एक मिलियन डॉलर का घर खरीदना बहुत आसान है, लेकिन आपके पास केवल $200,000 का बजट है। एक अच्छा रियल्टर आपके बजट के भीतर आपके कुछ निर्णयों को निर्देशित करने में मदद कर सकता है। और वे यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकते हैं कि आपका बजट आपके लक्ष्य के अनुरूप हो।"

6. एक एजेंट लॉट, फ्लोर प्लान और अपग्रेड चयन में मदद कर सकता है। माइल्स कहते हैं, अगर आपको लगता है कि आप भविष्य में अपनी संपत्ति बेच सकते हैं, तो एरियल्टर आपको उन वस्तुओं पर सुझाव देकर मार्गदर्शन करने में मदद कर सकता है जो भविष्य के खरीदारों की बड़ी संख्या को आकर्षित करती हैं। उदाहरण के लिए, आप जिस लॉट को खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, वह आपको शुरू में कुछ पैसे बचा सकता है, लेकिन जब पुनर्विक्रय मूल्य की बात आती है तो यह सबसे अच्छा लॉट चयन नहीं हो सकता है।

इसके अलावा, अपने बजट के भीतर काम करते समय, एक एजेंट आपको यह बता सकता है कि कौन सी चीजें अभी स्थापित करना बेहतर है और कौन सी चीजें बाद में सुधारना आसान है, जैसे कि बेसमेंट बनाम बोनस रूम या 2-फुट बम्प-आउट बनाम अपग्रेडेड फ्लोरिंग।

इसके अलावा, "जब आप मॉडल घर में घूम रहे होते हैं, तो ज़्यादातर रियलटर्स बिक्री एजेंट से पूछते हैं कि घर की मूल कीमत क्या है, मॉडल घर में कौन-कौन से अपग्रेड शामिल हैं और अपग्रेड के साथ मॉडल की मौजूदा कीमत क्या है," माइल्स कहते हैं। "इससे आपको यह समझने में मदद मिलती है कि आप क्या देख रहे हैं और वास्तव में लागत क्या है।"

7. एक रियल्टर बिल्डर प्रमोशन के बारे में जानता होगा और बेहतर कीमत और शर्तों पर बातचीत करने में आपकी मदद कर सकता है। माइल्स कहते हैं, "घर की कीमत पर बातचीत करना आपूर्ति और मांग पर बहुत हद तक निर्भर करता है कि बिल्डर बातचीत करेंगे या नहीं।" "खास तौर पर अगर यह एक स्पेक हाउस है या असली नया निर्माण है। वर्तमान में, खरीदारों के लिए चुनने के लिए कम इन्वेंट्री है। और मांग बढ़ने लगी है। यह आमतौर पर ऐसी स्थिति बनाता है जहां नए निर्माण की भी बड़ी मांग होती है। इसलिए अगर बिल्डर व्यस्त हैं, तो उनके बातचीत करने या बातचीत करने के इच्छुक होने की संभावना कम है।" हालांकि, रियलटर्स बिल्डरों द्वारा किए जा रहे प्रचार के बारे में जानते हैं, इसलिए वे उस जानकारी को आप तक पहुंचा सकते हैं।

8. यदि आवश्यक हो तो एक एजेंट आपको निर्माण प्रक्रिया में मार्गदर्शन करेगा। माइल्स कहते हैं, "अपने रियल्टर से बात करते समय, यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि पूरी प्रक्रिया के दौरान उनकी उपस्थिति के बारे में आपकी क्या अपेक्षाएँ हैं।" आप चाहते हैं कि आपका एजेंट चयन प्रक्रिया, वॉक-थ्रू और बिल्डर के साथ अन्य बैठकों में शामिल हो।

इसके अलावा, "क्लोजिंग से पहले, आपका एजेंट यह सुनिश्चित करेगा कि आपके पास वह सारी जानकारी है जिसकी आपको ज़रूरत है। क्योंकि कभी-कभी क्लोजिंग से पहले की तुलना में क्लोजिंग के बाद काम पूरा करना ज़्यादा मुश्किल हो सकता है," माइल्स कहते हैं। "आपका रियल्टर यह सुनिश्चित करने के लिए एक संचारक हो सकता है कि आपके पास सभी "आई" बिंदु और "टी" क्रॉस हैं।"

9. आपका एजेंट आपके ऋणदाता चयन में मदद कर सकता है। माइल्स कहते हैं, "कभी-कभी बिल्डरों के कुछ खास ऋणदाताओं के साथ संबंध होते हैं।" "वे कुछ प्रोत्साहन देने की कोशिश करेंगे ताकि आप उस ऋणदाता के साथ काम करें। लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको जो मिल रहा है, वह वास्तव में आपको मिल रहा है, किसी अन्य पसंदीदा ऋणदाता से बात करना हमेशा एक अच्छा विचार है। दिन के अंत में, आपको सेब से सेब की तुलना करने की आवश्यकता होती है। और प्रोत्साहन हमेशा सभी मामलों में सबसे अच्छा विकल्प नहीं होता है।"

माइल्स की अनुशंसा ग्रैंडव्यू लेंडिंग घर खरीदने वालों के लिए जिनके साथ वह काम करता है। "मैं लगभग 10 वर्षों से ग्रैंडव्यू लेंडिंग के साथ काम कर रहा हूँ," वे कहते हैं। "मालिक और कर्मचारियों में ईमानदारी की उच्च भावना है। वे ऐसे व्यक्ति हैं जिन पर मुझे भरोसा है कि वे अच्छी, सटीक जानकारी और सिफारिशें या विकल्प देंगे जिससे उपभोक्ता को लाभ हो सकता है।"

जैसा कि आप देख सकते हैं, एक नया घर खरीदते समय आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करने से कई लाभ मिलते हैं।

लेकिन अगर आप एजेंट के साथ काम करने का फैसला करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि अगली बार जब आप किसी मॉडल घर को देखने के लिए रुकें, तो बिक्री प्रतिनिधि को सूचित करें कि आप एक रियल्टर के साथ काम कर रहे हैं। या, आदर्श रूप से, अपने एजेंट को आपके साथ मॉडल घर देखने के लिए कहें। माइल्स कहते हैं, "बिक्री प्रतिनिधि के साथ पहले से ही यह स्पष्ट करना हमेशा एक अच्छा विचार है कि एक रियल्टर आपका प्रतिनिधित्व करने जा रहा है और बिल्डर इसके साथ ठीक है।"  

यदि आप इंडियानापोलिस क्षेत्र (विशेष रूप से हैमिल्टन, हैनकॉक, जॉनसन और मैरियन काउंटियों) में एक नया निर्माण घर खरीदने में रुचि रखते हैं, तो जेफ माइल्स से 317-946-0601 पर या ईमेल के माध्यम से संपर्क करें miles@talktotucker.comमाइल्स बिना किसी लागत, बिना किसी दायित्व के खरीदार सेमिनार और/या मार्केटिंग विश्लेषण प्रदान करता है। "मैं जो करता हूँ, उससे मुझे बहुत आनंद मिलता है," वह कहते हैं। "मेरे अंदर उन व्यक्तियों की देखभाल करने और उनका ख्याल रखने का जुनून है जिनके साथ मैं काम करता हूँ। मेरे लिए, यह एक दीर्घकालिक कार्य संबंध है - और सिर्फ़ एक बार की बिक्री के लिए नहीं।"

निर्माण से पहले यह निर्धारित करना कि आप कितने बड़े घर के लिए पात्र हो सकते हैं, संपर्क करें ग्रैंडव्यू लेंडिंग में जानकार बंधक विशेषज्ञ 317.255.0062. वे आपके नए घर के सपने के लिए सही बंधक ऋण खोजने में आपकी मदद कर सकते हैं।

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