जब आप घर खरीदते हैं, तो आप और घर विक्रेता दोनों एक समापन तिथि पर बातचीत करेंगे - वह तिथि जिस पर संपत्ति का स्वामित्व विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित हो जाएगा। खरीदार और विक्रेता दोनों सद्भावनापूर्वक इस तिथि को पूरा करने के लिए सहमत होते हैं। यदि समापन तिथि को पूरा करने में देरी होती है, तो आपको मौद्रिक दंड जैसे परिणाम भुगतने पड़ सकते हैं या नहीं भी। इसके अतिरिक्त, आपको और विक्रेता को एक नई तिथि पर फिर से बातचीत करनी होगी।
आपको यह समझना होगा कि समापन तिथि को पूरा करने में देरी अन्य समापन तिथियों को प्रभावित कर सकती है। उदाहरण के लिए, विक्रेता घर खरीदने की कोशिश कर रहा हो सकता है। जब तक वे अपना घर आपको नहीं बेच देते, तब तक उनकी खरीद समापन नहीं हो सकती। इसके अतिरिक्त, जिस घर को आपका विक्रेता खरीदने की कोशिश कर रहा है, उसके विक्रेता को अपना नया घर खरीदने से पहले समापन करना होगा। जब समापन तिथियाँ पूरी नहीं होती हैं, तो यह एक डोमिनोज़ प्रभाव बन जाता है। इसलिए, यदि आपको कोई संदेह है कि आप उस समय सीमा को पूरा नहीं कर पाएंगे, तो आपको कभी भी किसी तिथि के लिए प्रतिबद्ध नहीं होना चाहिए।
किसी भी प्रकार की विलम्ब से बचने के लिए, समापन प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के चार तरीके यहां दिए गए हैं।
1. समस्याओं को पकड़ने के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट पर भरोसा करें
एक बार जब संपत्ति अनुबंध के तहत आ जाती है, तो आपके रियल एस्टेट एजेंट को सप्ताह में कम से कम दो बार सभी पक्षों से संपर्क करना चाहिए, यदि अधिक नहीं। एक अनुभवी रियल एजेंट लेनदेन प्रक्रिया के दौरान किसी भी आश्चर्य या बदलाव पर नज़र रखना जानता है। यदि खरीदार या विक्रेता के एजेंट किसी भी संभावित समस्या की पहचान करते हैं, तो समय पर मुद्दों को हल करने के लिए एक योजना बनाई जानी चाहिए।
2. खरीदारों को अपने मॉर्टगेज ब्रोकर या ऋणदाता से नियमित रूप से बात करनी चाहिए ।
होम लोन के लिए बहुत सारे कागज़ात की ज़रूरत होती है। अपने मॉर्गेज ब्रोकर या ऋणदाता को ये कागज़ात देने में देरी न करें। कोई दस्तावेज़ गुम हो जाने या हस्ताक्षर भूल जाने से समापन में देरी हो सकती है।
साथ ही, याद रखें, आपकी बंधक दर आपके समापन से जुड़ी हुई है। यदि देरी होती है, तो आप अपनी दर खो सकते हैं और उच्च दर स्वीकार करने के लिए मजबूर हो सकते हैं। या, इससे भी बदतर, आपको पूरी प्रक्रिया से फिर से गुजरना पड़ सकता है, क्योंकि नई दर आपकी प्रारंभिक संख्या को बदल देती है।
जब आप इंडियानापोलिस में ग्रैंडव्यू लेंडिंग के होम लोन विशेषज्ञों के साथ काम करते हैं , तो वे आपको ऋण प्रक्रिया में मदद कर सकते हैं , ताकि आपकी क्लोजिंग में देरी न हो।
3. ध्यान रखें कि विक्रेता की ओर से अंतिम क्षण में कोई आश्चर्य सामने आ सकता है।
कभी-कभी, जब विक्रेता समय पर घर से बाहर नहीं निकल पाता है, या वे तय मरम्मत करवाने में विफल हो जाते हैं, तो समापन में देरी हो सकती है। लिखित रूप में समय सीमा तय करना एक अच्छा विचार है जो समापन से कम से कम एक सप्ताह पहले हो। इस तरह अगर समय आ जाता है, और विक्रेता ने आपकी संतुष्टि के अनुसार मरम्मत नहीं की है, तो आपके पास यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ गुंजाइश बची रहती है कि काम हो गया है।
4. अपनी वित्तीय स्थिति स्थिर रखें।
बंद होने से पहले अपने वित्त में कोई बड़ा बदलाव न करें। इसमें शामिल हैं: कार, नाव, नए उपकरण या नया फर्नीचर खरीदना; नए ऋण के लिए आवेदन करना; और/या अपनी नौकरी बदलना। किसी भी बदलाव का मतलब हो सकता है कि आप ऋण खो सकते हैं या अपनी खरीदारी में देरी कर सकते हैं।
दुर्भाग्य से, कभी-कभी वित्तीय आपात स्थितियाँ उत्पन्न हो जाती हैं। यदि कुछ ऐसा होता है जिसे रोका नहीं जा सकता था, तो अपने बंधक दलाल या ऋणदाता को यथाशीघ्र सूचित करें ताकि यह देखा जा सके कि समस्या का कोई समाधान मिल सकता है या नहीं।
घर खरीदना और लोन प्रक्रिया को समझना तनावपूर्ण हो सकता है। इसीलिए ग्रैंडव्यू लेंडिंग के मॉर्गेज विशेषज्ञों जैसे अनुभवी पेशेवरों का साथ होना ज़रूरी है। वे आपको लोन की प्रक्रिया पूरी करने में मदद कर सकते हैं। अधिक जानकारी के लिए आज ही उनसे संपर्क करें ।
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