घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान, आपको एक रियल एस्टेट खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। यह दस्तावेज़ काफी भयावह लग सकता है, और आप इसे केवल एक सरसरी नज़र से देखने के बाद हस्ताक्षर करने के लिए प्रेरित हो सकते हैं। हालाँकि, बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले इस अनुबंध की सावधानीपूर्वक समीक्षा करना आपके हित में है।

रियल एस्टेट खरीद समझौता विक्रेता के साथ आपके रियल एस्टेट लेनदेन के हर पहलू को रेखांकित करता है। अक्सर यह समझौता एक मानकीकृत फ़ॉर्म होता है जिसमें "रिक्त स्थान" आपके विशेष रियल एस्टेट लेनदेन की बारीकियों से भरे होते हैं। हालाँकि, एक मानकीकृत दस्तावेज़ में वह सब कुछ शामिल नहीं हो सकता है जो आप लेनदेन में चाहते हैं, इसलिए यह न मानें कि सब कुछ वहाँ है।

सुनिश्चित करें कि आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उसे ध्यान से पढ़ें। आप चाहें तो अपने वकील से भी इसे पढ़वा सकते हैं। साथ ही, अगर आपका प्रतिनिधित्व कोई रियल एस्टेट एजेंट कर रहा है, तो सुनिश्चित करें कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय वह मौजूद हो।

अगर आपको समझौते में कुछ पूरी तरह से समझ में नहीं आता है, तो स्पष्टीकरण मांगें। आप जितने चाहें उतने सवाल पूछ सकते हैं। आपको इस समझौते से सहज होना चाहिए।

जब तक कि राज्य या स्थानीय कानून द्वारा किसी विशिष्ट वाक्यांश की आवश्यकता न हो, आप किसी भी वाक्य को काट सकते हैं और उसमें बदलाव कर सकते हैं। साथ ही, आप उन चीज़ों को भी लिख सकते हैं जो आपको लगता है कि छूट गई हैं। बस सुनिश्चित करें कि आप जो भी बदलाव करते हैं, उस पर हस्ताक्षर करें।

पारंपरिक अचल संपत्ति खरीद समझौते में शामिल महत्वपूर्ण जानकारी:

• संपत्ति का पता, पार्सल आईडी नंबर और कानूनी विवरण। यदि आप घर वाले लॉट के बगल में खाली लॉट खरीद रहे हैं, तो एक से अधिक पार्सल आईडी नंबर सूचीबद्ध होने चाहिए। यदि संपत्ति ग्रामीण क्षेत्र में है, तो संपत्ति विवरण परिशिष्ट शामिल करें जिसमें संपत्ति की सीमाएँ या अन्य स्थलचिह्न शामिल हों।
• खरीदार और विक्रेता के नाम। सत्यापित करें कि शीर्षक रिपोर्ट पर सभी का नाम अनुबंध पर विक्रेता के रूप में दर्ज है। प्रत्येक व्यक्ति को अंतिम स्वीकृत प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करना चाहिए। साथ ही, अगर कोई व्यक्ति आपके बंधक में आपकी मदद करेगा, तो आपको उन्हें खरीद अनुबंध में शामिल करना होगा या अपने नाम के बाद “और/या असाइनी” वाक्यांश जोड़ना होगा।
• बयाना राशिआम तौर पर, यह राशि घर की खरीद मूल्य के 1,000 डॉलर से लेकर 1% तक होती है। आप यह निर्दिष्ट कर सकते हैं कि बिक्री बंद होने तक यह जमा राशि कहाँ रखी जाएगी (एस्क्रो फर्म में, बैंक में या वकील के पास)। फिर यह जमा राशि आपके डाउन पेमेंट का हिस्सा बन जाती है।
• प्रस्तावित खरीद मूल्य और बिक्री की शर्तें। यदि ऋण प्रक्रिया के दौरान किसी भी समय खरीद मूल्य में परिवर्तन होता है, तो आपको एक परिशिष्ट बनाना होगा, जिसमें नई कीमत सूचीबद्ध हो। मूल्यांकनकर्ता को इस परिशिष्ट की आवश्यकता होगी, ताकि वे अपनी रिपोर्ट अपडेट कर सकें। यदि खरीद मूल्य घर के मूल्यांकित मूल्य से कम है, तो मूल्य का उपयोग LTV अनुपात निर्धारित करने के लिए किया जाएगा।
• वित्तपोषण का प्रकार। यदि किसी भी समय ऋण का प्रकार बदल जाता है, तो एक परिशिष्ट की आवश्यकता होती है।
• निजी संपत्ति। दस्तावेज़ में बिक्री में शामिल की जाने वाली चीज़ों की सूची होगी, जैसे कि उपकरण, खिड़की के उपचार, पंखे और अन्य जुड़नार। या, यदि विक्रेता के पास कोई विशिष्ट बहिष्करण है। हालाँकि, सुनिश्चित करें कि मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के मूल्यांकन में व्यक्तिगत संपत्ति को शामिल न करे।
• विक्रेता के खुलासे (ऐसी चीजें जो संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करती हैं, जैसे कि पिछले बेसमेंट में बाढ़, मोल्ड की समस्या, दीमक का संक्रमण, आदि)। यदि घर में रहने की स्थिति या सुरक्षा से संबंधित कोई समस्या है, तो पुष्टि करें कि मूल्यांकनकर्ता ने अपनी रिपोर्ट में इन मुद्दों पर टिप्पणी की है। यदि मरम्मत की आवश्यकता है, तो विक्रेता को बंद करने से पहले उन्हें पूरा करना पड़ सकता है; अन्यथा, एस्क्रो को रोकना पड़ सकता है।
• प्रकार का कर्म विक्रेता से क्रेता को संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करना।
• बंद करना तारीख.
• समापन लागत (विक्रेता और क्रेता द्वारा बिक्री से संबंधित शुल्क के रूप में भुगतान की जाने वाली राशि की एक विस्तृत सूची)।
• संपत्ति पर कब्जे की तिथि। यदि विक्रेता समापन तिथि के बाद भी घर में रहने के लिए कहता है, या खरीदार समापन तिथि से पहले घर में रहने के लिए कहता है, तो विशेष स्थिति के लिए शर्तें निर्दिष्ट की जानी चाहिए।
• बिक्री के लिए एक विशिष्ट समय सीमा के भीतर शर्तों को पूरा किया जाना आवश्यक है।
• विक्रेता की जिम्मेदारी स्पष्ट जानकारी प्रदान करना है शीर्षकइसका अर्थ यह है कि संपत्ति पर कोई दावा या ग्रहणाधिकार नहीं है।
• शीर्षक बीमा, सर्वेक्षण, दीमक निरीक्षण आदि के लिए कौन भुगतान करेगा, इसके संबंध में प्रावधान।
• क्रेता और विक्रेता के बीच अचल संपत्ति करों या उपयोगिताओं के समायोजन पर विवरण।
• समापन से पहले खरीदार द्वारा घर का अंतिम निरीक्षण करने से संबंधित विनिर्देश।
• अनुबंध की समाप्ति तिथि। यदि अनुबंध समापन से पहले समाप्त होने वाला है, तो अनुबंध विस्तार की आवश्यकता है। सुनिश्चित करें कि आपने परिशिष्ट को ध्यान से पढ़ा है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि आपको विस्तार अनुमोदन के लिए अतिरिक्त शुल्क देना है या नहीं।
• कमीशन, यदि कोई हो।
• हस्ताक्षर.

जैसा कि ऊपर बताया गया है, हस्ताक्षर करने से पहले सुनिश्चित करें कि आप सब कुछ समझ गए हैं। साथ ही, सुनिश्चित करें कि खरीद समझौता यथासंभव विशिष्ट हो क्योंकि कभी-कभी विवाद उत्पन्न हो सकते हैं, हालांकि वे दुर्लभ हैं।

खरीद समझौते की प्रक्रिया शुरू होने से बहुत पहले, आपको मॉर्टगेज लोन के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है। ग्रैंडव्यू लेंडिंग एक पारिवारिक स्वामित्व वाली और संचालित आवासीय गृह ऋणदाता कंपनी है। हमारे मॉर्टगेज विशेषज्ञ आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप नया गृह ऋण प्राप्त करने में आपकी सहायता करने में कुशल हैं। ऋण प्रक्रिया शुरू करने के लिए आज ही हमसे संपर्क करें ।

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