एक सपने देखने वाले के रूप में, आप जीवन भर बाधाओं का सामना करने के आदी हैं। जब आप बंधक के लिए आवेदन करने जाते हैं तो आप भी इसी तरह की बाधाओं का सामना करने की उम्मीद कर सकते हैं। लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप DACA स्थिति के साथ घर खरीदने के लिए कानूनी रूप से पात्र हैं?
हां, आप कुछ प्रकार के गृह ऋणों से घर खरीद सकते हैं
एक स्वप्नद्रष्टा के रूप में, आप डिफर्ड एक्शन फॉर चाइल्डहुड अराइवल्स (डीएसीए) कार्यक्रम के तहत कानूनी रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका में रह रहे हैं।
जैसा कि फ्रेडी मैक ने यहां बताया है , "एक गैर-अमेरिकी नागरिक जो स्थायी या अस्थायी निवासी के रूप में कानूनी रूप से अमेरिका में रह रहा है, वह अमेरिकी नागरिक के समान शर्तों पर बंधक ऋण के लिए पात्र है।"
DACA सदस्यों के लिए हर तरह का बंधक उपलब्ध नहीं है, लेकिन आपके पास विकल्प हैं। घर खरीदने के लिए, आपको आवेदन करते समय अपने कानूनी निवास की पुष्टि करनी होगी।
आपके आवेदन के लिए आवश्यक प्रमाण प्रदान करने के लिए केवल DACA स्थिति होना पर्याप्त नहीं है।
आपको अपना सामाजिक सुरक्षा (एसएस) कार्ड और रोजगार प्राधिकरण दस्तावेज़ (ईएडी) दिखाना होगा।
यदि आपका EAD एक वर्ष के अंदर समाप्त होने वाला है तो क्या होगा? जब तक आपने अतीत में सफलतापूर्वक अपना निवास नवीनीकृत करवाया है, आम तौर पर ऋणदाता इस धारणा के तहत आगे बढ़ेगा कि इसे फिर से नवीनीकृत किया जाएगा।
यदि आपके पास रिकॉर्ड में कोई पिछला नवीनीकरण नहीं है, तो ऋणदाता USCIS जानकारी का उपयोग करके यह निर्धारित करेगा कि आपके EAD के नवीनीकरण की कितनी संभावना है।
ड्रीमर्स के लिए किस प्रकार के बंधक उपलब्ध हैं?
इस समय, यदि आपके पास DACA स्थिति है तो आप USDA या VA बंधक के लिए आवेदन नहीं कर सकते।
लंबे समय तक, एक सपने देखने वाले के रूप में एफएचए ऋण के लिए आवेदन करना भी संभव नहीं था, लेकिन 19 जनवरी, 2021 से यह बदल गया।
आप संबंधित ज्ञापन यहां देख सकते हैं, जिसकी तारीख 20 जनवरी , 2021 है। ज्ञापन में कहा गया है, "19 जनवरी, 2021 से, संघीय आवास प्रशासन (FHA) उन व्यक्तियों को अनुमति दे रहा है जिन्हें अमेरिकी नागरिकता और आव्रजन सेवा (USCIS) के साथ 'बचपन आगमन के लिए स्थगित कार्रवाई' कार्यक्रम (DACA) के तहत वर्गीकृत किया गया है और जिन्हें अमेरिका में कानूनी रूप से काम करने की अनुमति है, वे FHA द्वारा समर्थित बंधक ऋणों के लिए आवेदन करने के पात्र हैं।"
DACA स्थिति के साथ FHA ऋण के लिए आवेदन करने हेतु निम्नलिखित आवश्यकताएँ हैं :
- आपको प्राथमिक निवास के लिए ऋण हेतु आवेदन करना होगा।
- आपके पास SSN होना आवश्यक है, जब तक कि आप “विश्व बैंक, किसी विदेशी दूतावास, या HUD द्वारा पहचाने गए समकक्ष नियोक्ता” द्वारा नियोजित न हों।
- आपके पास EAD होना चाहिए.
- आपको “अमेरिकी नागरिकों के लिए समान आवश्यकताओं, नियमों और शर्तों को पूरा करना होगा।”
डीएसीए लाभार्थी होने के नाते, आप पारंपरिक बंधक ऋण के लिए भी आवेदन कर सकते हैं ।
- जिस घर के लिए आप वित्तपोषण चाहते हैं वह 1-4 इकाइयों का हो सकता है, तथा यह आपका प्राथमिक निवास होना चाहिए।
- आपको एक सामाजिक सुरक्षा नंबर और EAD कार्ड की आवश्यकता होगी। यदि आपने पहले EAD नवीनीकरण कराया है, तो अपने वर्तमान कार्ड के साथ-साथ एक समाप्त हो चुका EAD कार्ड भी प्रदान करें।
आप जिस भी प्रकार के बंधक के लिए आवेदन करते हैं, आपको यह साबित करना होगा कि आप उसे वहन कर सकते हैं, ठीक वैसे ही जैसे एक नागरिक को करना होता है।
इसका अर्थ है कि आपके पास पर्याप्त रूप से उच्च क्रेडिट स्कोर और कम ऋण-से-आय (डीटीआई) अनुपात होना चाहिए, तथा आप अग्रिम भुगतान करने में सक्षम होने चाहिए।
पारंपरिक ऋण के लिए न्यूनतम अग्रिम भुगतान 3% है। FHA ऋण के लिए यह 3.5% है।
एफएचए ऋण पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक लचीली ऋण योग्यताएं प्रदान करते हैं, और उनकी दरें अधिक प्रतिस्पर्धी हो सकती हैं, लेकिन उनके लिए बंधक बीमा की आवश्यकता होती है।
हमारे बारे में:
प्रश्न: मेरे बैंक ने मुझे DACA गृह ऋण देने से मना कर दिया है। मैं इसे कहाँ से प्राप्त कर सकता हूँ?
उत्तर: सभी बैंक या बंधक कंपनियाँ DACA ऋण नहीं संभालती हैं। यदि आपको किसी अन्य ऋणदाता द्वारा अस्वीकार कर दिया गया है, तो आपको ऐसी कंपनी के साथ काम करना होगा जो इन ऋणों को संसाधित कर सके। ग्रैंडव्यू लेंडिंग आपको DACA बंधक के लिए आवेदन करने में मदद कर सकता है।
प्रश्न: क्या DACA ऋण की गति धीमी है?
उत्तर: नहीं। यदि आपके पास आवश्यक दस्तावेज हैं, तो हम आपको ऋण प्रक्रिया में तेजी से आगे बढ़ा सकते हैं, ताकि आप अपने सपनों का घर जल्दी से जल्दी प्राप्त कर सकें।
प्रश्न: यदि अंग्रेजी मेरी प्रथम भाषा नहीं है, तो क्या मुझे फिर भी ऋण मिल सकता है?
उत्तर: हां। वास्तव में, ग्रैंडव्यू लेंडिंग के पास स्पेनिश भाषा का लोन अधिकारी है जो आपकी मूल भाषा में आपको पूरी प्रक्रिया समझा सकता है ताकि सब कुछ सरल और स्पष्ट हो। हम आपको अत्यधिक मांग वाले स्पेनिश-भाषी रियलटर्स की भी सिफारिश कर सकते हैं।
DACA ऋण के साथ अब अपने नए घर में प्रवेश करें
अमेरिका में DACA के लिए घर खरीदने के सपने देखने वालों के लिए कई चुनौतियां हैं, लेकिन घर खरीदना उनमें से एक नहीं होना चाहिए। इंडियाना में DACA मॉर्गेज के लिए आवेदन करने के लिए, कृपया ग्रैंडव्यू लेंडिंग को (317) 255-0062 पर कॉल करें ।
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