इस साल नए मूल्य निर्धारण समायोजन से बंधक ऋण लेने वाले उधारकर्ताओं के लिए लागत में वृद्धि होने जा रही है। शुल्क वृद्धि के दो कारण हैं:

1. जी-फी में वृद्धि2011 के अंत में कांग्रेस द्वारा किए गए पेरोल टैक्स कट एक्सटेंशन डील को फैनी मै और फ्रेडी मैक द्वारा गारंटी फीस (जी-फीस) में वृद्धि के माध्यम से वित्त पोषित किया जा रहा है। फैनी मै, फ्रेडी मैक और अन्य बंधक-समर्थित प्रतिभूति (एमबीएस) प्रदाता बंधक पोर्टफोलियो में क्रेडिट-संबंधी नुकसान से बचाने में मदद करने के लिए उधारदाताओं से जी-फीस लेते हैं, जो एमबीएस बीमा की तरह है। यह बदले में, समग्र जोखिम को कम करने में मदद करता है ताकि ऋणदाता उन उधारकर्ताओं को कम ब्याज दरों पर गृह ऋण दे सकें जिनके पास अच्छा, लेकिन सही नहीं, क्रेडिट है। 1 मार्च से प्रभावी, जी-फीस को ऋणदाता के लिए कम से कम 10 आधार अंकों तक बढ़ाया जा रहा है, जो संभवतः उधारकर्ता को उच्च लागत या ब्याज दरों के रूप में नीचे की ओर ले जाएगा।
2. एलएलपीए में वृद्धिफैनी मै और फ्रेडी मैक ने 1 अप्रैल के बाद खरीदे गए ऋणों के लिए ऋण स्तर मूल्य समायोजन (LLPA) में वृद्धि की घोषणा की। LLPA जोखिम-आधारित मूल्य निर्धारण शुल्क हैं जिनकी गणना प्रति ऋण के आधार पर की जाती है। 680 और 760 के बीच क्रेडिट स्कोर वाले और 80% या उससे अधिक के ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात वाले उधारकर्ताओं को LLPA में सबसे अधिक वृद्धि देखने को मिलेगी।

हालांकि ये जी-फी और एलएलपीए बढ़ोतरी मार्च और अप्रैल तक शुरू होने वाली नहीं है, लेकिन कई ऋणदाता पहले से ही नए फैनी मै, फ्रेडी मैक और एफएचए ऋण उद्धरणों पर इन बढ़ोतरी को लागू कर रहे हैं। इन परिवर्तनों के परिणामस्वरूप आपके एलटीवी और क्रेडिट स्कोर के आधार पर 1.5 से 2.0 अंक या उससे अधिक की वृद्धि हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आपको $300,000 का बंधक ऋण चाहिए, तो आपको दर में $6,000 की वृद्धि दिखाई देगी।

यदि आप नया घर खरीदने या अपने मौजूदा घर को पुनर्वित्त करने के बारे में सोच रहे हैं, तो अब समय आ गया है कि आप अपनी बंधक दर को निर्धारित कर लें, इससे पहले कि सभी ऋणदाता अपनी दरों में इन शुल्क वृद्धियों को शामिल कर लें।

ग्रैंडव्यू लेंडिंग कई निवेशकों के साथ काम करता है, जो सभी अलग-अलग समयसीमा पर हैं कि वे इन परिवर्तनों को कब मूल्य देंगे। पिछली बार (पिछले 2 वर्षों के भीतर) इस तरह की वृद्धि प्रभावी हुई थी, ग्रैंडव्यू लेंडिंग को बैंकों पर बहुत फायदा हुआ था क्योंकि हमारे कई निवेशकों ने अपनी फीस बढ़ाने के लिए आखिरी संभव दिन तक इंतजार किया था।

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